Comment rédiger une annonce immobilière ?

La rédaction de l’annonce immobilière est une étape importante pour la mise en location de votre logement. Une annonce percutante vous aidera à trouver des candidats locataires : c’est l’une des clés pour éviter les vacances locatives qui s’éternisent.

Studapart vous dévoile ses conseils et astuces pour écrire une annonce immobilière qui fera mouche !

Comment rédiger une annonce performante ?

Aller à l’essentiel

Votre annonce doit aller droit au but : vous devez être concis, précis et complet. En un coup d’œil, les potentiels locataires doivent avoir la réponse aux questions principales qu’ils se posent :

De quel type de logement s’agit-il ? (maison ou appartement)
Le logement est-il loué vide ou meublé ?
Quelle est la surface du logement et son nombre de pièces ?
Où le logement est-il situé ?
Quel est le montant du loyer et celui des charges ?
A partir de quand le logement est-il disponible ?
Quel est le montant du dépôt de garantie ?
Quelle est l’étiquette énergie du logement ?

Pensez également à faire un rapide descriptif du logement, et à préciser la liste des équipements et meubles si vous louez en meublé.

Bon à savoir : parmi les autres informations qui peuvent intéresser les futurs locataires, vous pouvez inclure les prestations différenciantes de votre logement : présence d’un balcon ou terrasse, place de parking, cave, accès handicapé au logement, type de connexion Internet, etc. Si votre logement est situé dans une grande ville, précisez aussi comment est desservi le logement (gares, stations de métro, lignes de bus à proximité).

N'oubliez pas de donner un numéro de téléphone et/ou une adresse e-mail à laquelle on peut vous joindre, ainsi que les créneaux horaires pendant lesquels vous êtes joignable.

A noter : sur certains sites, le nombre de caractères de l’annonce est limité. Il peut donc être utile d’utiliser des abréviations pour gagner de la place. Attention toutefois à ne pas en abuser, au risque de rendre votre annonce illisible.

Voici les principales abréviations pouvant vous être utiles :

AL : à louer
Appt : appartement
Asc : ascenseur
Balc : balcon
CC : charges comprises
Disp : disponible
FA : frais d’agence
HC : hors charges
ND : non disponible
Pk, ou pkg : parking
Rdc : rez-de-chaussée
Rdj : rez-de-jardin
Sdb : salle de bain
Sde : salle d’eau
T2/3/4 (ou F2/3/4) : 2, 3, 4 pièces

Mais au fait, comment compte-t-on le nombre de pièces dans un logement ? Réponse dans notre article !

…sans pour autant oublier les éléments obligatoires

Être concis pour apporter les informations essentielles aux yeux de votre futur locataire est indispensable certes, mais il est aussi important de respecter les obligations légales en matière d’annonce immobilière.

Voici la liste exhaustive des éléments devant obligatoirement figurer dans une annonce pour la mise en location d’un logement :

Montant du loyer mensuel charges comprises (si le logement comprend des charges locatives) : bien préciser « par mois » ou « /mois », et « charges comprises » si pertinent.
Montant exact des charges locatives, avec la précision de leur mode de règlement.
Montant du dépôt de garantie : attention, il est interdit de demander un dépôt de garantie sur un bail mobilité.
Commune où est situé le logement. Préciser aussi l’arrondissement pour Marseille, Paris et Lyon.
Surface du logement à louer : préciser le nombre de m² de surface habitable (loi Boutin).
Classement du logement en matière de performance énergétique, et en émissions de gaz à effet de serre.
Montant des dépenses estimées de chauffage : avec la précision de l'année de référence des prix de l'énergie utilisés.
Montant TTC des honoraires de l'agence immobilière à la charge du locataire (si pertinent).
Précision que le logement est loué meublé (si pertinent).

Si votre logement se situe dans une commune où l’encadrement du niveau des loyers (lien vers article pas encore publié) s’applique, votre annonce devra également comporter :

la mention « zone soumise à l’encadrement des loyers » ;
le montant du loyer de base ;
le montant du loyer de référence majoré ;
le montant du complément de loyer, si vous êtes concerné.

A noter : les communes et zones soumises à l’encadrement du niveau des loyers sont Paris, Plaine Commune, Lyon et Villeurbanne, Lille, Hellemmes et Lomme, Est Ensemble, Montpellier, et Bordeaux.

Donner envie

Une annonce performante est une annonce qui arrive à séduire les locataires en recherche. Pour leur donner envie de visiter votre logement, voici nos conseils :

Mettez en avant les atouts de votre logement : quels sont les petits plus de votre logement par rapport à un autre ? Sans non plus être dans l’excès, vous pouvez souligner avec honnêteté les points forts de votre bien : une grande cuisine ou une grande salle de bain, des travaux récents, un DPE performant, un ascenseur dans l’immeuble, une bonne exposition, le calme du voisinage, l’environnement dynamique, et/ou verdoyant, la proximité d’un centre d’affaires, ou d’un campus, etc.
Soignez les photos jointes à l’annonce : des bonnes photos, même pour une petite surface, feront toute la différence pour réussir à louer facilement votre logement. Les photos doivent être nettes, bien cadrées, et montrer des espaces lumineux, propres et bien rangés. Si vous ne vous sentez pas capable de prendre des photos qui valorisent votre logement, cela peut valoir le coup de faire appel à un professionnel.

A noter : n’hésitez pas à faire évoluer votre annonce en fonction des questions et remarques des candidats locataires. Studapart a fait peau neuve dans les paramètres de dépôt d’annonce ! Vous pouvez à présent être plus précis concernant les dates de disponibilité de vos logements, préciser si votre logement est éligible aux APL, ou encore la capacité par chambre.

Une annonce attractive, c’est aussi une annonce où le prix du loyer est fixé avec justesse par rapport au marché immobilier. On vous livre nos conseils pour déterminer le montant de votre loyer dans notre article.

Faire attention aux mentions interdites

Si vous avez désormais une bonne idée de ce que doit contenir une annonce immobilière performante, il est utile d’avoir également en tête les éléments ne pouvant pas y figurer.

En effet, certaines mentions sont interdites dans une annonce de location. Il s’agit de toute mention qui laisserait penser que vous seriez susceptible de refuser un candidat locataire à cause d'un critère qualifié de discriminatoire par la loi.

Aux yeux de la loi, les critères de discrimination sont principalement les suivants (article 225-1 du Code Pénal) :

l'origine ;
le sexe ;
la situation familiale ;
l’apparence physique ;
la vulnérabilité liée à la situation économique ;
le nom de famille ;
l'état de santé ;
l’orientation sexuelle ;
l’identité de genre ;
l'âge ;
l’opinion politique ;
l'appartenance vraie ou supposée à une ethnie, une nation, une prétendue race ou une religion.

Attention : si vous refusez de louer votre logement à quelqu’un pour l’un des motifs cités ci-dessus, vous risquez jusqu’à 45 000 € d’amende, ainsi qu’une peine de prison pouvant aller jusqu’à 3 ans.

En conclusion : la checklist pour rédiger une bonne annonce

La recette d’une annonce immobilière performante pour votre location est :

Qu’elle réponde aux questions essentielles des locataires :
- Maison ou un appartement
- Vide ou meublé
- Surface habitable
- Nombre de pièces
- Localisation
- Montant du loyer
- Montant des charges
- Date de disponibilité
- Montant du dépôt de garantie
- Etiquette énergie du logement
Qu’elle n’oublie aucune information légale obligatoire :
- Commune et arrondissement du logement
- Montant TTC des frais d’agence
- Montant des dépenses estimées de chauffage
- Montant du loyer de base, du loyer de référence majoré et du complément de loyer si votre logement est situé dans une zone d’encadrement du niveau des loyers
Qu’elle sache attirer l’attention :
- Avec une description claire, concise et séduisante
- Avec des photos capables de mettre en valeur votre logement