Quel est le coût moyen d’un diagnostic immobilier ?

Réaliser un diagnostic immobilier c’est permettre à un acquéreur ou à un locataire d’avoir toutes les informations requises sur le logement qu’il souhaite acheter ou louer. Il existe plusieurs types de diagnostics qui visent à énoncer les points forts et faibles d’une habitation. Le but étant d’avoir un logement plus performant en tout point. Mais alors quels sont-ils et à quel prix peut-on les effectuer ? C’est ce que nous allons étudier dans cet article. 

Qui doit payer les frais de diagnostic ?

Dans le cas d’une mise en location, les frais de diagnostic sont obligatoirement à la charge du propriétaire. Pour ce qui est d’une vente, les frais sont par défaut également acquittés par le vendeur. Cependant, un partage des frais ou leur prise en charge totale peut être négocié auprès de l’acquéreur.

Comment est calculé le prix d’un diagnostic immobilier ?

Peu importe le type de diagnostic immobilier que vous souhaitez effectuer sur votre logement, le prix de celui-ci va généralement prendre en considération les 5 critères suivants.

1. La superficie de votre logement

Plus votre logement est grand et plus le prix de votre diagnostic immobilier augmente. Les diagnostics plomb, électricité et amiante, tout comme les diagnostics Loi Carrez et Loi Boutin, et bien d’autres encore, exigent une analyse sur autant de surface qu’il y a de mètres carrés dans l’habitation.

2. L’année de sa construction et ses équipements

Selon que votre logement soit ancien ou neuf, vous aurez plus ou moins de diagnostics immobiliers à effectuer pour vérifier son état global. En effet, il est par exemple plus courant d’avoir à réaliser des diagnostics amiante, plomb ou de performance énergétique lorsque votre logement est ancien. À ceux-ci s’ajoutent les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans.

3. Le lieu de votre habitation

La zone géographique de votre logement influe sur le prix de votre diagnostic immobilier. Celui-ci s’adapte au coût de la vie et à la distance de votre diagnostiqueur avec votre habitation. Sur les zones de fortes concurrences comme en région parisienne, vous trouverez par exemple des prix moins élevés. Le diagnostic d’état des risques et pollutions (ERP), le diagnostic termites et le diagnostic plan d’exposition au bruit (PEB) dépendent aussi de la zone géographique de votre logement. S’il se situe dans une zone à risques, vous devrez financer les diagnostics concernés. 

4. Le type de bien immobilier

Si vous possédez une maison ou un appartement, le prix de votre diagnostic va également varier. En plus de la différence de superficie, votre diagnostiqueur peut avoir des difficultés d’accès à toutes vos dépendances : cave, garage, comble… Ces pièces ont bien souvent une configuration plus exiguë et peu adaptée au passage du diagnostiqueur. Dans le cas d’un logement en copropriété, il est important de garder en tête qu’en plus du diagnostic immobilier de votre logement peut s’ajouter dans certains cas celui de vos parties communes. Il s’agit du diagnostic technique global (DTG) qui est géré par votre syndicat lors de vos assemblées générales. 

5. Le diagnostic immobilier et le cabinet d’expertise choisi

Bien que vous ayez des prix de référence, chaque diagnostiqueur immobilier est en mesure de fixer ses propres tarifs et marges. Selon l’intervention demandée, votre prix final en sera également affecté. En effet, chaque diagnostic immobilier demande des performances et équipements différents selon l’intervention à effectuer. À savoir que le prix final peut augmenter en fonction de la durée d’intervention et de la difficulté de la tâche.

Quel est le prix moyen des différents diagnostics immobiliers ?

On compte aujourd’hui une dizaine de diagnostics immobiliers obligatoires ou non pour louer ou vendre son logement. Dans cette partie, nous allons les présenter et annoncer leur moyenne de prix d’après les chiffres de l’agence de la transition écologique (Ademe) et du site www.service-public.fr.

1. Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Ce diagnostic permet de quantifier les dépenses énergétiques de votre logement. Plus ce dernier est énergivore et plus il sera important de mettre en place des travaux de rénovation énergétique. 

Son prix varie entre 100 € et 250 €. 

2. Le diagnostic amiante

Ce diagnostic concerne les logements construits avant juillet 1997 et vise à vérifier si le bâtiment ne contient pas d’amiante. 

Son prix varie entre 80 € et 140 €. Il diffère en fonction du nombre de pièces de votre logement. Un supplément d’environ 50 € peut être compté s’il y a un prélèvement complémentaire à effectuer. 

3. Le diagnostic plomb

Ce diagnostic, aussi appelé le constat de risque d’exposition au plomb (Crep), est nécessaire pour les logements construits avant 1949. Comme son nom l’indique, il vise à mesurer le taux de plomb présent dans votre logement, ainsi que son état de conservation. 

Son prix varie entre 100 € et 250 €.

4. Le diagnostic gaz

Ce diagnostic concerne les logements dont l’installation de gaz a plus de 15 ans. Cela permet de constater du bon fonctionnement de cette dernière et de son respect des normes de sécurité. 

Son prix varie entre 100 € et 140 €.

5. Le diagnostic électrique

Ce diagnostic vise les logements dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Il permet de vérifier le bon état de fonctionnement de celle-ci et d’assurer une pleine sécurité du logement et de ses habitants. 

Son prix varie entre 100 € et 140 €.

6. Le diagnostic d’état des risques et pollutions (ERP)

Ce diagnostic, aussi appelé ESRIS (état des servitudes de risques et d’information sur les sols) ou anciennement ERNT, concerne les logements situés dans une zone à risques. Que l’on parle de catastrophes naturelles, d’accidents industriels ou encore d’expositions radioactives, tous les logements ou terrains qui peuvent être victimes de ces risques et pollutions doivent réaliser ce diagnostic. Cela permet de prévenir le futur acquéreur ou locataire des risques encourus. 

Gratuit lorsque l’on s’en occupe soi-même, son prix peut également varier entre 15 € et 40 € en passant par un diagnostiqueur.

7. Le diagnostic assainissement non collectif

Ce diagnostic est valable pour les logements non raccordés au tout à l’égout. Cette installation privée de collecte des eaux usées doit être vérifiée par la commune rattachée à votre bien immobilier. 

Son prix varie entre 100 € et 150 €.

8. Le diagnostic termites

Ce diagnostic détermine la présence de termites et de tout autre insecte nuisible dans votre logement. Il concerne uniquement les habitations situées dans une zone faisant l’objet d’un arrêté préfectoral. 

Son prix varie entre 100 € et 150 €.

9. Le diagnostic Loi Carrez

Ce diagnostic permet de mesurer toute la surface privative disposant d’une hauteur d’au moins 1m80 dans les logements en copropriété. Cela comprend donc également les combles aménagés ou non, les greniers, les réserves…

Son prix varie entre 70 € et 120 €. 

10. Le diagnostic Loi Boutin

Ce diagnostic permet de déterminer la surface totale habitable des logements disposant d’une hauteur d’au moins 1m80. Cela comprend aussi les combles aménagés, mais pas les surfaces non habitables.

Son prix varie entre 70 € et 120 €.

11. Le diagnostic plan d’exposition au bruit (PEB)

Ce diagnostic vise les logements situés dans une zone dite d’exposition au bruit d’aéroport. Ainsi le futur acquéreur ou locataire est informé de l’existence de ces nuisances sonores aériennes. 

Son prix est en moyenne de 30 €.

Récapitulatif des prix des diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente et/ou de location

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