Pinel 2025 : le dispositif Pinel sera-t-il finalement maintenu ?

Le dispositif Pinel, qui succède aux lois Duflot et Scellier, doit prendre fin en janvier 2025, avec une application rétroactive au 1er septembre 2014 : cela signifie que les effets du dispositif Pinel sont applicables pour tous les biens éligibles achetés depuis cette date. Ce programme visait à encourager l'investissement dans l'immobilier neuf grâce à des réductions d'impôt sur le revenu. Pourtant, la Fédération des promoteurs immobiliers réclame son maintien en se basant sur un rapport de la Cour des comptes. Qu’en est-il ? Le dispositif Pinel sera-t-il finalement maintenu en 2025 ? On vous explique.

Pinel 2025 : possibilité de signature prolongée jusqu’au 31 mars 2025

Pour s'adapter à la situation actuelle, le gouvernement envisage de décaler la date limite pour la finalisation des transactions immobilières sous le dispositif Pinel au 31 mars 2025 (au lieu du 31 décembre 2024). Cette extension fonctionne uniquement si les biens immobiliers sont réservés avant la fin de cette année.

À l'origine, ce dispositif devait se conclure à la fin de l'année en cours. Cependant, une extension de quelques mois est proposée dans le cadre du projet de loi de finances pour 2025 en France. Il serait peut-être encore possible de bénéficier de cet avantage fiscal après 2024.

Selon les règles en vigueur, les acheteurs doivent finaliser l'achat en signant l'acte de vente chez le notaire au plus tard le 31 décembre 2024, ce qui nécessite une réservation du logement au moins 2 mois auparavant, soit avant la fin octobre. L'urgence est donc réelle : si cette mesure en immobilier est approuvée, elle pourrait revitaliser de nombreux projets d'investissement locatif qui étaient en attente, surtout que les promoteurs redoublent d'efforts pour séduire les investisseurs.

La prolongation du Pinel en 2025 est-elle une bonne ou une mauvaise nouvelle ?

La décision du gouvernement de prolonger la loi Pinel jusqu'en 2025 soulève plusieurs interrogations sur son impact sur le marché de l'immobilier locatif en France, notamment dans des zones tendues comme Paris, Lyon ou encore Marseille. En effet, les avantages fiscaux de ce dispositif rendent cet investissement attrayant, ce qui permet de promouvoir à la fois l'achat de biens immobiliers neufs et la rénovation énergétique des logements. Le niveau de performance énergétique exigé contribue également à l'efficacité énergétique globale du parc immobilier.

Selon la Cour des comptes, le dispositif Pinel a favorisé le lancement de projets immobiliers qui auraient été difficiles, voire impossibles, à réaliser aussi rapidement sans ce mécanisme orientant l'épargne des particuliers. Ainsi, la suppression et la fin du Pinel pourraient freiner l'investissement locatif, ce qui réduirait encore davantage l'offre de logements abordables : si le Pinel 2025 n’est pas prolongé, les foyers les plus modestes pourraient avoir plus de difficultés à se loger.

Cependant, la Cour note aussi que le dispositif ne répond que partiellement aux objectifs de construction et rénovation en zones tendues, car il ne permet pas de cibler précisément les besoins en logements intermédiaires. Elle mentionne aussi l'incertitude pour les collectivités concernant l'utilisation finale des avantages du Pinel par les investisseurs, ce qui rend difficile l'identification des logements qui seront réellement de nature intermédiaire.

Rappel des conditions d'éligibilité au Pinel

Zone géographique

Pour être éligibles au Pinel 2025, les biens doivent être situés dans une zone à forte demande locative. Ces zones sont désignées comme zones A, A bis et B1, incluant des villes comme Paris, Lyon et Marseille. Les investissements pour un logement dans la zone B2 ne sont plus éligibles, sauf exceptions approuvées par décret préfectoral.

Type de propriété

Les propriétés éligibles au Pinel 2025 doivent être neuves, acquises en vente en état futur d'achèvement (VEFA) ou rénovées, à condition que les travaux de rénovation représentent au moins 25 % de l'investissement total. Les logements réhabilités doivent également répondre aux normes énergétiques actuelles, qui seront encore renforcées dans les années à venir.

Plafonds de loyer et ressources des locataires

En Pinel 2025, les limites de loyers sont fixées en fonction de la zone géographique. Par exemple, en zone A, le loyer ne doit pas excéder environ 13,09 € par m² en 2024. Les ressources des locataires doivent aussi répondre à des plafonds définis selon la composition du foyer et la localisation du logement. Il est possible de louer à des ascendants ou descendants, à condition qu'ils ne fassent pas partie du foyer fiscal de l'investisseur.

Durée d'engagement et avantage fiscal

L'engagement locatif doit durer au moins 6 ou 9 ans, extensible jusqu'à 12 ans. La réduction d'impôt augmente avec la durée de l'engagement de location. Elle varie de 9 % pour 6 ans à 14 % pour une durée de 12 ans, mais il est possible que ces taux soient revus avec le Pinel 2025 ou adaptés pour une réduction d’impôt à un taux maximal si le bien respecte des normes accrues en matière d'environnement et de confort.

Comment investir sereinement malgré l’incertitude ?

Se tenir informé des évolutions fiscales et des lois financières

Pour faire face aux incertitudes économiques et législatives actuelles, il est essentiel de suivre une stratégie d'investissement bien informée et ciblée. Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif en loi Pinel 2025 ou avec tout autre dispositif de défiscalisation, prenez le soin de vous renseigner concernant les réformes fiscales : elles peuvent maximiser ou supprimer les avantages fiscaux liés aux dispositifs de défiscalisation. Ces changements peuvent affecter les taux de réduction d'impôt et les plafonds de loyer, ce qui impacte la rentabilité de votre investissement.

Ne laissez pas les changements fiscaux impacter votre investissement ! Inscrivez-vous à notre newsletter pour rester informé des dernières actualités et conseils sur les dispositifs de défiscalisation : un atout pour optimiser votre stratégie immobilière.

Privilégier des biens dans des zones à forte demande locative

Les logements situés dans des zones tendues ou les zones périurbaines attractives bénéficient d’une plus grande demande locative, ce qui assure une occupation régulière et limite les périodes de vacance. Vous pouvez ainsi louer rapidement et en continu, particulièrement si les biens sont proches des commodités et des transports. La perspective de rentabilité locative n’en sera que meilleure ! Pour bien choisir la maison ou l’appartement à mettre en location, découvrez toutes nos astuces pour investir.

Choisir des biens avec une bonne performance énergétique

Les logements économes en énergie sont de plus en plus prisés par les locataires, notamment pour les économies qu’ils permettent sur les factures d’électricité. Un investissement dans un bien conforme aux normes énergétiques actuelles viendra améliorer votre attractivité locative, mais aussi répondre aux tendances écologiques et législatives croissantes. 

Depuis la mise en place du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), la performance énergétique des logements est désormais un critère majeur pour les acheteurs et les locataires. Les biens classés F ou G dans le DPE, qualifiés de « passoires énergétiques », sont particulièrement touchés par les nouvelles restrictions légales. À partir de 2025, ces logements seront progressivement interdits à la location, ce qui incite les investisseurs à cibler des biens de classe énergétique plus élevée (A à D) pour garantir leur rentabilité future.

Pinel 2025 : ce qu’il faut retenir

Ainsi, plusieurs députés plaident pour continuer une politique fiscale avantageuse pour l'investissement locatif privé, avec le Pinel 2025 comme principal dispositif pour l’immobilier neuf. Mais il n’y a encore aucune certitude : si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier pour une mise en location, vous pouvez vous tourner vers d’autres options comme le statut LMNP ou le dispositif Malraux pour investir avec des dispositifs encore actifs !