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Qu’est ce qu’un garant ?
Lors des démarches de location, la notion de garant est souvent essentielle, mais elle peut parfois sembler complexe et intimidante pour de nombreux locataires. Un garant, aussi appelé dans le langage commun caution solidaire, s'engage à payer le loyer en cas de défaillance du locataire, offrant ainsi une sécurité supplémentaire aux propriétaires. Cependant, comprendre et naviguer ce concept peut être déroutant. C'est pourquoi Studapart est là pour clarifier et simplifier cette notion, aidant les locataires à mieux comprendre leurs droits et obligations, et à se sentir plus confiants dans leurs démarches locatives.
Qu’est-ce qu’une caution solidaire ? À quoi sert le garant ?
La caution solidaire est un engagement pris par une personne (appelée garant), pour assurer le paiement des loyers en cas de défaillance du locataire. Cette garantie permet au propriétaire d'avoir l'assurance que les obligations financières liées à la location seront respectées, même si le locataire rencontre des difficultés à honorer ses paiements.
Peu importe le type de loueur, celui-ci a une préoccupation : percevoir son loyer chaque mois. La caution solidaire est donc une mesure de sécurité pour le propriétaire, lui permettant de réduire les risques financiers.
Le locataire doit donc prouver au loueur qu’il sera en mesure de payer son loyer : c’est le rôle du garant. Pour la location d’un logement, le garant est donc très souvent essentiel. Même si le locataire est en mesure de payer lui-même son loyer, les loueurs sont en droit d’exiger un garant.
Le garant, en tant que caution solidaire, s'engage donc à payer le loyer et les charges si le locataire ne peut pas le faire. Ce rôle est crucial car il rassure les propriétaires sur la solvabilité du locataire. Même si le locataire dispose des ressources nécessaires pour payer son loyer, les propriétaires sont souvent en droit d'exiger un garant pour couvrir toute éventualité d’impayés de loyer. Ce mécanisme est particulièrement courant dans les locations étudiantes ou pour les jeunes actifs dont les revenus peuvent être insuffisants ou instables.
Qui peut se porter garant pour un locataire ?
Un garant peut être une personne physique ou morale qui accepte de se porter caution solidaire pour un locataire. Parmi les garanties les plus courantes, on retrouve :
- Les parents ou proches : le garant est très souvent un membre de la famille. C’est le cas de 87 % des locations. Dans ce cas, le loueur demande régulièrement que le garant respecte certains critères de revenus. Par exemple, les propriétaires demandent souvent au garant d’avoir un salaire au moins 3 fois supérieur au montant du loyer. Ils ont ainsi une garantie supplémentaire que le garant pourra verser le loyer.
- Les amis ou connaissances : le garant peut également être un ami, mais c’est beaucoup plus rare : cela ne concerne que 5 % des locations.
- Les employeurs : certaines entreprises offrent des garanties locatives pour leurs employés, en particulier pour ceux qui sont en déplacement professionnel ou expatriés.
- Les organismes spécialisés : le locataire peut avoir recours à un organisme pour trouver son garant. C’est par exemple le cas de la Garantie Visale avec son dispositif Action Logement. La Garantie Studapart reste la meilleure solution dans ce type de situation !
- Les banques ou compagnies d'assurance : certains établissements financiers proposent des garanties locatives payantes, qui peuvent servir de caution solidaire.
| Bon à savoir : Le garant doit généralement fournir des preuves de sa solvabilité à ajouter au dossier de location : ses derniers bulletins de salaire, ses derniers avis d'imposition, ou d'autres justificatifs de revenus. Cela assure au propriétaire que le garant est capable de remplir ses obligations financières en cas de défaillance de paiement du locataire. |
Pourquoi le garant est-il important pour une location ?
Le garant joue un rôle crucial dans le processus de recherche et de réservation d’un logement. Il offre une sécurité supplémentaire au loueur en garantissant le paiement du loyer en cas de défaillance de paiement du locataire. Cela réduit le risque financier pour le propriétaire, notamment en le rassurant quant à la régularité des paiements.
Pour le locataire, avoir un bon garant renforce considérablement son dossier de location, augmentant ses chances d'obtenir le logement souhaité. En effet, les propriétaires privilégient souvent les candidats dont les garants présentent une situation financière stable et des garanties solides. De plus, un garant crédible peut aider à négocier des conditions de bail plus favorables, comme une réduction du dépôt de garantie ou des facilités de paiement. Le garant est donc un acteur clé, facilitant l'accès à la location et sécurisant la relation locative.
Comment faire si je n’ai pas de garant ?
Avoir un garant solide permet de maximiser ses chances de trouver son logement, mais ce n’est pas toujours possible pour un locataire. Les propriétaires acceptent très rarement des garants étrangers ce qui peut être un frein pour les locataires internationaux par exemple. Cela implique des formalités administratives qui effraient les propriétaires. Ils sont donc nombreux à refuser la location aux locataires internationaux pour cette raison.
Si vous n'avez pas de garant pour votre location, deux autres solutions s'offrent à vous pour couvrir l'absence de cette caution solidaire :
- Souscrire à une assurance loyer impayé (GLI) : c’est un service proposé par de nombreuses agences immobilières et entreprises spécialisées. Cette assurance prend en charge les loyers en cas de défaillance de paiement et rassure le propriétaire sur la solvabilité du locataire. Pour bénéficier de cette offre, vous devrez fournir certains justificatifs, comme une pièce d'identité et des documents prouvant votre situation financière.
- Solliciter des organismes ou des services comme Visale : ils peuvent se porter garants pour vous. Ce type de cautionnement est idéal pour les jeunes actifs ou les étudiants sans emploi fixe. Ces organismes (souvent subventionnés par l'État) offrent un engagement solidaire, garantissant le paiement des loyers et des charges en cas de retard ou de défaut de paiement.
Chez Studapart, nous estimons que les chances doivent être les mêmes pour tout le monde. Si votre garant ne respecte pas les exigences du propriétaire ou s’il n’est pas français, nous vous permettons tout de même de conserver toutes vos chances !
Studapart peut se porter garant pour vous
Au moment de la réservation de votre logement, si votre dossier est insuffisant, le loueur a la possibilité d’inclure une garantie supplémentaire. Studapart se portera alors garant pour vous pendant toute la durée de votre location.
Si vous avez activé le Profil Garanti avant la réservation de votre logement, cette garantie supplémentaire sera visible par le propriétaire avant la réservation : c’est la solution idéale pour renforcer votre dossier et pour maximiser vos chances de trouver le logement de vos rêves ! Comme la garantie à la demande du propriétaire au moment de la réservation, Studapart se portera alors garant pour vous pendant toute la durée de votre location.
En plus de sécuriser le paiement des loyers pour le propriétaire, nous vous protégeons également contre les soucis et les imprévus (fraude, annulation de dernière minute, logement non conforme à leur description, non-respect des règles de location...). On vous re-loge si un imprévu rend le logement indisponible.
De plus, en choisissant Studapart comme garant, vous bénéficiez d'une procédure simplifiée, sans avoir besoin de fournir des garants personnels ou de multiples justificatifs. Cela rend le processus de location plus fluide et accessible, même pour les étudiants internationaux ou ceux sans réseau familial en France.
