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La meilleure période pour mettre son appartement en location
Vous avez acheté un appartement et vous vous demandez quelle est la meilleure période pour le mettre en location ? A quel moment de l’année avez-vous le plus de chance de louer votre bien ? Et à quel autre vous risquez de vous retrouver avec un logement vide ? Pour vous assurer d’optimiser votre investissement et de trouver un locataire, la période de mise en location est un élément déterminant. Studapart vous explique comment bien choisir la période de votre mise en location !
Mettre son bien en location : quelle est la meilleure période ?
La meilleure période pour mettre son bien en location dépend du type de logement dont vous disposez, de sa localisation et du type de location que vous souhaitez pratiquer. Dans le cas d’une location saisonnière, par exemple, il vous faudra être attentif aux dates de vacances scolaires. On vous présente ici les différents cas de figure !
Les logements étudiants
Si vous avez investi dans un logement étudiant, nous vous conseillons vivement d’annoncer sa mise en location entre les mois de juin et septembre. Cela correspond à la période de publication des résultats d’examens et celle où les étudiants se lancent dans la recherche d’un logement pour la rentrée. En dehors de cette période, vous aurez beaucoup plus de mal à trouver un locataire.
Cependant, de nombreuses écoles demandent à leurs étudiants de réaliser des stages à partir du mois de janvier et/ou de juillet. Gardez cette possibilité en tête si vous souhaitez trouver un ou une locataire en cours d’année, en particulier si votre logement se trouve à Paris ou dans une ville de région parisienne. De nombreuses entreprises y proposent des stages de 6 mois à un an.
Les studios et appartements 2 pièces
Les petites surfaces sont principalement recherchées par les étudiants ou les personnes célibataires en début de carrière professionnelle. Vous pouvez donc mettre votre bien en location dès le début de l’été et au plus tard, début septembre. Cela vous permettra de profiter de la rentrée universitaire.
En mettant votre bien à la location au début de l’été, vous aurez plus de chance de trouver des candidats parmi les jeunes actifs (les étudiants évitent souvent de payer les mois d’été pendant lesquels ils ne sont pas sur place). Notez aussi que vous trouverez certainement plus facilement un locataire pour un appartement 2 pièces, quelle que soit la période de votre mise en location.
Les appartements de plus de 2 pièces
Les appartements de plus de 2 pièces peuvent intéresser un public plus large. Ils sont souvent recherchés par les jeunes couples, déjà bien insérés sur le marché professionnel mais ils peuvent aussi intéresser les personnes qui souhaitent vivre en colocation, que ce soit des étudiants ou des jeunes actifs. Ceux-ci prennent alors souvent la décision de chercher un logement en fin d’année scolaire. Nous vous conseillons donc de mettre votre appartement en location dès le mois de mai.
Évitez la carence locative avec Studapart
Bien choisir la période à laquelle vous mettez votre appartement en location est important pour éviter la carence locative et rentabiliser votre investissement immobilier. Un logement vide vous priverait en effet des loyers que vous auriez pu percevoir s’il était occupé par un nouveau locataire.
Pensez aussi qu’en prenant en compte les périodes de l’année les plus favorables, vous aurez non seulement plus de chance de trouver un locataire mais aussi plus de choix parmi les différents dossiers. Vous pourrez ainsi vous assurer de trouver un locataire sérieux qui corresponde au mieux à vos critères, et diminuer le risque de devoir remettre aussitôt votre bien à la location.
