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Le nouveau DPE 2022 : ce qu’il faut savoir
En tant que propriétaire, vous avez sans doute déjà effectué un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour votre logement. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a été mis à jour, le saviez-vous ? Pour vous accompagner dans cette démarche écologique et économique, Studapart vous explique de quoi il s’agit et vous conseille sur les démarches à effectuer.
Qu’est-ce qu’un bon DPE ?
On considère qu’un logement vert dispose d’une classe énergie comprise entre les catégories A et C. L’habitation est jugée économe et bien isolée. En tant que propriétaire, vous pourrez valoriser cette note lors de la vente de votre logement. Actuellement, les biens immobiliers ayant obtenus un classement F et G sont vendus entre 2 et 18 % de moins que ceux classés D.
Quels tarifs pour un DPE en 2022 ?
Afin de disposer du meilleur tarif pour réaliser un DPE, il est intéressant de formuler plusieurs demandes de devis auprès des entreprises de diagnostics immobiliers. Selon l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie), les prix varient entre 100 et 300€. Ils dépendent principalement du temps d’intervention du diagnostiqueur par rapport à la superficie de votre logement. On obtient donc un prix moyen de :
- 110€ pour un studio,
- 135€ pour un T2,
- 185€ pour un T4,
- 200€ pour une maison 3 pièces,
- et de 225 € pour une maison 5 pièces.
Quelles évolutions pour le nouveau DPE (diagnostic de performance énergétique) 2022 ?
Dans un contexte de réduction de la pollution, le diagnostic de performance énergétique permet d’identifier les logements considérés comme étant des « passoires énergétiques ». Il est établi par un professionnel agréé qui évalue le niveau de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre de votre logement. Ce dernier est alors classé sur une échelle allant de A à G (A étant la meilleure note).
Depuis le 1er janvier 2011, le DPE est obligatoire à tout propriétaire qui souhaite construire, vendre ou louer son logement. Il en va de même lorsque des travaux sont réalisés sur la propriété. Ainsi, le nouvel acquéreur ou locataire aura toutes les informations concernant la consommation de son futur logement. Depuis le 1er juillet 2021, des modifications ont été apportées à ce diagnostic afin qu’il soit plus lisible et représentatif de la réalité.
1. La responsabilité du diagnostiqueur
En référence à la loi ELAN du 23 novembre 2018, le diagnostic devient contractuel, et donc opposable. Dorénavant, la responsabilité du diagnostiqueur est engagée et ce dernier peut être poursuivi en justice en cas d’erreur de diagnostic. Lors d’une vente, l’acheteur peut alors demander des dommages et intérêts s’il se rend compte que le DPE est erroné.
2. DPE unique et adaptable
Que ce soit pour la mise en vente ou en location de votre logement, il ne vous est maintenant plus demandé de réaliser deux DPE. Un seul suffit pour les deux transactions. Il est également possible pour un propriétaire d’un logement en copropriété avec chauffage collectif de réaliser un DPE à l’immeuble. À la suite de la mise en œuvre de travaux dans son logement, il est possible de basculer vers un DPE au logement.
3. Critère de localisation
Selon la localisation de votre logement, vous pouvez avoir une consommation d’énergie plus ou moins importante. Selon votre département ou l’altitude de votre habitation, vous allez consommer différemment par rapport à un autre propriétaire. Cela ne doit pas pour autant remettre en question votre classement énergétique. C’est pourquoi un critère de localisation est aujourd’hui intégré lors de la délivrance des étiquettes énergies.
4. Nouvelle étiquette énergie
Cette nouvelle étiquette énergie intègre la consommation énergétique totale du logement et son taux d’émissions de gaz à effet de serre. Ces deux quantifications permettent d’évaluer la classe de votre logement entre A et G. Il est important de noter que le DPE au complet est à afficher obligatoirement sur toutes vos annonces immobilières.
5. Indicateurs de confort d’été et de l’enveloppe
Afin de juger de la valeur d’un logement toute l’année, il est intéressant de se pencher sur son confort d’été. Sans prendre en compte d’éventuels systèmes de refroidissement comme la climatisation, ce nouvel indicateur permet d’évaluer la qualité de l’isolation de l’habitation lors de forts pics de chaleur. Le diagnostiqueur prend en compte les protections solaires extérieures, l’isolation de l’extérieur et de la toiture, ainsi que la présence de brasseurs d’air.
Au niveau de l’indicateur de performance de l’enveloppe, celui-ci apparaît dorénavant en deuxième page du DPE. Il s’agit ici d’évaluer la répartition des déperditions de chaleur. Selon les conclusions, propriétaires ou acheteurs pourront estimer de la performance globale du logement et de la mise en place éventuelle de travaux.
6. Recommandations de travaux et d’usage
Pour améliorer la performance énergétique de votre logement, le nouveau DPE dispose d’un volet de recommandations de travaux et d’usage. À la suite de son analyse, le diagnostiqueur est en mesure de donner des conseils sur la température optimale à mettre en place dans l’habitation ou encore sur la consommation d’eau chaude. Il peut également indiquer comment entretenir correctement les équipements de type VMC, vitrages, chaudière.
Enfin, il va vous conseiller sur les travaux à effectuer afin de mieux optimiser votre performance énergétique. Les travaux sont alors classés selon leur niveau d’urgence. Les interventions prioritaires sont à réaliser pour sortir des classes E, F et G. Les autres travaux sont, quant à eux, conseillés pour atteindre un niveau plus performant.
Comment est calculé le nouveau DPE 2022 ?
Pour faciliter l’analyse du diagnostiqueur et lui permettre de rendre un verdict plus juste, trois méthodes sont utilisées pour calculer le nouveau DPE. Mais quelles sont-elles ?
1. Méthode 3 CL ou conventionnelle
Lors de la venue du diagnostiqueur, la méthode appelée 3 CL est conservée pour son analyse. Cela implique qu’il vérifie l’isolation de votre logement, les matériaux utilisés, les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude, ainsi que les surfaces vitrées. Afin de déterminer si vos équipements et matériaux sont efficaces contre la surconsommation d’énergie, le diagnostiqueur va ensuite étudier vos consommations ou celles de votre locataire. C’est ce qu’on appelle la méthode sur facture.
2. Méthode sur facture et les DPE vierges
Comme introduit précédemment, la méthode sur facture consiste à analyser les factures de consommation d’énergie de votre logement sur trois années consécutives. C’est pourquoi il est maintenant interdit d’utiliser un DPE vierge comme base d’analyse pour les logements. Pour cela, il faut que le taux d’occupation quotidienne de votre logement soit de 16 h par semaine. L’étude des consommations est alors établie à partir des 5 usages principaux du logement. À savoir le niveau d’utilisation de l’eau chaude, du chauffage, de la climatisation, de l’éclairage et des auxiliaires comme la VMC.
3. Méthode du double seuil
Le nouveau DPE indique dorénavant une seule étiquette énergie. Afin de rassembler les données relatives aux émissions de gaz à effet de serre, ainsi qu’aux consommations d’énergie, on utilise la méthode du double seuil. Nous obtenons ainsi le classement suivant :
- Classe A : moins de 70 kWh/m2 et de 6 kg CO2/m2 par an ;
- Classe B : de 71 à 110 kWh/m2 et de 7 à 11 kg CO2/m2 par an ;
- Classe C : de 111 à 180 kWh/m2 et de 12 à 30 kg CO2/m2 par an ;
- Classe D : de 181 à 250 kWh/m2 et de 31 à 50 kg CO2/m2 par an ;
- Classe E : de 251 à 330 kWh/m2 et de 51 à 70 kg CO2/m2 par an ;
- Classe F : de 331 à 420 kWh/m2 et de 71 à 100 kg CO2/m2 par an ;
- Classe G : plus de 421 kWh/m2 et de 101 kg CO2/m2 par an.
