Améliorer son bien

Rendre votre bien le plus attractif possible permettra de mieux louer : un locataire qui se sent bien chez lui sera plus soigneux et restera plus longtemps. Cela maximise aussi vos revenus locatifs :plus votre logement surpasse ce qui existe sur le marché en termes de qualité, plus cher vous pouvez louer. Pour cela, il doit évidemment être au moins propre et refait à neuf. Mais vous pouvez aller plus loin en optimisant votre bien pour faire en sorte qu’il crée un véritable effet coup de coeur chez les personnes qui le visitent. Vous pouvez arriver à ce résultat en l’adaptant aux attentes de ses potentiels locataires, en le meublant et l'aménagement avec goût et pragmatisme.

Pour une location étudiante, faites visiter l’appartement par l’un de vos enfants, petits enfants ou neveux, et demandez ce qu’il manque. Ils sont plus proches de votre cible, ils vous aideront à vous situer sur le marché et auront sûrement de précieuses idées à vous donner !

Rénover le bien

Investir dans la rénovation de votre bien est toujours rentable. Les appartements refaits à neuf se louent plus cher et plus facilement que les autres. Il vaut mieux privilégier la qualité pour pérenniser le bien. Selon les matériaux, l’addition peut vite grimper, mais vous pouvez tout à fait effectuer des rénovations de qualité sans vous ruiner.

Mettez l’accent sur la qualité dans la cuisine et la salle de bain : ce sont les deux pièces les plus importantes pour le locataire, elles sont déterminantes lors de la visite et doivent être irréprochables. De la moisissure dans la salle de bain ou des équipements vétustes dans la cuisine sont rédhibitoires !

Le parquet est ce qu’il y a de mieux mais c’est aussi le plus cher. Vous pouvez donc opter pour du parquet dans la pièce principale, et du PVC dans la chambre.

Une peinture blanche aux murs est bien plus adaptée que du papier peint. Elle s’abîme aussi moins vite et est moins compliquée à refaire. Si l’appartement est petit, vous pouvez aérer l’espace en cassant une cloison, en aménageant une cuisine ouverte ou installant des rangements pratiques.

Adapter le bien à différentes populations : le logement hybride

La pierre angulaire de l’optimisation de votre bien est de l’adapter pour qu’il plaise à plusieurs publics : étudiants, professionnels en déplacement, touristes... Répondre à cette demande multiple permet d’avoir un logement bien rempli toute l’année. L’ameublement est l’élément clé de l’appartement hybride, d’abord parce que l’étudiant venu passer son semestre - ou le touriste un mois - n’apporteront pas leur meubles. Ensuite parce qu’ils sont sensibles à l’atmosphère que dégage le lieu et cherchent un intérieur agréable, au goût du jour. L’idée, c’est d’arriver à un appartement fonctionnel, propre et moderne. Pas besoin de faire dans le design pointu, mais vos locataires ne seront pas séduits par un intérieur vieillot !

Meubler le bien

Vous pouvez louer 10 à 20% plus cher en meublé qu’en nu, maisun logement meublé avec des meubles neufs et assortis se loue en moyenne 20% plus cher que s’il était meublé avec des meubles de récupération. Pour améliorer votre bien, il faut donc être attentif à l’ameublement et faire en sorte que l’ensemble soit harmonieux et dégage une atmosphère agréable. C’est ce qui va créer le coup de coeur chez les locataires !

Choisissez des meubles de la même gamme, de la même couleur ou du même matériau. Le blanc et les bois clairs (bouleau, frêne…) sont une valeur sûre. Pour trouver des meubles assortis, Ikea et Casa sont des valeurs sûres pour trouver des meubles assortis, qui plairont à tout le monde et qui n’ont pas une valeur trop importante.

Pensez beau, mais aussi durable : privilégiez des meubles solides et faciles d’entretien pour éviter de devoir les remplacer trop souvent. Évitez aussi les meubles qui ont une valeur sentimentale pour vous.

Équiper le logement

Un meublé est juridiquement défini comme étant “un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante”. Vos locataires doivent donc pouvoir poser leurs valises et s’installer confortablement sans avoir de besoins supplémentaires.

Les éléments de mobilier obligatoires :

• une literie avec couette ou couverture de quoi occulter les fenêtres dans les chambres à coucher
• des plaques de cuisson
• un four ou four à micro-ondes
• un réfrigérateur et un congélateur
• de la vaisselle
• des ustensiles de cuisine
• une table et des sièges
• du rangement
• des luminaires
• du matériel d’entretien ménager (seau, balai, poubelles…)

Faites fonctionnel : multipliez les rangements pour que votre locataire puisse s’y projeter avec ses affaires. Un appartement qui manque de rangement n’est pas pratique.

Favorisez la durabilité en protégeant les équipements. Par exemple, recouvrez les matelas d’alèses et les oreillers de sous-taies, pour qu’ils restent propres. Choisissez aussi de la vaisselle simple pour qu’elle soit facilement remplaçable en cas de casse et éviter le dépareillé.

Prévoyez des équipements électroménagers neufs et simples d’utilisation. Si vous laissez des appareils vétustes dans l’appartement, ils se casseront en cours de location et le locataire devra vous solliciter tôt ou tard.

Décorer le logement

La décoration est un des éléments qui permet de déclencher le coup de coeur. Faites sobre : un appartement propre et épuré plaira à tous. Lors de la visite ou même sur les photos, l’appartement ne doit pas sembler encombré, mais ne doit pas dégager une sensation de vide non plus. Quelques touches de déco ou de couleur dans un appartement simple suffisent à faire leur effet. Les saisonniers et les étudiants y sont particulièrement sensibles.

• ajoutez des coussins sur le canapé. 
• décidez d’une ou deux nuances de couleur que l’on retrouve dans différents objets (coussins, tasses, serviettes de bain…).
• Soignez les luminaires : les ampoules nues donnent un air délabré, tandis que de beaux luminaires rehaussent l’ambiance de la pièce.

Les ampoules Edison sont très à la mode en ce moment.

Évitez la surcharge de bibelots, qui empêchera le locataire de se projeter dans le logement ! Une décoration trop élaborée risque d’effrayer certains locataires. Faites quelque chose d’assez neutre : le locataire doit pouvoir se sentir libre d’investir les lieux à sa façon.

Cultiver le coup de coeur

Aujourd’hui, votre locataire potentiel recherche un ultra-meublé : une location premium clé en main, à la fois parfaitement fonctionnelle avec un niveau d’équipement supérieur à ce qui se fait traditionnellement sur le marché, et agréable, avec la petite touche en plus qui le fera vibrer.

Dans notre société de service, les nouvelles générations fonctionnent moins au rationnel qu’à l’émotionnel. Si un logement leur plaît réellement, c’est ce critère qui prendra le dessus sur d’autres considérations pratiques, sans compromis. Quand on recherche un appartement pour ses vacances sur AirBnb, on filtre les annonces jusqu’à trouver l’endroit joliment décoré, où on a envie de passer du temps et où l’on va se sentir bien. Le critère de l’emplacement en devient parfois secondaire.

Vous pouvez donc aller plus loin en apportant les petits plus qui donneront de la valeur à l’expérience que vos locataires vivront chez vous. Ils sont prêts à payer plus cher pour des logements coup-de-coeur qui se démarquent. En terme d’équipement, une connexion Wi-Fi, une machine à café, une bouilloire, un grille-pain, ou encore un accès à Netflix et des chaînes TV étrangères sont des bonus qui différencient votre location.

Bien-sûr, adaptez-vous à votre cible. Dans le cas de vacanciers ou d’étudiants, prévoir une console de jeux ou une table de ping-pong peut donner un énorme capital sympathie à l’appartement.

Pour déclencher le coup de coeur, travaillez votre annonce en ligne. Soignez aussi les visites : faites en sorte que l’appartement soit en état irréprochable, avec le ménage et les lits faits. Prévoyez sur la table une petite bouteille d’eau, une note de bienvenue et des guides de la ville. Quand les taxis mettent de l’eau et des bonbons à disposition dans leur voiture, cela améliore considérablement la note donnée par les passagers. De la même manière, avoir ces petites attentions professionnalise votre bien !