S'équiper d'outils

Apps & services utiles

Vous pouvez vous équiper d’outils et faire appel à des services qui rendront votre gestion locative plus performante et vous faciliteront la vie.

Remplir son logement toute l'année

Seul tiers de confiance sur la location moyenne et longue durée, Studapart vous aide à louer votre bien à un étudiant des plus grandes écoles et universités locales, et à anticiper la relocation à son départ.

Pour remplir votre appartement en courte durée pendant les périodes creuses des étudiants, vous pouvez vous tourner vers AirBnb et Booking, pionniers de la location courte durée en ligne. Louer un appartement de qualité à des touristes en été est extrêmement rentable.

Quand on bascule entre la moyenne-longue durée et la courte durée, il est crucial de maîtriser l’affichage de ses disponibilités pour éviter de se retrouver avec des réservations qui se chevauchent et qui causent des difficultés de gestion. Pensez à bien mettre à jour vos calendriers de disponibilités, et à les synchroniser si vous mettez votre bien en location sur plusieurs sites !

Gérer l'administratif

L’application Rendement Locatif (IOS / Android) vous aide à estimer la rentabilité locative de votre investissement immobilier.

En tant que propriétaire, vous devrez régulièrement vous acquitter d’impôts et de taxes locales. L’application impots.gouv (IOS / Android) permet de consulter vos documents fiscaux, faire vos déclarations à temps et payer vos impôts directement depuis mobile.

Les états des lieux sont parfois imprécis et peuvent être sources de litige. L’application Homepad (IOS / Android) simplifie les tâches locatives en vous permettant notamment de dématérialiser vos états des lieux, qui sont ensuite signés par signature électronique et envoyés par PDF à vos locataires.

Téléchargez l’application mobile EDF&Moi (IOS / Android pour avoir un œil sur la consommation d’énergie du logement. Elle vous permet aussi d’avoir accès aux factures d’électricité, et facilite la relève du compteur lors de l’état des lieux de sortie. Il ne s’agit pas de surveiller votre locataire, mais cela peut vous être utile pour la régularisation des charges et vous permettre de corriger le tir à temps avec votre locataire en cas d’abus.

Meubler et décorer

Pour meubler, le plus simple est de passer par Ikea ou Casa, qui proposent des meubles abordables, modernes et neutres : vous ne courrez pas de risques de déplaire aux locataires en choississant vos meubles dans ces enseignes !

Choisissez des meubles qui font partie de la même gamme.

Vous pourrez trouver des objets déco sur le site Maisons du monde. Leur menu vous propose de parcourir des articles classés par style : sélectionner des articles de la même catégorie de style vous aidera à créer une ambiance cohérente au niveau des matières et couleurs.

Le site Houzz peut vous aider à trouver de l’inspiration pour la rénovation, la décoration et l’aménagement de votre bien. C’est une mine d’astuces déco ! Vous y trouverez des photographies par pièces, à partir desquelles vous pouvez récupérer une palette de couleur qui peut vous aider pour le choix de la peinture par exemple.

Valoriser son bien

Sur Houzz, vous pouvez aussi prendre contact avec des professionnels, que ce soit pour la conception, la rénovation ou simplement des travaux d’amélioration.

Vous pourrez aussi réserver des prestations de professionnels pour vos travaux sur le site Hellocasa.

Pour mettre en valeur votre bien sur votre annonce de location avec un shooting professionnel, le service Meero vous met en relation avec des photographes et inclut une retouche des photos.

Si votre logement jouit d’une luminosité particulièrement agréable, il peut être judicieux de le mettre en avant. L’application Solen permet d’analyser l’ensoleillement et la luminosité de votre bien, et de les comparer avec la moyenne des logements dans la même ville. Un certificat vous est délivré et vous permet d’étayer vos dires !

Entretenir le logement

Vous pouvez mettre en place un complément de ménage qui viendrait toutes les deux semaines pour votre locataire, tout en lui expliquant que ça ne le dispense pas de le faire lui-même aussi. Des services comme Helpling ou Yoopies vous permettent de réserver facilement votre prestataire. C’est un investissement, mais vous pourrez facturer cette prestation à votre locataire en l’intégrant dans les charges, comme le font les résidences étudiantes. Cela vous assure que le logement est bien entretenu et vous permet d’être au courant en cas d’abus : mieux vaut prévenir que guérir !

Si vous souhaitez passer le moins de temps possible à faire de la gestion locative, vous pouvez passer par des conciergeries comme Hostmaker, Welkeys ou Luckey, qui prendront tout en charge pour vous, de la création de l’annonce à l’accueil des visiteurs. Là encore, c’est un investissement, mais qui s’avère rentable dans tous les cas : bien louer en saisonnier, même en reversant une partie des revenus à une conciergerie, vous rapportera toujours plus que de laisser votre logement vide, d’autant plus que les conciergeries offrent un service d’accueil qui peut faire grimper l’attractivité de votre logement – et son prix.