Comment louer un appartement sans garant ?

Lorsqu’un locataire se met à la recherche d’un appartement ou d’un logement en location, il doit commencer par monter son dossier de location. Ce dossier rassemble un certain nombre de documents et d’informations nécessaires pour se présenter face aux propriétaires.

Le critère du garant est souvent demandé et recommandé dans la recherche d’une location. S’il est souvent conseillé d’avoir un garant, ce n’est pas une obligation. Il est tout à fait possible de trouver un bail dans lequel l’absence de garant n’est pas un problème.

Plusieurs solutions et alternatives existent et Studapart les a rassemblées pour vous dans cet article !

Qu’est-ce qu’un garant ?

 Un garant est un critère très important dans l’élaboration d’un dossier de location. C’est la personne qui se porte garant, c’est-à-dire, qui s’engage à payer le loyer du locataire si ce dernier se trouve dans l’incapacité de le payer.

Le garant doit présenter certains atouts, notamment financiers, pour avoir du poids dans un dossier de location. Le garant est comme une assurance qui garantit au propriétaire que le paiement du loyer sera assuré chaque mois. Il est souvent demandé d’ajouter les dernières fiches de paie du garant, ou tout document faisant référence à des propriétés immobilières. En somme, il faut rassembler toutes les preuves de la solvabilité du garant qui permettent au propriétaire d’avoir la certitude que son loyer sera payé. Si les revenus des garants du locataire sont supérieurs au loyer, le bailleur peut s’assurer que le loyer sera payé. 

Le garant est en général un proche tel qu’un parent qui peut s’engager et peut aider dans la recherche d’un appartement. Par exemple, pour les étudiants ou les jeunes actifs, ce sont les parents ou les grands-parents qui se portent garants pour soutenir la candidature du futur locataire et aussi payer le loyer.

Dans certains cas, le garant peut être une institution ou un organisme. Action Logement rassemble toutes les aides pour les locataires de moins de 30 ans. La Garantie Visale permet au locataire qui n’arrive pas à se procurer de garant d’en trouver un avec cette aide d’Etat.

Dois-je avoir obligatoirement un garant pour louer ?

Le recours à un garant dans le cadre d’un contrat de location est très répandu, notamment pour les locataires les plus risqués. Dans le cas où le locataire n’a pas de revenu stable ou suffisamment élevé, il est recommandé de faire appel à un garant. Certains propriétaires et agences immobilières peuvent en faire une obligation. Mais dans la réalité, le garant n’est pas une obligation.

4 solutions pour louer un appartement sans garant

Il existe plusieurs solutions dans le cas d’un locataire qui n’est pas en mesure de se procurer un garant.

La garantie Visale avec Action Logement

Action Logement est un organisme qui rassemble toutes les aides financières qui sont mises à disposition des locataires de moins de 30 ans  afin de les accompagner dans l’accès à la location.

La garantie Visale est l’un de ces dispositifs. Cette garantie a été mise en place en 2016 pour aider les personnes de moins de 30 ans à accéder à la location. C’est un moyen d’obtenir un garant facilement. La demande se fait en ligne. En quelques jours, un retour est fait sur l’éligibilité de la personne qui peut obtenir rapidement la confirmation qu’il peut présenter la garantie Visale à son propriétaire. Cette certification est une véritable assurance et preuve de sécurité pour le propriétaire car cette garantie prend en charge les frais du loyer en cas de défaut de paiement. 

La caution solidaire avec les organismes

Il existe plusieurs organismes qui se portent garants sous forme de caution solidaire. Ce sont des entreprises privées qui se chargent de payer le loyer en cas d’imprévus chez le locataire. En signant un contrat avec l’un de ces organismes, le locataire peut l’ajouter à son dossier de location et le bailleur aura ainsi la garantie que son loyer sera payé chaque mois.

Ces alternatives ne sont pas sans frais. Le locataire souscrit à un contrat avec l’un de ces organismes privés et paye ainsi chaque mois un certain montant qui permet d’avoir la garantie du soutien de l’organisme en cas d’absence de paiements. 

Plusieurs organismes existent en France tels que GarantMe ou encore Cautioneo.

Le Profil Garanti de Studapart

Le Profil Garanti permet d’améliorer votre dossier de location auprès des propriétaires et de multiplier vos chances d’être choisi pour un contrat de location. 

Ce profil proposé par Studapart est un moyen de prouver votre solvabilité auprès des propriétaires et de prouver que vous n’êtes pas un locataire à risque. Cela les rassure et les pousse davantage à vous sélectionner en tant que locataire. 

Pour mettre en place sa garantie, Studapart est en partenariat avec Allianz et se porte garant pour vous pendant toute la durée de votre bail de location. 

Le Profil Garanti est un moyen simple et très rapide de certifier son profil de locataire. En effet, les propriétaires font confiance à Studapart et à cette certification.

Comment obtenir le profil garanti de Studapart ? C’est très simple !

Il suffit de se connecter sur la plateforme de Studapart, de se rendre dans l’onglet “menu” et de sélectionner le “profil garanti”. Ensuite, suivez les étapes qui sont indiquées sur la page. 

Lorsque le service est activé sur votre compte, un badge apparaîtra à côté de votre profil et sera la preuve pour votre propriétaire que votre profil a été garanti par Studapart. Cette certification reste active pendant 6 mois après que vous ayez fait la démarche en ligne.

L’option colocation

S’il est impossible de trouver des garants, le choix de la colocation peut être une option extrêmement simple et efficace.

D’abord parce qu’il arrive que des propriétaires se contentent d’avoir un seul garant sur le bail  de colocation. Dans ce cas, il suffit que les colocataires s’entendent pour déterminer le garant à avoir. La clause de solidarité du bail permet au garant de s’assurer que les autres colocataires ne le laisseront pas payer les loyers seuls indéfiniment en cas d’imprévus. Cette option permet à l’un des colocataires de profiter du garant de l’autre alors même qu’il n’en a pas lui-même.

Dans une autre conjoncture, la colocation peut aussi être au nom d’un seul des colocataires et ne pose aucun problème aux colocataires sans garant. Il est recommandé de se retrouver dans cette situation avec des gens de confiance pour éviter les ruptures de promesses à la dernière minute. En effet le garant ne peut se référer qu’à la parole des locataires qui s’engagent à le rembourser en cas de non paiement  : aucun contrat n’est signé dans ce cas de figure. 

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