Comment trouver une location d’appartement sans CDI ?

La location d’un appartement demande de constituer un dossier qui permet au propriétaire de mieux connaître le candidat et d’évaluer la fiabilité et le sérieux de son éventuel futur locataire.

 

Certains critères sont plus significatifs que d’autres. Le garant peut être l’un des critères le plus important, mais aussi le montant du salaire. Le type de contrat occupé par le locataire est aussi une indication importante pour le propriétaire.

 

Le Contrat à Durée Indéterminée, soit CDI, est régulièrement considéré comme une sécurité pour le bailleur puisque cela signifie que locataire a peu de chances de perdre son travail et donc de ne pas payer son loyer.

 

En revanche, il est tout à fait possible de louer un appartement sans avoir un emploi en CDI. Studapart vous rassure et vous donne tous les conseils utiles pour accéder à la location de votre appartement sans avoir de CDI.

 

 

Louer sans CDI : ce qu’il faut savoir

 

Lorsque vous vous lancez dans la recherche d’un logement en location, il est indispensable de commencer par monter le dossier de location. Ce dossier est nécessaire pour démontrer au potentiel bailleur la fiabilité de votre profil. En rassemblant un certain nombre d’éléments, le loueur peut se faire une idée du profil de son locataire et évaluer sa capacité à payer le loyer : autrement dit, le dossier permet au propriétaire d’éviter des locataires qui ne pourront pas payer le loyer.

 

C’est pourquoi les garants ainsi que le salaire sont des indices importants qui sont des grands atouts dans un dossier de location. Le type de contrat de travail également.

 

En effet, un contrat en CDI peut souvent être plus valorisé qu’un CDD, par exemple, car il permet de savoir que le locataire dispose d’un revenu sur le long terme. Parfois même il arrive que des bailleurs attendent du locataire d’avoir un salaire équivalant à deux fois le prix du loyer. C’est pourquoi les dernières fiches de paie sont demandées par les agences immobilières dans le dossier locatif.

 

Si le CDI n’est pas une condition indispensable pour louer un appartement, il est possible de voir sa candidature refusée plus facilement face à des locataires en poste en CDI.

 

En revanche, ne pas avoir de CDI n’est pas un facteur éliminatoire dans la recherche d’une location. D’autres éléments peuvent permettre d’accéder à un contrat de location sans problème.

 

 

Comment constituer son dossier de location pour louer sans CDI ?

 

Les contrats à durée indéterminée ne sont pas les seuls types de contrats de travail que l’on retrouve en France. Si 75 % des Français sont en CDI (Statista, 2021 - https://fr.statista.com/themes/3902/l-emploi-en-france/#dossierKeyfigures), une part non négligeable de la population exerce une profession sous un autre type de contrat.

 

Les contrats à durée déterminée

 

En France, 8 % des actifs sont en contrat CDD. Cela peut concerner les jeunes générations qui commencent assez souvent avec un contrat en CDD avant d’obtenir un CDI.

 

Les intérims

 

Les employés en contrat intérimaires sont des travailleurs qui répondent à des missions ponctuelles souvent assez courtes.

 

Les auto-entrepreneurs

 

Les actifs qui ont le statut d’auto-entrepreneur, aussi souvent appelés les freelances, sont des travailleurs qui exercent leurs professions « à leur compte ». Cela signifie qu’ils organisent et décident eux-mêmes des missions qu’ils vont mener à bien. Ils ne sont pas rattachés à une entreprise, si ce n’est la leur.

 

Les étudiants

 

Enfin les étudiants sont les derniers potentiels locataires qui peuvent chercher un contrat de location sans pour autant disposer d’un contrat de travail en CDI. Dans le cadre des études, beaucoup d’étudiants quittent la ville familiale pour intégrer une université dans une autre ville et mener à bien leurs études : près de la moitié des étudiants quittent la ville familiale pour leurs études (selon l’observatoire des territoires en 2018 - https://www.observatoire-des-territoires.gouv.fr/kiosque/2018-rapport-chap-05-01-demenager-pour-acceder-aux-etudes-superieures-et-debuter-sa-vie). C’est pourquoi beaucoup d’étudiants, sans emploi et sans revenu, deviennent des locataires sans CDI.

 

Tous ces profils de locataires ne sont pas exclus de l’accès à la location. Ils ont seulement intérêt à concentrer plus d’investissement sur les autres éléments du dossier de location. Cela peut se traduire par un bon garant.

 

 

5 solutions pour louer sans CDI

 

S’accompagner d’un bon garant

 

Un garant est une véritable garantie locative pour le bailleur. Il représente une garantie économique dans l’éventualité d’un impayé. Un bon garant peut être mesuré à sa solvabilité, c’est-à-dire sa capacité à tenir ses engagements, le plus souvent à travers ses ressources financières.

 

Dans le cas des étudiants qui ne disposent d’aucun revenu, le fait d’avoir un garant fiable qui s’engage à payer le loyer est suffisant pour le propriétaire.

 

Action Logement est un organisme qui rassemble toutes les aides qui peuvent correspondre à votre profil de locataire.

 

Studapart peut se porter garant pour vous. Retrouvez toutes les informations sur la garantie de Studapart ainsi que tous nos conseils pour louer un appartement sans garant dans l’article suivant.

 

Demander des aides financières de l’État

 

Il existe plusieurs aides financières pour aider les locataires sans CDI à accéder à la location. Encore une fois les aides financières sont à retrouver sur le site internet d’Action Logement. Ces aides financières représentent ainsi une garantie économique qui permet aux locataires sans emploi stable et donc sans revenu stable, de faire face aux premières dépenses dont le loyer fait partie.

 

Studapart a rassemblé toutes les informations dont vous avez besoin dans l’article dédié. Vous y retrouverez notamment un article dédié au dispositif Locapass.

 

Opter pour la colocation

 

Le choix de la colocation est une bonne alternative si l’on se trouve dans une situation d’emploi sans CDI. Même si les dossiers avec CDI sont susceptibles d’être privilégiés, il est certain de trouver un contrat de location. D’autant plus que dans le cas d’une colocation, le loyer est beaucoup moins élevé puisque divisé par le nombre de colocataires.

 

Faire appel à des particuliers

 

Certains propriétaires ont souvent des critères assez arrêtés dans leur choix de locataire : le CDI peut être l’un de ces critères.

 

En revanche, en faisant appel directement à des particuliers, le locataire peut augmenter ses chances d’accéder au contrat de location. D’abord, cette alternative permet d’éviter les frais d’agence souvent assez élevés, mais aussi de rencontrer directement le propriétaire. Cette rencontre est l’occasion d’expliquer sa situation. Par exemple, un travailleur freelance peut prouver une stabilité dans ses revenus et rompre avec l’idée selon laquelle seul le CDI est synonyme de stabilité économique.

 

Beaucoup de sites internet regroupent une large offre immobilière de particulier. Ces options permettent aux locataires de gagner directement la confiance du propriétaire et de voir le dossier accepté, là où les procédures institutionnalisées des agences traditionnelles peuvent éliminer rapidement beaucoup de dossiers.

 

Choisir des logements moins prisés

 

Lorsque le locataire n’a pas de contrat CDI, il est possible que la recherche d’appartement soit plus longue, surtout dans des zones dites tendues, c’est-à-dire des zones où la demande est plus élevée que l’offre. En cherchant une location dans des zones moins tendues, les chances sont multipliées. Certains logements sont moins recherchés comme les rez-de-chaussée ou les appartements en étage dans un immeuble sans ascenseur : le propriétaire peut être moins pointilleux sur ses conditions de location.