Faut-il investir dans un logement locatif intermédiaire (LLI) ?

Dans un contexte où le marché immobilier évolue constamment, l'investissement dans un logement locatif intermédiaire (LLI) se présente comme une option à considérer sérieusement pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rentabilité. Les logements LLI offrent une solution avantageuse tant pour les locataires que pour les investisseurs. Définition, plafonds, avantages fiscaux : découvrez tout ce qu’il faut savoir !

 

Qu’est-ce que le logement locatif intermédiaire ? 

 

Le logement locatif intermédiaire (LLI) désigne une catégorie d'habitat située entre le logement social et le logement libre sur le marché immobilier. Ces logements sont destinés aux ménages aux revenus moyens, souvent trop élevés pour accéder aux logements sociaux mais insuffisants pour les logements du marché libre à des tarifs compétitifs.

 

La différence entre logement intermédiaire et logement social réside donc principalement dans les plafonds de revenus et les loyers. Ces derniers sont généralement plus élevés dans le segment intermédiaire que dans le social, mais inférieurs à ceux du marché libre (en moyenne 10 à 15 % moins chers).

 

Voici les plafonds de ressources annuels en 2024 pour accéder à un logement locatif intermédiaire : 

 

Composition du ménage	Zone A	Zone A bis	Zone B1	Zone B2 et C	DROM
1 personne seule	43 529 €	43 529 €	35 479 €	31 932 €	31 601 €
2 personnes sans personne à charge	65 057 €	65 057 €	47 380 €	42 641 €	42 136 €
3 personnes ou 1 personne seule + 1 à charge	85 282 €	78 201 €	56 976 €	51 279 €	50 670 €
4 personnes ou 1 personne seule + 2 à charge	101 820 €	93 675 €	68 784 €	61 907 €	61 170 €
5 personnes ou 1 personne seule + 3 à charge	121 146 €	110 892 €	80 917 €	72 826 €	71 959 €
6 personnes ou 1 personne seule + 4 à charge	136 321 €	124 786 €	91 192 €	82 073 €	81 097 €
Par personne supplémentaire	+ 15 187 €	+ 13 903 €	+ 10 173 €	+ 9 153 €	+ 9 052 €

 

Pour trouver facilement la zone dans laquelle un logement se trouve selon son code postal, vous pouvez utiliser le simulateur de zone du gouvernement.

 

Conditions pour qu’un logement soit considéré comme un LLI (Logement Locatif Intermédiaire)

 

Un logement locatif intermédiaire doit remplir quatre critères :

• être dédié uniquement aux résidents français disposant de revenus modestes ;
• se situer dans une zone tendue, c'est-à-dire une zone où la demande en immobilier dépasse l'offre disponible ;
• bénéficier d'un soutien financier de l'État ;
• proposer un loyer qui ne dépasse pas un certain plafond.

 

Quels objectifs pour le gouvernement ?

 

Lancé en 2014 par le gouvernement, le logement intermédiaire locatif vise à répondre à l'escalade des prix immobiliers et à la pénurie de logements dans certaines régions à forte demande, appelées zones tendues. Cette initiative vise principalement à soutenir les ménages aux revenus modestes, qui rencontrent des difficultés pour se loger en raison de l'insuffisance de l'offre en logement social et des prix élevés du marché traditionnel.

 

Face à ces loyers élevés, les ménages de la classe moyenne sont souvent contraints de s'éloigner de leurs lieux de travail, ce qui augmente leur temps de trajet et réduit leur qualité de vie. Le logement intermédiaire se positionne comme une solution pour réduire ces déplacements quotidiens et accroître le pouvoir d'achat des locataires grâce à des loyers plus abordables.

 

Pour les municipalités, l'intégration de logements intermédiaires locatifs dans le paysage urbain représente une stratégie efficace pour maintenir une mixité sociale au sein des communautés, en offrant un équilibre entre les différents types de logements disponibles.

 

Quels sont les avantages d’un logement locatif intermédiaire ?

 

Avantages pour les locataires

 

Les avantages des logements intermédiaires pour les locataires résident principalement dans le plafonnement des loyers. Cette mesure rend ces habitations plus abordables par rapport aux options traditionnelles du marché. Cette mesure empêche l'escalade des coûts locatifs, afin de faciliter l'accès à des logements de qualité pour les foyers à revenus modestes, idéalement situés près des lieux de travail et à des tarifs compétitifs. Les loyers des logements intermédiaires sont en général de 10 % à 15 % inférieurs à ceux du marché standard.

 

La cible principale de ces logements étant la classe moyenne, la pression concurrentielle pour l'obtention d'un logement est souvent plus basse que celle observée pour les habitations traditionnelles. 

 

De plus, un logement locatif intermédiaire se caractérise par sa qualité puisqu’il est neuf ou entièrement rénové. Il répond à des normes élevées en termes d'isolation phonique et thermique, garantissant ainsi un confort optimal à leurs résidents. Ces propriétés sont typiquement situées dans des zones stratégiques, comme les grandes villes ou à proximité des centres d'emploi.

 

Avantages pour les propriétaires

 

Pour les investisseurs, les logements PLI, financés par le prêt locatif intermédiaire, présentent également des avantages notables. On peut notamment retrouver le prêt locatif intermédiaire (PLI) : une incitation financière pour l’achat ou la construction de ces biens. De plus, en investissant dans un logement locatif intermédiaire, vous pouvez profiter d'avantages fiscaux spécifiques au secteur, comme un taux réduit de TVA à 10 % et une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 20 ans. L’investissement dans les logements locatifs intermédiaires est ainsi particulièrement attractif.

 

Investir grâce au PLI

 

L'ordonnance du 20 février 2014 permet aux bailleurs sociaux et aux particuliers d'investir dans le logement locatif intermédiaire via le Prêt Logement Intermédiaire (PLI). C’est un emprunt avantageux proposé par l'État. Ce prêt facilite la construction, l'achat ou la rénovation de biens destinés à la location intermédiaire pour les foyers à revenus modestes, y compris l'aménagement de dépendances ou la conversion de locaux non résidentiels en habitations adéquates.

 

Pour accéder au PLI, l'investisseur s'engage à louer ces biens à des ménages à revenus modestes pour une période allant de 9 à 30 ans, bénéficiant en retour d'un taux d'intérêt favorable (entre 1,90 et 2,15 %) sans nécessité d'apport personnel. Toutefois, les logements ne doivent pas être convertis à des usages commerciaux, professionnels ou en locations meublées pendant la durée du prêt. Le PLI peut couvrir l'intégralité du projet immobilier et peut être complété par d'autres crédits immobiliers si nécessaire.

 

PLI, PLAI, PLUS, PLS : quelles différences ?

 

Le paysage des aides au logement en France comprend plusieurs dispositifs : 

• le Prêt Locatif Intermédiaire (PLI) pour le locatif intermédiaire ;
• le Prêt Locatif Aidé d'Intégration (PLAI) pour les personnes défavorisées faisant face à des handicaps financiers et sociaux ; 
• le Prêt Locatif Social (PLS) pour les logements sociaux ;
• le Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) pour les locations en HLM (Habitation à Loyer Modéré).

 

Chacun de ces dispositifs cible ainsi un segment spécifique de la population, basé sur les revenus. Ils offrent également des conditions particulières en termes de loyers, de plafonds de revenus et d'avantages fiscaux pour les bailleurs.

 

Chez Studapart, nous sommes également investis dans la culture du mieux loger. Nous accompagnons à la demande les propriétaires désireux de vivre une expérience locative sur-mesure, mais aussi les locataires à la recherche de logements partout en France.

 

Logement locatif intermédiaire : ce qu’il faut retenir

 

Investir dans un logement locatif intermédiaire est une démarche intéressante pour ceux qui cherchent à allier impact social et rentabilité financière. Avec les avantages fiscaux incitatifs, la demande croissante de logements abordables et le soutien de l'État, les logements LLI représentent une opportunité d'investissement attrayante dans le paysage immobilier actuel.