Combien doit gagner un garant pour une location ?

Trouver un logement peut vite se transformer en casse-tête, surtout lorsqu’il faut justifier d’un garant solide pour rassurer les propriétaires. Mais savez-vous combien doit gagner un garant pour une location ? Entre la règle des 3 fois le loyer et les exigences spécifiques des bailleurs, il n’est pas toujours évident de s’y retrouver. Et que faire si votre garant ne remplit pas les critères ? Dans cet article, décryptons ensemble les attentes des bailleurs et les alternatives pour louer sans garant !

Quel est le rôle d’un garant dans une location ?

Le garant joue un rôle clé dans une location en se portant caution pour le locataire. Concrètement, il s’engage à payer les loyers et les charges en cas de défaillance du locataire. Ce mécanisme offre une garantie supplémentaire au bailleur, en particulier pour des locataires présentant un dossier moins solide (jeunes actifs, étudiants ou travailleurs précaires).

Il existe deux types principaux de garanties : 

• La caution simple : le bailleur doit d’abord prouver que le locataire est dans l’incapacité de payer avant de se tourner vers le garant.
• La caution solidaire : le bailleur peut directement réclamer le paiement au garant dès le premier impayé, sans démarches préalables.

Être garant, c’est donc bien plus qu’une simple formalité administrative : c’est un véritable engagement légal qui nécessite une réflexion préalable. À noter que l’acte de cautionnement précise le montant maximal à rembourser ainsi que la durée de l’engagement du garant. Ainsi, il n’est pas possible de se désengager avant la fin du contrat.

Quels revenus sont exigés pour être garant ?

Comprendre la règle des 3 fois le loyer

Combien doit gagner un garant pour une location ? Pour être accepté comme garant, la règle la plus couramment appliquée par les bailleurs est celle des 3 fois le loyer : cela signifie que les revenus mensuels nets du garant doivent être au moins 3 fois supérieurs au montant du loyer, charges comprises. Par exemple, pour un loyer de 800 €, le garant doit justifier de revenus d’au moins 2 400 € par mois.

Il faut savoir que la loi ne prévoit aucun revenu minimum pour louer un logement. Mais cette règle des 3 fois le loyer est communément admise puisqu’elle permet de s’assurer que le garant dispose d’une capacité financière suffisante pour couvrir les éventuels impayés du locataire tout en subvenant à ses propres besoins. Certains bailleurs peuvent toutefois accepter des revenus inférieurs si d’autres garanties solides sont proposées, comme une épargne conséquente ou un patrimoine immobilier !

Les critères variables selon les propriétaires et les logements

En pratique, les critères de sélection du garant dépendent de plusieurs critères : 

• Le type de bailleur : les particuliers peuvent être plus flexibles, tandis que les agences immobilières appliquent souvent des critères stricts.
• La localisation et le loyer du logement : dans les zones tendues où les loyers sont élevés, les exigences financières pour le garant peuvent être revues à la hausse.
• Le profil du locataire : un étudiant ou un jeune actif sans revenu stable aura besoin d’un garant avec des revenus solides, alors qu’un locataire avec une situation financière stable peut suffire avec un garant moins fortuné.

Peut-on louer sans garant ?

Maintenant que vous savez combien doit gagner un garant pour une location, comment faire si ce critère n’est pas rempli ? En effet, plusieurs situations peuvent rendre un garant invalide ou indisponible : 

• Le garant ne gagne pas assez : si les revenus du garant ne respectent pas la règle des 3 fois le loyer, il risque d’être refusé par le bailleur.
• Le garant réside à l’étranger : la plupart des bailleurs exigent un garant domicilié en France pour des raisons légales et pratiques.
• Aucun proche pour se porter garant : les étudiants, jeunes actifs ou locataires sans famille proche ou amis en capacité de se porter garant peuvent se retrouver sans solution immédiate. 

Rassurez-vous : louer sans garant peut sembler compliqué, mais ce n’est pas impossible ! Il existe des alternatives comme le dispositif Visale proposé par Action Logement. Visale se porte caution gratuitement pour les locataires répondant à certains critères (moins de 30 ans ou salariés précaires, par exemple). Cette garantie couvre les loyers impayés et rassure les bailleurs. 

Également, de plus en plus de propriétaires souscrivent une assurance loyers impayés. Dans ce cas, le locataire peut être dispensé de présenter un garant, à condition de fournir un dossier solide (revenus suffisants, contrat de travail stable, etc.).

Le Profil Garanti Studapart : une solution idéale pour louer sans garant

Le Profil Garanti de Studapart est la solution idéale pour les locataires sans garant en France. Ce service permet à Studapart de se porter garant pour vous durant toute votre location, ce qui rassure considérablement les propriétaires. 

En 10 minutes, votre profil est certifié et mis en avant pour augmenter vos chances de trouver un logement 3 fois plus vite. Valable pour tous types de logements en France, il offre une sécurité maximale aux loueurs tout en simplifiant vos démarches. Avec un accompagnement dédié et une réponse prioritaire, le Profil Garanti est un atout essentiel pour décrocher votre prochain logement facilement !

Combien doit gagner un garant pour une location : ce qu’il faut retenir

Trouver un logement ne doit pas être un parcours du combattant, même si la question du garant peut sembler compliquée. Si la règle des 3 fois le loyer reste la référence pour de nombreux bailleurs, il existe des solutions modernes et efficaces pour surmonter les obstacles. Que ce soit avec le dispositif Visale, les assurances loyers impayés ou encore le Profil Garanti de Studapart, vous pouvez louer en toute sérénité, même sans garant classique.