Comment trouver une location T4 à Saint-Denis ?

Trouver une location T4 à Saint-Denis 

Comment trouver un logement T4 à Saint-Denis, où près de 75% sont des logements en location ? Quelles que soient vos envies, vous trouverez votre appartement idéal en quelques clics parmi les nombreuses offres disponibles sur Studapart.

Et si votre prochaine location T4 était à Saint-Denis !

Saint-Denis ; cosmopolite, culturelle et animée

Commune du département de la Seine-Saint-Denis, la commune de Saint-Denis est située au nord de la capitale française. C’est la commune la plus peuplée du département mais aussi la troisième d'Île-de-France après Paris et Boulogne-Billancourt. On y compte plus de 110 000 habitants sur une superficie de plus de 12km². Saint-Denis est très bien desservie par les transports en communs comme des lignes de métro qui mènent directement au centre de Paris. Dans le futur, elle accueillera de nouvelles lignes de métro d’ici 2030, qui lui permettront d’avoir la plus grande gare du Grand Paris Express : Saint-Denis Pleyel. Elle apparaît comme une ville cosmopolite, culturelle et très animée. Saint-Denis est aussi le lieu de transformations avec l’accueil des jeux Jeux Olympiques de 2024. La commune accueillera le village Olympique et Paralympique mais aussi le centre aquatique olympique. L’ancienne piscine municipale sera reconvertie en salle de spectacle grâce à l’appel à projets « Inventons la Métropole du Grand Paris ». Le Stade de France est aussi un lieu incontournable pour la vie sportive parisienne, c’est le plus grand stade de France. Ville agréable grâce à ses espaces verts comme le parc de la Légion d’Honneur, Saint-Denis reste proche de Paris.

Vous aurez des difficultés à trouver un appartement à Saint-Denis, on peut dire qu’il y a une pénurie de logements

On dit qu’il y a une pénurie quand il y a plus de demandes que d’offres de logement. À Saint-Denis, les locations T4 sont modérément recherchées. Vous pouvez commencer vos recherches en avance pour trouver un T4 à Saint-Denis, les locataires mettent environ presque 1 mois pour se loger.

Comme dans près de 60% des villes en France, Saint-Denis subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

Il y a approximativement 2 fois plus de demandes que d'offres à Saint-Denis.

Vous déménagez en famille ? Louez un T4 à Saint-Denis !

Une location T4 est une solution idéale pour une famille avec des enfants ou une colocation. Offrant généralement 3 chambres, ce type d’appartement permet à chaque habitant d’avoir son propre espace. Le nombre de pièces dans un logement (hors cuisine et salle de bain) est défini par un attribut (T1, T2, T3, T4…). Pour un T4, on compte donc la plupart du temps une pièce de vie et trois chambres. 

Il est primordial de tenir compte du type de logement dans lequel on souhaite s’installer avant de commencer sa recherche. Si vous souhaitez louer un T4 pour faire une collocation par exemple, vous devrez signer un contrat adapté avec le propriétaire.

• 5%} des T4 disponibles en location à Saint-Denis acceptent les colocations

• Les T4 dionysiens représentent 19% des biens disponibles à la location.

• 89%} des T4 disponibles à la location à Saint-Denis sont des appartements

Quelle est la surface moyenne des appartements T4 à Saint-Denis ? 

Les attributs (T1,T2,T3,T4...) définissent le nombre de pièces dans un logement, mais ne sont  pas associés à une surface réglementaire. Cela signifie que la surface en m2 d’un T3 peut être supérieure à celle d’un T4.  La plupart des locations T4 que l’on peut trouver à Saint-Denis mesurent entre plus de 65m². 

Quel budget pour un logement T4 à Saint-Denis ? 

Le loyer moyen au m² à Saint-Denis est de 18€/m² soit 750€/mois au total, charges comprises. Bien sûr, il faut tenir compte des critères du bien : sa surface, sa catégorie, sa situation géographique, s’il est meublé ou non... Si vous louez un T4 meublé à Saint-Denis, vous vous acquitterez en moyenne d’un loyer de 660€/mois, -11 à 13% si vous louez vide.

Quels critères prendre en compte pour louer un T4 à Saint-Denis ? 

Le premier critère à prendre en compte lorsqu’on veut louer un logement c’est sa situation géographique. Pour choisir, vous pouvez par exemple tenir compte de votre lieu de travail/d’études, de vos habitudes quotidiennes, de vos quartiers préférés... Ainsi, vous serez sûre d’apprécier Saint-Denis de la meilleure des manières.

Nos meilleurs conseils pour louer son T4

Un logement T4 : quésaco ? 

Un appartement de type T4 compte 4 pièces auxquelles il faut encore ajouter la cuisine et la salle de bain. Dans la majorité des logements T4, on retrouve un salon et 3 chambres dont une qui peut être transformée en bureau par exemple. Il faut compter en moyenne 80 m2 pour un T4 standard mais cela peut varier en fonction des biens. Sur le marché, vous pourrez trouver des T4 meublés et non meublés, tout dépend de vos besoins. 

Comme pour tous les autres types d’appartement, il n’y a pas de surface minimum obligatoire. Gardez à l’esprit que les nouvelles constructions offrent généralement moins d’espace que les autres, pour des questions de coûts de construction. 

Plus de mystère sur le bail de location

Lorsque vous louez un bien, plusieurs types de contrats de bail s’offrent à vous. On retrouve principalement le contrat de location vide et le meublé. Des règles différentes doivent être respectées dans l’un et l’autre. 

Pour un bien meublé : 

• Minimum 1 an de contrat de location (9 mois pour un étudiant).

• Minimum 3 mois de préavis si le propriétaire demande de quitter les lieux. 

• Minimum 1 mois de préavis si vous quittez les lieux.  

• Maximum 2 mois de loyer dû au propriétaire à la signature. 

Pour un bien vide : 

• Minimum 3 ans de contrat de location. 

• Minimum 6 mois de préavis si le propriétaire demande de quitter les lieux. 

• Minimum 3 mois de préavis si vous quittez les lieux. 

• Maximum 1 mois de loyer dû au propriétaire à la signature.

Votre location T4 à Saint-Denis en quelques clics avec Studapart ! 

De nombreuses} annonces d’appartements T4 vous attendent à Saint-Denis !

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