Comment trouver une location T4 à Pessac ?

Trouver une location T4 à Pessac 

Comment trouver un logement T4 à Pessac, où près de 50% sont des logements en location ? Quelles que soient vos envies, vous trouverez votre appartement idéal en quelques clics parmi les nombreuses offres disponibles sur Studapart.

Et si votre prochaine location T4 était à Pessac !

Pessac, des prix des loyers plus attractifs à un trajet de tram de Bordeaux

Commune du Sud-Ouest de la France située en région de la Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Gironde, Pessac est une commune créée en 1790. C’est une des principales banlieues de Bordeaux, et elle accueille une partie du campus universitaire. Elle a une superficie de plus de 39km​​², et compte plus de 60 000 habitants. Pessac est la troisième ville de la métropole bordelaise. Elle est très bien desservie par les transports en communs bordelais. Elle accueille aussi le patrimoine du vin de bordeaux avec des infrastructures spécialisées. Elle dispose de nombreux espaces verts ainsi qu’une localisation des plus plaisantes. Pessac attire grâce à sa vie ressemblante à la ville bordelaise tout en gardant des prix immobiliers plus attractifs que Bordeaux. Ainsi, les étudiants sont immédiatement attirés par la commune pour ses infrastructures scolaires et son accessibilité au niveau des prix des loyers.

Vous aurez des difficultés à trouver un appartement à Pessac, on peut dire qu’il y a une pénurie de logements

On dit qu’il y a une pénurie quand il y a plus de demandes que d’offres de logement. À Pessac, les locations T4 sont très recherchées. Vous pouvez commencer vos recherches en avance pour trouver un T4 à Pessac, les locataires mettent environ environ 1 mois pour se loger.

Comme dans près de 60% des villes en France, Pessac subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

Il y a approximativement entre 2 et 4 fois plus de demandes que d'offres à Pessac.

Vous déménagez en famille ? Louez un T4 à Pessac !

Une location T4 est une solution idéale pour une famille avec des enfants ou une colocation. Offrant généralement 3 chambres, ce type d’appartement permet à chaque habitant d’avoir son propre espace. Le nombre de pièces dans un logement (hors cuisine et salle de bain) est défini par un attribut (T1, T2, T3, T4…). Pour un T4, on compte donc la plupart du temps une pièce de vie et trois chambres. 

Il est primordial de tenir compte du type de logement dans lequel on souhaite s’installer avant de commencer sa recherche. Si vous souhaitez louer un T4 pour faire une collocation par exemple, vous devrez signer un contrat adapté avec le propriétaire.

• 5%} des T4 disponibles en location à Pessac acceptent les colocations

• Les T4 pessacais représentent 25% des biens disponibles à la location.

• 45%} des T4 disponibles à la location à Pessac sont des appartements

Quelle est la surface moyenne des appartements T4 à Pessac ? 

Les attributs (T1,T2,T3,T4...) définissent le nombre de pièces dans un logement, mais ne sont  pas associés à une surface réglementaire. Cela signifie que la surface en m2 d’un T3 peut être supérieure à celle d’un T4.  La plupart des locations T4 que l’on peut trouver à Pessac mesurent entre plus de 70m². 

Quel budget pour un logement T4 à Pessac ? 

Le loyer moyen au m² à Pessac est de 14€/m² soit 600€/mois au total, charges comprises. Bien sûr, il faut tenir compte des critères du bien : sa surface, sa catégorie, sa situation géographique, s’il est meublé ou non... Si vous louez un T4 meublé à Pessac, vous vous acquitterez en moyenne d’un loyer de 1050€/mois, -11 à 13% si vous louez vide.

Quels critères prendre en compte pour louer un T4 à Pessac ? 

Le premier critère à prendre en compte lorsqu’on veut louer un logement c’est sa situation géographique. Pour choisir, vous pouvez par exemple tenir compte de votre lieu de travail/d’études, de vos habitudes quotidiennes, de vos quartiers préférés... Ainsi, vous serez sûre d’apprécier Pessac de la meilleure des manières.

Nos meilleurs conseils pour louer son T4

Un logement T4 : quésaco ? 

Un appartement de type T4 compte 4 pièces auxquelles il faut encore ajouter la cuisine et la salle de bain. Dans la majorité des logements T4, on retrouve un salon et 3 chambres dont une qui peut être transformée en bureau par exemple. Il faut compter en moyenne 80 m2 pour un T4 standard mais cela peut varier en fonction des biens. Sur le marché, vous pourrez trouver des T4 meublés et non meublés, tout dépend de vos besoins. 

Comme pour tous les autres types d’appartement, il n’y a pas de surface minimum obligatoire. Gardez à l’esprit que les nouvelles constructions offrent généralement moins d’espace que les autres, pour des questions de coûts de construction. 

Plus de mystère sur le bail de location

Lorsque vous louez un bien, plusieurs types de contrats de bail s’offrent à vous. On retrouve principalement le contrat de location vide et le meublé. Des règles différentes doivent être respectées dans l’un et l’autre. 

Pour un bien meublé : 

• Minimum 1 an de contrat de location (9 mois pour un étudiant).

• Minimum 3 mois de préavis si le propriétaire demande de quitter les lieux. 

• Minimum 1 mois de préavis si vous quittez les lieux.  

• Maximum 2 mois de loyer dû au propriétaire à la signature. 

Pour un bien vide : 

• Minimum 3 ans de contrat de location. 

• Minimum 6 mois de préavis si le propriétaire demande de quitter les lieux. 

• Minimum 3 mois de préavis si vous quittez les lieux. 

• Maximum 1 mois de loyer dû au propriétaire à la signature.

Votre location T4 à Pessac en quelques clics avec Studapart ! 

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