Comment trouver une location T4 à Lyon ?

Trouver une location T4 à Lyon 

Comment trouver un logement T4 à Lyon, où près de 64% sont des logements en location ? Quelles que soient vos envies, vous trouverez votre appartement idéal en quelques clics parmi les nombreuses offres disponibles sur Studapart.

Et si votre prochaine location T4 était à Lyon !

Lyon, à la confluence du Rhône et de la Saône

Lyon compte 1,3 millions d’habitants sur 55000 hectares. Deuxième agglomération de France, elle est d’un point de vue géographique parfaitement situé à mi chemin entre mer et montagne, entre l’Europe du Nord et du Sud. La ville, située sur le Rhône, est un point de rencontres et d’échanges de part sa situation, pour beaucoup de touristes.

Elle est ainsi une véritable métropole européenne, sur de nombreux points, en plus d’être la capitale de la région Rhône-Alpes. Lyon attire de par sa position géographique, son dynamisme et son économie. C’est aujourd’hui la deuxième ville étudiante française après Paris. Le prix de l’immobilier est élevé et toujours en hausse !

C’est une presqu’île située entre deux collines dominantes, Fourvière et la Croix-Rousse. Deux cours d’eau la traversent, Le Rhône et la Saône. Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, l’architecture qui domine la ville de Lyon, et notamment dans le quartier du vieux Lyon, mérite une attention particulière. A noter que l'architecture de la ville est propre aux styles italien et parisien car elle s'inspire de la haute bourgeoisie. Lyon attire car elle possède les avantages d’une métropole tout en gardant un côté rural. La population lyonnaise est en partie jeune et dynamique de par sa dimension étudiante.

Vous aurez des difficultés à trouver un appartement à Lyon, on peut dire qu’il y a une pénurie de logements

On dit qu’il y a une pénurie quand il y a plus de demandes que d’offres de logement. À Lyon, les locations T4 sont extrêmement recherchées. Vous pouvez commencer vos recherches très en avance pour trouver un T4 à Lyon, les locataires mettent environ une vingtaine de jours pour se loger.

Comme dans près de 60% des villes en France, Lyon subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

Il y a approximativement 4 fois plus de demande que d'offres à Lyon.

Vous déménagez en famille ? Louez un T4 à Lyon !

Une location T4 est une solution idéale pour une famille avec des enfants ou une colocation. Offrant généralement 3 chambres, ce type d’appartement permet à chaque habitant d’avoir son propre espace. Le nombre de pièces dans un logement (hors cuisine et salle de bain) est défini par un attribut (T1, T2, T3, T4…). Pour un T4, on compte donc la plupart du temps une pièce de vie et trois chambres. 

Il est primordial de tenir compte du type de logement dans lequel on souhaite s’installer avant de commencer sa recherche. Si vous souhaitez louer un T4 pour faire une collocation par exemple, vous devrez signer un contrat adapté avec le propriétaire.

• 15%} des T4 disponibles en location à Lyon acceptent les colocations

• Les T4 lyonnais représentent 6% des biens disponibles à la location.

• 95%} des T4 disponibles à la location à Lyon sont des appartements

Quelle est la surface moyenne des appartements T4 à Lyon ? 

Les attributs (T1,T2,T3,T4...) définissent le nombre de pièces dans un logement, mais ne sont  pas associés à une surface réglementaire. Cela signifie que la surface en m2 d’un T3 peut être supérieure à celle d’un T4.  La plupart des locations T4 que l’on peut trouver à Lyon mesurent entre plus de 70m². 

Quel budget pour un logement T4 à Lyon ? 

Le loyer moyen au m² à Lyon est de 16€/m² soit 960€/mois au total, charges comprises. Bien sûr, il faut tenir compte des critères du bien : sa surface, sa catégorie, sa situation géographique, s’il est meublé ou non... Si vous louez un T4 meublé à Lyon, vous vous acquitterez en moyenne d’un loyer de 1100€/mois, -11 à 13% si vous louez vide.

Quels critères prendre en compte pour louer un T4 à Lyon ? 

Le premier critère à prendre en compte lorsqu’on veut louer un logement c’est sa situation géographique. Pour choisir, vous pouvez par exemple tenir compte de votre lieu de travail/d’études, de vos habitudes quotidiennes, de vos quartiers préférés... Ainsi, vous serez sûre d’apprécier Lyon de la meilleure des manières.

La Croix Rousse, un village au coeur de la ville

Appartenant aux 3ème et 4ème arrondissements, ce quartier est unique.  La Croix Rousse est située dans la partie nord de la presqu'île. Sur le plateau de la Croix Rousse, il y a une ambiance bohème rustique et un peu bourgeoise, très agréable.  Souvent considérée comme un village à part entière, ressemblant au quartier de Montmartre de Paris. Historiquement, c’est le quartier où travaillaient les soyeux, Lyon était la capitale de la soie. Le passé ouvrier de la colline de la Croix-Rousse lui a donné comme surnom « la colline qui travaille ».

La Croix-Rousse est le quartier attachant de Lyon. Vous y trouverez des petites boutiques, des bouchons lyonnais, et la fameuse ambiance de village.Aujourd'hui, les métiers à tisser traditionnels sont encore en activité, avec des commandes de tissus de haute qualité qui affluent du monde entier. Cette tradition est perpétuée par des amoureux de cette matière : notamment l'association Soierie Vivante et la Maison des Canuts. Croix-Rousse est bien desservie par les bus mais aussi le métro C. L’immobilier dans le quartier de la Croix-Rousse est très prisé. Les appartements se négocient entre 4500 et 7000 euros le m². Les prix grimpent au fur et à mesure que l’on remonte la pente. Le plateau de la Croix Rousse est l’un des secteurs les plus chers de Lyon.

Le quartier de la Presqu’île, entre Rhône et Saône

Appartenant aux 1er, 2ème et 4ème arrondissements, le quartier est entre le Rhône et la Saône. La Presqu’île abrite des places historiques emblématiques comme la Place Bellecour et la Place des Terreaux. Les immeubles des XVème et XVIième siècles bénéficient d’une proximité avec les commerces, lieux culturels et restaurants. La place des Terreaux et la colline de la Croix Rousse ont toujours constitué la limite nord de la presqu'île, tandis que la limite sud a beaucoup évolué au fil du temps. En effet, à la fin du Ve siècle avant J.-C., la presqu'île n'est plus qu'un groupe d'îlots ne s'étendant que jusqu'au fond du plateau de la Croix Rousse.

La rue de la République est la rue principale du quartier de la Presqu’île. Probablement la plus belle de Lyon, cette longue avenue piétonnière est en plein cœur du centre ville. Elle s’élance de la place de la Comédie, où se situe l’Hôtel de Ville, à la place Bellecour, en passant par la place de la Bourse et son beau palais abritant la chambre de commerce et de l’industrie de Lyon. Lorsque la nuit tombe, de nombreux concerts et spectacles investissent la place des Terreaux et sa fontaine éclairée complètement rénovée. C'est cette même place qui chaque année brille de mille feux à l’occasion de la célèbre Fête des lumières. C’est un quartier très bien desservi par les différents transports en commun. Le quartier de la Presqu’île est très convoité et cela se ressent sur les prix qui ne cessent d’augmenter.

Nos meilleurs conseils pour louer son T4

Un logement T4 : quésaco ? 

Un appartement de type T4 compte 4 pièces auxquelles il faut encore ajouter la cuisine et la salle de bain. Dans la majorité des logements T4, on retrouve un salon et 3 chambres dont une qui peut être transformée en bureau par exemple. Il faut compter en moyenne 80 m2 pour un T4 standard mais cela peut varier en fonction des biens. Sur le marché, vous pourrez trouver des T4 meublés et non meublés, tout dépend de vos besoins. 

Comme pour tous les autres types d’appartement, il n’y a pas de surface minimum obligatoire. Gardez à l’esprit que les nouvelles constructions offrent généralement moins d’espace que les autres, pour des questions de coûts de construction. 

Plus de mystère sur le bail de location

Lorsque vous louez un bien, plusieurs types de contrats de bail s’offrent à vous. On retrouve principalement le contrat de location vide et le meublé. Des règles différentes doivent être respectées dans l’un et l’autre. 

Pour un bien meublé : 

• Minimum 1 an de contrat de location (9 mois pour un étudiant).

• Minimum 3 mois de préavis si le propriétaire demande de quitter les lieux. 

• Minimum 1 mois de préavis si vous quittez les lieux.  

• Maximum 2 mois de loyer dû au propriétaire à la signature. 

Pour un bien vide : 

• Minimum 3 ans de contrat de location. 

• Minimum 6 mois de préavis si le propriétaire demande de quitter les lieux. 

• Minimum 3 mois de préavis si vous quittez les lieux. 

• Maximum 1 mois de loyer dû au propriétaire à la signature.

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