Comment trouver une location T4 à Limoges ?

Trouver une location T4 à Limoges 

Comment trouver un logement T4 à Limoges, où près de 58% sont des logements en location ? Quelles que soient vos envies, vous trouverez votre appartement idéal en quelques clics parmi les nombreuses offres disponibles sur Studapart.

Et si votre prochaine location T4 était à Limoges !

Limoges, capitale de la porcelaine

Limoges est une française située dans la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est aussi la préfecture du département de la Haute-Vienne et est peuplée de plus de 130 000 habitants. Limoges est la capitale historique du Limousin.

Limoges se situe à 180 kilomètres de Bordeaux, 140 kilomètres de Clermont-Ferrand et 130 kilomètres de Poitiers. La ville est desservie par une gare SNCF et est traversée par la Vienne.Limoges est connue pour être le lieu de la porcelaine, de l’émail et de la céramique. La ville détient le label de « Ville d’art et d’histoire ».

La capitale de la porcelaine est aussi une grande ville étudiante. Avec plus de 20 000 étudiants et 450 formations différentes, elle se hisse à la 27e place du classement des grandes villes étudiantes. Sa dynamique démographique est très jeune avec une majorité d’habitants entre 15 et 45 ans et un chômage à 7% et en baisse depuis plusieurs années.

Le centre de la ville est desservie par un grand réseau de trolleybus et permet aux piétons de se balader dans tout le centre la ville. Limoges est traversée par le célèbre chemin de Compostelle. Limoges est aussi de lieu de nombreuses foires comme la Foire-exposition de Limoges organisée chaque année pendant la semaine de l’ascension en mai.Les spécialités culinaires sont les tripes et les abats mis à l’honneur lors de la Frairie des Petits Ventres chaque année.

Vous trouverez facilement un appartement à Limoges, on peut dire qu’il y a une abondance de logements

On dit qu’il y a une abondance quand il y a plus d'offres que de demandes de logement. À Limoges, les locations T4 sont peu recherchées. Vous pouvez commencer vos recherches très en avance pour trouver un T4 à Limoges, les locataires mettent environ une quarantine de jours pour se loger.

Comme dans près de 20% des villes en France, Limoges ne connaît pas de pénurie. L’offre de logements meublés y est légèrement supérieure à la demande.

Il y a approximativement 1 demande pour 1 offre à Limoges.

Vous déménagez en famille ? Louez un T4 à Limoges !

Une location T4 est une solution idéale pour une famille avec des enfants ou une colocation. Offrant généralement 3 chambres, ce type d’appartement permet à chaque habitant d’avoir son propre espace. Le nombre de pièces dans un logement (hors cuisine et salle de bain) est défini par un attribut (T1, T2, T3, T4…). Pour un T4, on compte donc la plupart du temps une pièce de vie et trois chambres. 

Il est primordial de tenir compte du type de logement dans lequel on souhaite s’installer avant de commencer sa recherche. Si vous souhaitez louer un T4 pour faire une collocation par exemple, vous devrez signer un contrat adapté avec le propriétaire.

• 5%} des T4 disponibles en location à Limoges acceptent les colocations

• Les T4 limougeauds représentent 22% des biens disponibles à la location.

• 72%} des T4 disponibles à la location à Limoges sont des appartements

Quelle est la surface moyenne des appartements T4 à Limoges ? 

Les attributs (T1,T2,T3,T4...) définissent le nombre de pièces dans un logement, mais ne sont  pas associés à une surface réglementaire. Cela signifie que la surface en m2 d’un T3 peut être supérieure à celle d’un T4.  La plupart des locations T4 que l’on peut trouver à Limoges mesurent entre plus de 70m². 

Quel budget pour un logement T4 à Limoges ? 

Le loyer moyen au m² à Limoges est de 10€/m² soit 400€/mois au total, charges comprises. Bien sûr, il faut tenir compte des critères du bien : sa surface, sa catégorie, sa situation géographique, s’il est meublé ou non... Si vous louez un T4 meublé à Limoges, vous vous acquitterez en moyenne d’un loyer de 640€/mois, -11 à 13% si vous louez vide.

Quels critères prendre en compte pour louer un T4 à Limoges ? 

Le premier critère à prendre en compte lorsqu’on veut louer un logement c’est sa situation géographique. Pour choisir, vous pouvez par exemple tenir compte de votre lieu de travail/d’études, de vos habitudes quotidiennes, de vos quartiers préférés... Ainsi, vous serez sûre d’apprécier Limoges de la meilleure des manières.

Nos meilleurs conseils pour louer son T4

Un logement T4 : quésaco ? 

Un appartement de type T4 compte 4 pièces auxquelles il faut encore ajouter la cuisine et la salle de bain. Dans la majorité des logements T4, on retrouve un salon et 3 chambres dont une qui peut être transformée en bureau par exemple. Il faut compter en moyenne 80 m2 pour un T4 standard mais cela peut varier en fonction des biens. Sur le marché, vous pourrez trouver des T4 meublés et non meublés, tout dépend de vos besoins. 

Comme pour tous les autres types d’appartement, il n’y a pas de surface minimum obligatoire. Gardez à l’esprit que les nouvelles constructions offrent généralement moins d’espace que les autres, pour des questions de coûts de construction. 

Plus de mystère sur le bail de location

Lorsque vous louez un bien, plusieurs types de contrats de bail s’offrent à vous. On retrouve principalement le contrat de location vide et le meublé. Des règles différentes doivent être respectées dans l’un et l’autre. 

Pour un bien meublé : 

• Minimum 1 an de contrat de location (9 mois pour un étudiant).

• Minimum 3 mois de préavis si le propriétaire demande de quitter les lieux. 

• Minimum 1 mois de préavis si vous quittez les lieux.  

• Maximum 2 mois de loyer dû au propriétaire à la signature. 

Pour un bien vide : 

• Minimum 3 ans de contrat de location. 

• Minimum 6 mois de préavis si le propriétaire demande de quitter les lieux. 

• Minimum 3 mois de préavis si vous quittez les lieux. 

• Maximum 1 mois de loyer dû au propriétaire à la signature.

Votre location T4 à Limoges en quelques clics avec Studapart ! 

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