Comment louer un appartement T3 à Toulouse ?

Trouver ma location T3 à Toulouse 

Comment faire pour trouver la location T3 idéale à Toulouse, où près de 58% des habitants sont locataires ? Dans une résidence moderne ou avec le charme de l’ancien, dans l’hyper centre ou plus au calme, chacun peut trouver son logement idéal parmi les offres de Studapart.

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Toulouse, la vi(ll)e en rose !

Toulouse compte près de 490 000 habitants. Capitale de l’Occitanie, elle possède un riche patrimoine datant de l’époque romaine. Elle est aussi ancrée dans la modernité avec son titre de premier centre aéronautique européen. L’aéronautique mais aussi l’aérospatial sont des domaines toulousains. Grâce au Concorde mais aussi à l’implantation d’Airbus, le consortium européen dont son siège social est installé dans la ville rose. Aeroscopia, le musée de l’aéronautique apporte un côté culturel au domaine aéronautique toulousain. Le parc à thème de la Cité de l’Espace est unique en Europe, symbole de la place de la ville dans le domaine spatial.  Elle est renommée pour ses produits du terroir comme le foie gras, le magret de canard, le fameux cassoulet, la saucisse de Toulouse et d’autres gourmandises à découvrir… La place du Capitole, la basilique Saint-Sernin, le Couvent des Jacobins, le canal du Midi, sont des incontournables de la ville de Toulouse. Les musées comme le Muséum d’Histoire Naturelle, les Augustins, Saint-Raymond, les Abattoirs, Georges Labit et Paul Dupuy démontrent la richesse culturelle de la ville. Les prix de l’immobilier sont encore trois fois inférieurs au marché parisien de quoi la rendre dès plus attractive pour les investisseurs. La ville toulousaine est en grande partie habitée par une population plutôt jeune.

Toulouse connaît une pénurie de logement extrême

Une pénurie de logement intervient quand il y a plus de demandes que d’offres sur le marché immobilier. Les appartements T3 en location sont des biens extrêmement recherchés à Toulouse. Pour se loger à Toulouse, avec un dossier complet, il faut compter plus ou moins une quarantaine de jours.

Comme dans près de 60% des villes en France, Toulouse subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

À Toulouse on compte plus ou moins 4 fois plus de demande que d'offres.

Une location T3 à Toulouse, pour qui ? 

Un logement 3 pièces est une solution idéale pour les couples qui souhaitent avoir de l’espace ou avec un enfant. 

On catégorise les logements grâce à un attribut (T1, T2, T3, T4…), qui précise le nombre de pièces en dehors de la cuisine et de la ou des salles de bain. Un T3 est donc composé de trois pièces, auxquelles il faut ajouter la cuisine et la salle de bain.

Quand on s’intéresse aussi à la typologie du bien. Les types de logements suivants sont les plus courants : logement individuel, logement collectif, colocation…

• 54% des logements T3 proposés à Toulouse sont des appartements

• 25% des logements individuels toulousains sont des T3

• 25%} des logements T3 disponibles à la location dans la ville rose sont des colocations

Quelle est la surface moyenne d’un T3 à Toulouse ? 

L’attribut du logement (T1,T2,T3...) donne une précision sur le nombre de pièces mais pas sur la surface totale de l’habitation. Même si c’est rare, un appartement T3 peut être plus étroit qu’un T2 ! En France, les logements T3 ont en moyenne une surface de xm2. Bon à savoir : la surface d’un bien peut fluctuer selon l’ancienneté du bien. Pour un  appartement T3 à Toulouse, vous pouvez compter sur une surface moyenne de 65m².

Location T3 à Toulouse : quel loyer ? 

À Toulouse, il faut compter 13€/m²}, en moyenne. Les loyers pour un appartement T3 à Toulouse ou dans sa périphérie varient en fonction du quartier, du nombre de m², mais aussi des modalités de location : meublée ou non. Pour une location T3 meublé à Toulouse, prévoyez 770€/mois. Retirez 11 à 13% à ce montant, si vous optez pour un logement vide.

Une location T3 à Toulouse, par où commencer ? 

Pour trouver le 3 pièces idéal à Toulouse, commencez par définir sa localisation. Prenez en compte votre lieu de travail/d’études, afin de faciliter vos déplacements quotidiens. Considérez aussi les quartiers qui vous plaisent et les transports.

Le quartier Saint-Etienne, l’ancien quartier de la bourgeoisie

Le quartier Saint-Etienne s’organise autour de la place de la cathédrale Saint-Etienne. L’histoire de ce quartier est liée à celle de l’aristocratie toulousaine. Il est situé sur la rive droite de la Garonne, il est au cœur du centre historique. Il concentre de nombreux monuments historiquement riches comme la chapelle Saint-Anne, la chapelle Notre-Dame de Nazareth et la cathédrale Saint-Etienne bien sûr. Il abrite la fontaine la plus ancienne de la ville mais aussi des propriétés historiques comme l’hôtel particulier d’Ulmo. On retrouve aussi le Jardin Royal, le Grand Rond, mais aussi l’Arc de triomphe.  La Halle aux Grains, abritant l’Orchestre National du Capitole, est la salle de concert de Toulouse depuis 1930. Connu pour le succès de Michel Plasson, qui jouait l’intégrale des symphonies et concertos de Beethoven. Il dispose de belles demeures datant de la bourgeoisie de l’époque. Ce quartier est apprécié car très agréable à vivre. Il est très réputé pour ses enseignes de luxe, ses restaurants et ses magasins d’antiquité et est très bien desservi par les transports en commun. Il est très prisé, et est composé en grande partie d’appartements. La quartier Saint-Etienne fait partie des quartiers les plus prisés de Toulouse.

Le quartier des Carmes, un quartier animé et préservé

Situé dans le centre historique, sur la rive droite de la Garonne, le quartier des Carmes est né sur le tracé du cardo, la voie romaine qui traversait la cité du nord au sud. L’ancien emplacement du couvent abrite le célèbre marché couvert des Carmes, un incontournable toulousain. Le quartier s’articule autour de sa halle datant de 1890. Situé entre la place du Salin et d’Esquirol, c’est l’un des quartiers les plus animés et prisés de Toulouse. Ce quartier est aussi un endroit de charme, dont les rues ont conservé leur architecture médiévale. L’église Notre Dame de Dalbade, exemple de l’architecture gothique de la ville. De nombreux hôtels particuliers comme l’hôtel Besson, abritant le musée Paul Dupuy. Le quartier abrite aussi le Jardin des Plantes, le musée d’Histoire Naturelle et le centre culturel du Quai des Savoirs. C’est un quartier comprenant de nombreuses écoles, l’école calandreta franco-occitane, l’école élémentaire publique Fabre et l’université catholique, parfait pour les familles mais aussi les étudiants. Le quartier est un lieu de fêtes grâce à ces nombreux bar-tapas et restaurants. De nuit comme de jour, ce quartier saura vous distraire. La quartier est bien desservi par la ligne de métro mais aussi par les différents bus. Quartier très prisé, cela se reflète sur les prix qui sont parmi les plus élevés de la ville.

Plus de secret sur la location d’un appartement T3

Un appartement T3, c’est quoi ? 

Un logement T3 offre généralement un espace de vie compris entre 50 et 65m2, il comprend trois pièces, en plus de la cuisine et de la salle de bain. Comme pour tous les autres types de biens en location, on peut trouver des locations T3 meublées ou non. 

La surface d’un T3 varie en fonction des annonces, principalement selon l’ancienneté du bien. Les constructions anciennes sont souvent plus grandes que les constructions modernes. Il n’y a pas de surface minimum légale pour un 3 pièces, l’agencement du bien doit simplement respecter les conditions du T3. 

Tout savoir sur le bail de location

Les deux principaux types de baux de location sont : le bail meublé et le bail vide. Les conditions changent de l’un à l’autre : 

Pour un bien meublé : 

• Le contrat de location doit durer 1 an minimum (réductible à 9 mois pour un locataire étudiant).

• Si le propriétaire souhaite que vous quittiez l’appartement, il doit vous prévenir au minimum 3 mois à l’avance.

• Si vous souhaitez quitter l’appartement, vous devez prévenir votre propriétaire au minimum 1 mois à l’avance.

• Pour signer le bail, le propriétaire peut vous demander au maximum 2 mois de loyer, dans la plupart des cas, il ne demande qu’un mois.

Pour un bien vide : 

• Le contrat de location doit durer 3 ans minimum.

• Si le propriétaire souhaite que vous quittiez l’appartement, il doit vous prévenir au minimum 6 mois à l’avance. 

• Si vous souhaitez quitter l’appartement, vous devez prévenir votre propriétaire au minimum 3 mois à l’avance.

• Pour signer le bail, le propriétaire peut vous demander au maximum 1 mois de loyer.

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 Chez Studapart, nous pensons que se loger devrait toujours être un jeu d’enfant. Nous travaillons tous les jours à rendre la location plus facile pour tous.