Comment louer un appartement T3 à Rennes ?

Trouver ma location T3 à Rennes 

Comment faire pour trouver la location T3 idéale à Rennes, où près de 65% des habitants sont locataires ? Dans une résidence moderne ou avec le charme de l’ancien, dans l’hyper centre ou plus au calme, chacun peut trouver son logement idéal parmi les offres de Studapart.

Optez pour un appartement T3 à Rennes !

Rennes, abordable et à taille humaine

Rennes ou « La Ville Rouge », surnom qu’elle tient de ses nombreuses constructions en briques, dont très peu ont survécu jusqu’à nos jours, est le chef-lieu de l’Ille et Vilaine ainsi que de sa région : la Bretagne. Située en Haute Bretagne, Rennes est la capitale de sa région. Elle compte environ 220 000 habitants et en attire chaque année de nouveaux pour son dynamisme économique, favorisant l’innovation et l’entreprenariat, mais aussi pour son offre médicale complète ; le tout renforcé par les prix encore attractifs de l’immobilier. C’est une destination de choix pour les futurs étudiants, puisque Rennes offre l’un des taux de réussite les plus élevés dans l’enseignement supérieur. Elle fait partie du classement des villes de France où il fait bon vivre, notamment grâce au coût du quotidien, moins élevé que dans la majorité des métropoles françaises, mais aussi pour son offre de transports très développée. La météo y est souvent incertaine mais on y connaît quand même de très beaux jours. Quoi qu’il en soit, les galettes bretonnes et le cidre sont toujours au rendez-vous pour se réchauffer. À plus ou moins 1h des lieux les plus visités de Bretagne : Saint-Malo, Dinan, le Mont-Saint-Michel... Rennes est une ville à taille humaine, assurément bretonne.

Rennes connaît une pénurie de logement très forte

Une pénurie de logement intervient quand il y a plus de demandes que d’offres sur le marché immobilier. Les appartements T3 en location sont des biens extrêmement recherchés à Rennes. Pour se loger à Rennes, avec un dossier complet, il faut compter plus ou moins une quinzaine de jours.

Comme dans près de 60% des villes en France, Rennes subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

À Rennes on compte plus ou moins entre 2 et 4 fois plus de demandes que d'offres.

Une location T3 à Rennes, pour qui ? 

Un logement 3 pièces est une solution idéale pour les couples qui souhaitent avoir de l’espace ou avec un enfant. 

On catégorise les logements grâce à un attribut (T1, T2, T3, T4…), qui précise le nombre de pièces en dehors de la cuisine et de la ou des salles de bain. Un T3 est donc composé de trois pièces, auxquelles il faut ajouter la cuisine et la salle de bain.

Quand on s’intéresse aussi à la typologie du bien. Les types de logements suivants sont les plus courants : logement individuel, logement collectif, colocation…

• 85% des logements T3 proposés à Rennes sont des appartements

• 5% des logements individuels rennais sont des T3

• 20%} des logements T3 disponibles à la location dans la Ville Rouge sont des colocations

Quelle est la surface moyenne d’un T3 à Rennes ? 

L’attribut du logement (T1,T2,T3...) donne une précision sur le nombre de pièces mais pas sur la surface totale de l’habitation. Même si c’est rare, un appartement T3 peut être plus étroit qu’un T2 ! En France, les logements T3 ont en moyenne une surface de xm2. Bon à savoir : la surface d’un bien peut fluctuer selon l’ancienneté du bien. Pour un  appartement T3 à Rennes, vous pouvez compter sur une surface moyenne de 65m².

Location T3 à Rennes : quel loyer ? 

À Rennes, il faut compter 14€/m²}, en moyenne. Les loyers pour un appartement T3 à Rennes ou dans sa périphérie varient en fonction du quartier, du nombre de m², mais aussi des modalités de location : meublée ou non. Pour une location T3 meublé à Rennes, prévoyez 650€/mois. Retirez 11 à 13% à ce montant, si vous optez pour un logement vide.

Une location T3 à Rennes, par où commencer ? 

Pour trouver le 3 pièces idéal à Rennes, commencez par définir sa localisation. Prenez en compte votre lieu de travail/d’études, afin de faciliter vos déplacements quotidiens. Considérez aussi les quartiers qui vous plaisent et les transports.

Le centre-ville de Rennes, un concentré d’histoire et de culture bretonne

L’architecture de la capitale bretonne renferme un concentré d’histoire, entre remparts et ouvrages royaux. C’est le lieu de vie préféré des Rennais qui aiment se retrouver et partager du bon temps, confortablement installés sur l’une des nombreuses terrasses du centre-ville, symbole de l’art de vivre local. Le entre de Rennes s’articule autour du cœur historique et de son enfilade de petites rues, ou l’on trouve de nombreuses boutiques où faire des emplettes et de bonnes adresses où manger des galettes. Le centre-ville s’organise aussi autour de la célèbre place de la Mairie, que l’on admire pour son architecture royale mais aussi pour son opéra, le plus petit de France. Fan d’art ? Vous ne serez pas en reste à Rennes et pourrez découvrir des œuvres uniques au détour de La Criée, du Musée des Beaux-Arts ou encore de la galerie Champs-Libres.

Les logements du centre sont en majorité des constructions anciennes au charme typique de la Bretagne, bien qu’on puisse trouver quelques rares offres dans le neuf. Les rennais qui font le choix du centre-ville comme lieu de vie recherchent souvent la proximité des commerces, des écoles et des transports.

Le quartier Saint-Martin, la tranquillité au coeur de la ville

À la frontière nord du Centre-Ville, vous trouverez le quartier Nord Saint-Martin, très prisé par les rennais en quête de tranquillité au cœur de la ville. Calme et verdoyant, ce quartier est traversé par un canal du même nom : le canal Saint-Martin, dont les berges sont aménagées pour le plus grand plaisir des habitants et des sportifs urbains, qui adorent y faire du vélo. Dans ce quartier, on retrouve aussi les Prairies Saint-Martin, un grand parc avec des sentiers pour les coureurs et des étangs pour les promeneurs. Nord Saint-Martin est un véritable écrin de nature au cœur de la ville. Dans ce quartier, une grande majorité des constructions sont très récentes et modernes, c’est d’ailleurs ici que l’on trouve la renommée Rennes School of Business ou encore le centre d’art contemporain : Frac Bretagne, qui accueille des expositions temporaires et permanentes d’un genre nouveau.Coté logement, vous êtes dans un quartier résidentiel avec des constructions neuves. C’est un lieu très prisé pour sa tranquillité, sa proximité immédiate du centre et son ambiance familiale. Considérez la moyenne haute des loyers rennais si vous souhaitez vous installer dans ce quartier.

Plus de secret sur la location d’un appartement T3

Un appartement T3, c’est quoi ? 

Un logement T3 offre généralement un espace de vie compris entre 50 et 65m2, il comprend trois pièces, en plus de la cuisine et de la salle de bain. Comme pour tous les autres types de biens en location, on peut trouver des locations T3 meublées ou non. 

La surface d’un T3 varie en fonction des annonces, principalement selon l’ancienneté du bien. Les constructions anciennes sont souvent plus grandes que les constructions modernes. Il n’y a pas de surface minimum légale pour un 3 pièces, l’agencement du bien doit simplement respecter les conditions du T3. 

Tout savoir sur le bail de location

Les deux principaux types de baux de location sont : le bail meublé et le bail vide. Les conditions changent de l’un à l’autre : 

Pour un bien meublé : 

• Le contrat de location doit durer 1 an minimum (réductible à 9 mois pour un locataire étudiant).

• Si le propriétaire souhaite que vous quittiez l’appartement, il doit vous prévenir au minimum 3 mois à l’avance.

• Si vous souhaitez quitter l’appartement, vous devez prévenir votre propriétaire au minimum 1 mois à l’avance.

• Pour signer le bail, le propriétaire peut vous demander au maximum 2 mois de loyer, dans la plupart des cas, il ne demande qu’un mois.

Pour un bien vide : 

• Le contrat de location doit durer 3 ans minimum.

• Si le propriétaire souhaite que vous quittiez l’appartement, il doit vous prévenir au minimum 6 mois à l’avance. 

• Si vous souhaitez quitter l’appartement, vous devez prévenir votre propriétaire au minimum 3 mois à l’avance.

• Pour signer le bail, le propriétaire peut vous demander au maximum 1 mois de loyer.

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Nous vous proposons aussi une assurance habitation adaptée au moment de la réservation. Notre staff (français, anglais, espagnol, italien et mandarin) est à votre écoute, du lundi au samedi, pour vous accompagner tout au long du processus de location. 

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 Chez Studapart, nous pensons que se loger devrait toujours être un jeu d’enfant. Nous travaillons tous les jours à rendre la location plus facile pour tous.