Comment louer un appartement T3 à Paris ?

Trouver ma location T3 à Paris 

Comment faire pour trouver la location T3 idéale à Paris, où près de 67% des habitants sont locataires ? Dans une résidence moderne ou avec le charme de l’ancien, dans l’hyper centre ou plus au calme, chacun peut trouver son logement idéal parmi les offres de Studapart.

Optez pour un appartement T3 à Paris !

Paris, ville la plus chère de France

Paris, capitale de l’Hexagone, jouit d’un dynamisme et d’une attractivité qui n’a plus rien à prouver aux plus grandes mégalopoles mondiales. Le charme de la ville, la richesse culturelle avec ses 2 opéras et 18 musées nationaux, la vie nocturne, la diversité et les perspectives d’emploi en font une ville extrêmement attractive. La ville de Paris permet de se déplacer facilement d’un bout à l’autre de la ville, grâce à un réseau de transports extrêmement étendu.Paris est une ville étudiante très prisée par les jeunes en quête de réussite. Paris compte vingt arrondissements qui sont séparés par la Seine, partagés en deux rives. La rive droite et la rive gauche. Elle a une superficie de 105 kilomètres et compte 2,2 millions d’habitants intra-muros et près de 12 millions en intégrant les agglomérations alentour.

Paris connaît une pénurie de logement extrême

Une pénurie de logement intervient quand il y a plus de demandes que d’offres sur le marché immobilier. Les appartements T3 en location sont des biens extrêmement recherchés à Paris. Pour se loger à Paris, avec un dossier complet, il faut compter plus ou moins une vingtaine de jours.

Comme dans près de 60% des villes en France, Paris subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

À Paris on compte plus ou moins 4 fois plus de demande que d'offres.

Une location T3 à Paris, pour qui ? 

Un logement 3 pièces est une solution idéale pour les couples qui souhaitent avoir de l’espace ou avec un enfant. 

On catégorise les logements grâce à un attribut (T1, T2, T3, T4…), qui précise le nombre de pièces en dehors de la cuisine et de la ou des salles de bain. Un T3 est donc composé de trois pièces, auxquelles il faut ajouter la cuisine et la salle de bain.

Quand on s’intéresse aussi à la typologie du bien. Les types de logements suivants sont les plus courants : logement individuel, logement collectif, colocation…

• 97% des logements T3 proposés à Paris sont des appartements

• 8% des logements individuels parisiens sont des T3

• 15%} des logements T3 disponibles à la location dans la capitale sont des colocations

Quelle est la surface moyenne d’un T3 à Paris ? 

L’attribut du logement (T1,T2,T3...) donne une précision sur le nombre de pièces mais pas sur la surface totale de l’habitation. Même si c’est rare, un appartement T3 peut être plus étroit qu’un T2 ! En France, les logements T3 ont en moyenne une surface de xm2. Bon à savoir : la surface d’un bien peut fluctuer selon l’ancienneté du bien. Pour un  appartement T3 à Paris, vous pouvez compter sur une surface moyenne de 60m².

Location T3 à Paris : quel loyer ? 

À Paris, il faut compter 32€/m²}, en moyenne. Les loyers pour un appartement T3 à Paris ou dans sa périphérie varient en fonction du quartier, du nombre de m², mais aussi des modalités de location : meublée ou non. Pour une location T3 meublé à Paris, prévoyez 2000€/mois. Retirez 11 à 13% à ce montant, si vous optez pour un logement vide.

Une location T3 à Paris, par où commencer ? 

Pour trouver le 3 pièces idéal à Paris, commencez par définir sa localisation. Prenez en compte votre lieu de travail/d’études, afin de faciliter vos déplacements quotidiens. Considérez aussi les quartiers qui vous plaisent et les transports.

Paris Intramuros, le succès toujours au rendez-vous

La plupart des locataires à la recherche d’un logement à Paris cherchent en priorité dans la capitale même. Les locataires cherchent dans les arrondissements se trouvant au centre de Paris près des sites connus. Ces arrondissements concentrent un peu moins de 50% des recherches de logement dans Paris Intramuros. À l’inverse, les arrondissements qui intéressent le moins les locataires se trouvent au nord de Paris, ainsi que les arrondissements de l’hypercentre de la capitale où les loyers sont plus élevés.

La grande couronne gagne en popularité

Beaucoup de locataires se résolvent à vivre en dehors de Paris car les prix sont plus attractifs et parfois les logements se trouvent plus proches du lieu de travail ou d’études.Les logements étant excessivement chers au sein de Paris, l’alternative de la banlieue constituant la grande couronne de Paris peut être une solution. Parfaite pour une famille désirant un espace plus grand. Les villes qui l’entourent sont tout autant accueillantes et permettent de profiter des avantages de la capitale sans en subir les inconvénients. Le coût de la vie à Paris est très haut. Le prix de l’immobilier est plus cher de 88% que dans le reste de la France en moyenne.Les départements comme les Hauts-de-Seine, Seine-St-Denis sont ainsi populaires. À l’inverse, les départements les moins recherchés par les étudiants de l’Ile-de-France sont le Val d’Oise et la Seine-et-Marne avec moins de 5% de demandes.

Plus de secret sur la location d’un appartement T3

Un appartement T3, c’est quoi ? 

Un logement T3 offre généralement un espace de vie compris entre 50 et 65m2, il comprend trois pièces, en plus de la cuisine et de la salle de bain. Comme pour tous les autres types de biens en location, on peut trouver des locations T3 meublées ou non. 

La surface d’un T3 varie en fonction des annonces, principalement selon l’ancienneté du bien. Les constructions anciennes sont souvent plus grandes que les constructions modernes. Il n’y a pas de surface minimum légale pour un 3 pièces, l’agencement du bien doit simplement respecter les conditions du T3. 

Tout savoir sur le bail de location

Les deux principaux types de baux de location sont : le bail meublé et le bail vide. Les conditions changent de l’un à l’autre : 

Pour un bien meublé : 

• Le contrat de location doit durer 1 an minimum (réductible à 9 mois pour un locataire étudiant).

• Si le propriétaire souhaite que vous quittiez l’appartement, il doit vous prévenir au minimum 3 mois à l’avance.

• Si vous souhaitez quitter l’appartement, vous devez prévenir votre propriétaire au minimum 1 mois à l’avance.

• Pour signer le bail, le propriétaire peut vous demander au maximum 2 mois de loyer, dans la plupart des cas, il ne demande qu’un mois.

Pour un bien vide : 

• Le contrat de location doit durer 3 ans minimum.

• Si le propriétaire souhaite que vous quittiez l’appartement, il doit vous prévenir au minimum 6 mois à l’avance. 

• Si vous souhaitez quitter l’appartement, vous devez prévenir votre propriétaire au minimum 3 mois à l’avance.

• Pour signer le bail, le propriétaire peut vous demander au maximum 1 mois de loyer.

Facilitez-vous la vie et réservez votre T3 à Paris avec Studapart ! 

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Studapart vous facilite la location meublée à Paris ! Expert de la location meublée, Studapart propose une solution de location clés en main. Avec Studapart, il vous suffit de quelques clics pour réserver votre T3 à Paris, avec ou sans visite. 

Nous vous proposons aussi une assurance habitation adaptée au moment de la réservation. Notre staff (français, anglais, espagnol, italien et mandarin) est à votre écoute, du lundi au samedi, pour vous accompagner tout au long du processus de location. 

Studapart, c’est une solution simple et efficace pour une location sereine. Avec Studapart, accédez à des milliers d’offres vérifiées et réservez votre T3 en un clic. Studapart vous accompagne du début de votre recherche à la restitution de vos clés, lors de votre départ. 

 Chez Studapart, nous pensons que se loger devrait toujours être un jeu d’enfant. Nous travaillons tous les jours à rendre la location plus facile pour tous.