Ni trop grand, ni trop petit ? Le logement T3 peut se présenter comme la solution pour avoir plus d’espace mais toujours garder en intimité et en commodité. Studapart a fait le point sur l’essentiel et vous livre quelques astuces !
Un appartement qui porte la dénomination T3 est un logement qui propose trois pièces séparées. En général, on comptera deux chambres séparées, ainsi qu’un grand salon. À cela s’ajoutent les pièces de nécessité telles que les salles de bains, les toilettes ainsi que la cuisine. Il faut préciser que dans le cas d’un T3, la cuisine n’est pas nécessairement une pièce à part, elle peut être directement ouverte sur la grande salle de séjour.
À quels profils de locataires les appartements T3 sont-ils destinés ?
La colocation
Les appartements T3 sont des logements qui peuvent tout à fait correspondre à la vie d’une colocation. Si certains locataires préfèrent vivre dans un appartement seul, et opteront pour un studio ou un T1 (voir un T2 pour les budgets les plus avantageux), une part non négligeable des locataires français ou étrangers choisissent la colocation comme mode de vie. Avec Friends comme référence, il est vrai que la colocation offre de nombreux avantages dans le mode de vie : relation sociale, répartition des frais du quotidien, aide en tous genres etc. La présence de deux chambres distinctes permet à chaque locataire de profiter de son espace personnel. La pièce à vivre permet de partager des moments de vie ensemble : regarder la télévision, partager un bon dîner, voire peut-être travailler ensemble. Les pièces partagées comme la cuisine, la salle de bain et le salon permettent à chaque colocataire de ranger ses affaires dans tout l’appartement et de ne pas tout entasser dans sa chambre, ce qui est souvent le cas dans un appartement plus petit.
Le T3, idéal pour un couple de jeunes actifs
La deuxième chambre peut être utilisée comme une pièce d’appoint pour une chambre d’amis, un bureau, un dressing, ou même une salle de sport ! On pourrait même y aménager un bureau pour télétravailler. L’avantage de cette troisième pièce est que la chambre à coucher est uniquement réservée à la nuit. Le salon lui aussi n’a qu’à remplir son rôle de salle conviviale. Tout le reste des activités n’ont pas à empiéter sur la pièce à vivre. Fini les piles de papiers et les ordinateurs rappelant les heures de travail à rattraper ou à préparer à l’heure du dîner.
Pour un couple avec enfant
La deuxième chambre est aussi une aubaine pour un jeune couple qui serait sur le point d’avoir un enfant ou qui en aurait déjà un ! Cet espace uniquement réservé à l’enfant permet au couple de conserver son intimité et son endroit personnel, tandis que l’enfant pourra s’approprier sa chambre sans envahir l’espace de nuit des parents.
Les avantages qu’offre un appartement T3
L’avantage d’un T3 réside dans la possibilité de vivre à plusieurs. Si l’on peut penser imaginer que le T3 est un espace forcément plus grand que le T2, il faut garder en tête que ce n’est pas le cas systématiquement. Dans le cas d’un appartement où les chambres sont très petites (9m² au minimum), la surface totale de l’appartement peut être égale à celle d’un T2 dont les deux pièces seraient très spacieuses.
L’autre atout d’un T3 est le fait que ce genre de bien est facilement trouvable dans la forme d’un duplex. Un appartement en duplex est un appartement qui s’étend sur deux étages. Cette séparation spatiale permet de créer une distinction encore plus nette entre deux espaces. Pour une colocation, le duplex donne la possibilité aux colocataires d’avoir des chambres loin l’une de l’autre et d’avoir pour chacun « une partie » de l’appartement : une solution efficace pour garantir l’intimité de chaque colocataire !
Pour un couple, ce genre de bien permet d’avoir un coin bureau ou dressing rendant le reste de l’appartement plus agréable. Avoir une troisième place est un avantage à ne pas négliger : le salon est entièrement réservé pour recevoir ou profiter de l’appartement. Avec le télétravail qui tend à se démocratiser sur le long terme, nous sommes amenés à passer plus de temps dans notre lieu de résidence. Ainsi, il faut apprendre à s’approprier son lieu de vie et à bien le délimiter en fonction des activités que nous avons.
Le prix des T3 est aussi un critère intéressant à prendre en compte pour le locataire. À noter : la catégorie du logement, sa taille et son prix peuvent varier. Ainsi il est tout à fait possible de tomber sur un logement T3 plus petit qu’une location T2. L’appartement T2 peut avoir moins de pièces et pourtant être plus grand et l’appartement T3 avoir plus de pièces mais être aussi grand qu’un T2.
Ce critère est aussi un argument pour choisir une colocation. La différence de loyer à payer entre un appartement T2 seul et un appartement T3 en colocation n’est pas toujours très importante, d’autant plus que le T3 en colocation permet de vivre dans un plus grand espace. Évidemment, la hausse du loyer est plus significative dans les grandes villes et plus particulièrement en Île-de-France et dans Paris intra muros.
Les appartements du type T3 ne sont pas considérés comme des logements rares, la recherche ne doit donc pas forcément prendre beaucoup de temps. Dans le cas des étudiants, il faut tout de même préciser que de plus en plus d’entre eux choisissent la colocation comme mode de vie. Cela signifie que dans les grandes villes étudiantes, la concurrence est un peu plus soutenue surtout si la recherche a lieu dans les périodes de rotation générale des locataires.
Studapart pour vous guider
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Si vous souhaitez réserver le logement pour une colocation et que vous connaissez d’autres intéressés, n’hésitez pas à en faire part au propriétaire afin qu’il vous réserve les chambres vacantes.