Comment louer un appartement T3 à Dijon ?

Trouver ma location T3 à Dijon 

Comment faire pour trouver la location T3 idéale à Dijon, où près de 55% des habitants sont locataires ? Dans une résidence moderne ou avec le charme de l’ancien, dans l’hyper centre ou plus au calme, chacun peut trouver son logement idéal parmi les offres de Studapart.

Optez pour un appartement T3 à Dijon !

Dijon, une ville culturelle en plein coeur de la Bourgogne

Vous ne connaissez peut-être pas Dijon mais vous avez sûrement déjà goûté sa célèbre moutarde ! Capitale de la région Bourgogne-Franche-Comté et par trois fois élue cité la plus attractive de France, Dijon tient une place importante dans la production de vins de Bourgogne, avec des milliers d’hectares de vignobles d’une grande qualité, reconnus et prisés par le monde entier. C’est aussi un lieu déterminant de la gastronomie française et enfin, une ville marquée par l’histoire, comme en témoignent ses bâtiments à l’architecture tour à tour gothique ou romane. Si vous souhaitez vous installer à Dijon, il faudra compter en moyenne 480€ par mois, des loyers plutôt modérés par rapport à la moyenne nationale.

Dijon connaît une pénurie de logement modérée

Une pénurie de logement intervient quand il y a plus de demandes que d’offres sur le marché immobilier. Les appartements T3 en location sont des biens modérément recherchés à Dijon. Pour se loger à Dijon, avec un dossier complet, il faut compter plus ou moins 1 mois et demi.

Comme dans près de 20% des villes en France, Dijon connaît une légère pénurie de logements meublés ou sont à l’équilibre, avec jusqu'à de 2 fois plus de demandes que d’offres.

À Dijon on compte plus ou moins 2 fois plus de demandes que d'offres.

Une location T3 à Dijon, pour qui ? 

Un logement 3 pièces est une solution idéale pour les couples qui souhaitent avoir de l’espace ou avec un enfant. 

On catégorise les logements grâce à un attribut (T1, T2, T3, T4…), qui précise le nombre de pièces en dehors de la cuisine et de la ou des salles de bain. Un T3 est donc composé de trois pièces, auxquelles il faut ajouter la cuisine et la salle de bain.

Quand on s’intéresse aussi à la typologie du bien. Les types de logements suivants sont les plus courants : logement individuel, logement collectif, colocation…

• 84% des logements T3 proposés à Dijon sont des appartements

• 26% des logements individuels dijonnais sont des T3

• 10%} des logements T3 disponibles à la location dans la capitale des ducs de Bourgogne sont des colocations

Quelle est la surface moyenne d’un T3 à Dijon ? 

L’attribut du logement (T1,T2,T3...) donne une précision sur le nombre de pièces mais pas sur la surface totale de l’habitation. Même si c’est rare, un appartement T3 peut être plus étroit qu’un T2 ! En France, les logements T3 ont en moyenne une surface de xm2. Bon à savoir : la surface d’un bien peut fluctuer selon l’ancienneté du bien. Pour un  appartement T3 à Dijon, vous pouvez compter sur une surface moyenne de 62m².

Location T3 à Dijon : quel loyer ? 

À Dijon, il faut compter 13€/m²}, en moyenne. Les loyers pour un appartement T3 à Dijon ou dans sa périphérie varient en fonction du quartier, du nombre de m², mais aussi des modalités de location : meublée ou non. Pour une location T3 meublé à Dijon, prévoyez 650€/mois. Retirez 11 à 13% à ce montant, si vous optez pour un logement vide.

Une location T3 à Dijon, par où commencer ? 

Pour trouver le 3 pièces idéal à Dijon, commencez par définir sa localisation. Prenez en compte votre lieu de travail/d’études, afin de faciliter vos déplacements quotidiens. Considérez aussi les quartiers qui vous plaisent et les transports.

Le Centre-Ville

On dit du centre ville de Dijon que c’est un véritable musée d’histoire à ciel ouvert. Entre architecture gothique et romane, les styles et les époques se mélangent au cœur de la ville et lui ont valu son classement au patrimoine de l’UNESCO . C’est aussi le centre administratif de Dijon et de sa région, ainsi qu’un lieu de shopping de choix avec plus de 40% de commerçants locaux et indépendants, l’occasion de se perdre dans les petites rues aux maisons mansardées. C’est d’ailleurs dans ce secteur sauvegardé que l’on retrouve de nombreux lieux d'intérêt, comme la Porte Guillaume, la Place de la Libération, la Cathédrale Saint-Bénigne de Dijon ou encore de nombreux musées et lieux de sorties appréciés des dijonnais. C’est le quartier le plus tendance et prisé de la ville.

Le quartier Montchapet

Situé au Nord-Est de Dijon, le quartier Montchapet est un quartier aisé et résidentiel, idéal pour les familles. En effet, on y trouve de nombreuses maisons avec jardin mais aussi de beaux appartements récents. Il s’articule autour de l’avenue Victor Hugo qui mène directement au centre-ville. Le quartier Montchapet héberge aussi de nombreux établissements scolaires, de la primaire au lycée, mais encore Science Po Dijon et l’école de commerce Dijon-Bourgogne.

Plus de secret sur la location d’un appartement T3

Un appartement T3, c’est quoi ? 

Un logement T3 offre généralement un espace de vie compris entre 50 et 65m2, il comprend trois pièces, en plus de la cuisine et de la salle de bain. Comme pour tous les autres types de biens en location, on peut trouver des locations T3 meublées ou non. 

La surface d’un T3 varie en fonction des annonces, principalement selon l’ancienneté du bien. Les constructions anciennes sont souvent plus grandes que les constructions modernes. Il n’y a pas de surface minimum légale pour un 3 pièces, l’agencement du bien doit simplement respecter les conditions du T3. 

Tout savoir sur le bail de location

Les deux principaux types de baux de location sont : le bail meublé et le bail vide. Les conditions changent de l’un à l’autre : 

Pour un bien meublé : 

• Le contrat de location doit durer 1 an minimum (réductible à 9 mois pour un locataire étudiant).

• Si le propriétaire souhaite que vous quittiez l’appartement, il doit vous prévenir au minimum 3 mois à l’avance.

• Si vous souhaitez quitter l’appartement, vous devez prévenir votre propriétaire au minimum 1 mois à l’avance.

• Pour signer le bail, le propriétaire peut vous demander au maximum 2 mois de loyer, dans la plupart des cas, il ne demande qu’un mois.

Pour un bien vide : 

• Le contrat de location doit durer 3 ans minimum.

• Si le propriétaire souhaite que vous quittiez l’appartement, il doit vous prévenir au minimum 6 mois à l’avance. 

• Si vous souhaitez quitter l’appartement, vous devez prévenir votre propriétaire au minimum 3 mois à l’avance.

• Pour signer le bail, le propriétaire peut vous demander au maximum 1 mois de loyer.

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Nous vous proposons aussi une assurance habitation adaptée au moment de la réservation. Notre staff (français, anglais, espagnol, italien et mandarin) est à votre écoute, du lundi au samedi, pour vous accompagner tout au long du processus de location. 

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 Chez Studapart, nous pensons que se loger devrait toujours être un jeu d’enfant. Nous travaillons tous les jours à rendre la location plus facile pour tous.