Comment louer un appartement T3 à Angers ?

Trouver ma location T3 à Angers 

Comment faire pour trouver la location T3 idéale à Angers, où près de 67% des habitants sont locataires ? Dans une résidence moderne ou avec le charme de l’ancien, dans l’hyper centre ou plus au calme, chacun peut trouver son logement idéal parmi les offres de Studapart.

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Angers, la capitale végétale

Angers se localise au plein cœur du Val de Loire, tout à l’Ouest sur la carte de France. La ville est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et regroupe à l’heure actuelle plus de 68 communes, qui compte environ 300 000 habitants. Angers Loire Métropole, Loir en Anjou, Vallée Loire-Authion, et Brissac-Loire Aubance sont des communautés de communes qui représentent au mieux le tourisme à Angers. Traversée par La Maine, Angers est un pôle de compétitivité, rythmé par son économie territoriale, son patrimoine végétal, et son attractivité touristique globale.

C’est plus d’un million de touristes qui chaque année décident de visiter la ville, grâce à sa situation géographique notamment. La ville est située à seulement 1h30 de Paris.

Angers est la ville la plus « verte » de France, également surnommée la Capitale Végétale. Un parc naturel prend désormais place dans le paysage déjà très arboré de la ville.

Angers, encore cette année, est dans le top 10 du classement des meilleures villes étudiantes, à la 11ème place. Dans la ville, c’est plus de 650 formations proposées et la capitale de l'Anjou attire toujours plus d’étudiants, avec une hausse de plus de 5% avec plus de 40 000 étudiants en 2020.

Angers connaît une pénurie de logement très forte

Une pénurie de logement intervient quand il y a plus de demandes que d’offres sur le marché immobilier. Les appartements T3 en location sont des biens peu recherchés à Angers. Pour se loger à Angers, avec un dossier complet, il faut compter plus ou moins quelques jours.

Comme dans près de 60% des villes en France, Angers subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

À Angers on compte plus ou moins entre 2 et 4 fois plus de demandes que d'offres.

Une location T3 à Angers, pour qui ? 

Un logement 3 pièces est une solution idéale pour les couples qui souhaitent avoir de l’espace ou avec un enfant. 

On catégorise les logements grâce à un attribut (T1, T2, T3, T4…), qui précise le nombre de pièces en dehors de la cuisine et de la ou des salles de bain. Un T3 est donc composé de trois pièces, auxquelles il faut ajouter la cuisine et la salle de bain.

Quand on s’intéresse aussi à la typologie du bien. Les types de logements suivants sont les plus courants : logement individuel, logement collectif, colocation…

• 76% des logements T3 proposés à Angers sont des appartements

• 23% des logements individuels angevins sont des T3

• 5%} des logements T3 disponibles à la location dans l'Athènes de l'Ouest sont des colocations

Quelle est la surface moyenne d’un T3 à Angers ? 

L’attribut du logement (T1,T2,T3...) donne une précision sur le nombre de pièces mais pas sur la surface totale de l’habitation. Même si c’est rare, un appartement T3 peut être plus étroit qu’un T2 ! En France, les logements T3 ont en moyenne une surface de xm2. Bon à savoir : la surface d’un bien peut fluctuer selon l’ancienneté du bien. Pour un  appartement T3 à Angers, vous pouvez compter sur une surface moyenne de 65m².

Location T3 à Angers : quel loyer ? 

À Angers, il faut compter 13€/m²}, en moyenne. Les loyers pour un appartement T3 à Angers ou dans sa périphérie varient en fonction du quartier, du nombre de m², mais aussi des modalités de location : meublée ou non. Pour une location T3 meublé à Angers, prévoyez 720€/mois. Retirez 11 à 13% à ce montant, si vous optez pour un logement vide.

Une location T3 à Angers, par où commencer ? 

Pour trouver le 3 pièces idéal à Angers, commencez par définir sa localisation. Prenez en compte votre lieu de travail/d’études, afin de faciliter vos déplacements quotidiens. Considérez aussi les quartiers qui vous plaisent et les transports.

Plus de secret sur la location d’un appartement T3

Un appartement T3, c’est quoi ? 

Un logement T3 offre généralement un espace de vie compris entre 50 et 65m2, il comprend trois pièces, en plus de la cuisine et de la salle de bain. Comme pour tous les autres types de biens en location, on peut trouver des locations T3 meublées ou non. 

La surface d’un T3 varie en fonction des annonces, principalement selon l’ancienneté du bien. Les constructions anciennes sont souvent plus grandes que les constructions modernes. Il n’y a pas de surface minimum légale pour un 3 pièces, l’agencement du bien doit simplement respecter les conditions du T3. 

Tout savoir sur le bail de location

Les deux principaux types de baux de location sont : le bail meublé et le bail vide. Les conditions changent de l’un à l’autre : 

Pour un bien meublé : 

• Le contrat de location doit durer 1 an minimum (réductible à 9 mois pour un locataire étudiant).

• Si le propriétaire souhaite que vous quittiez l’appartement, il doit vous prévenir au minimum 3 mois à l’avance.

• Si vous souhaitez quitter l’appartement, vous devez prévenir votre propriétaire au minimum 1 mois à l’avance.

• Pour signer le bail, le propriétaire peut vous demander au maximum 2 mois de loyer, dans la plupart des cas, il ne demande qu’un mois.

Pour un bien vide : 

• Le contrat de location doit durer 3 ans minimum.

• Si le propriétaire souhaite que vous quittiez l’appartement, il doit vous prévenir au minimum 6 mois à l’avance. 

• Si vous souhaitez quitter l’appartement, vous devez prévenir votre propriétaire au minimum 3 mois à l’avance.

• Pour signer le bail, le propriétaire peut vous demander au maximum 1 mois de loyer.

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Nous vous proposons aussi une assurance habitation adaptée au moment de la réservation. Notre staff (français, anglais, espagnol, italien et mandarin) est à votre écoute, du lundi au samedi, pour vous accompagner tout au long du processus de location. 

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 Chez Studapart, nous pensons que se loger devrait toujours être un jeu d’enfant. Nous travaillons tous les jours à rendre la location plus facile pour tous.