Comment trouver une location T2 à Rennes ?

Trouver une location T2 à Rennes 

Comment trouver une location T2 à Rennes, dont la population augmente de 1500 nouveaux habitants par an ? Dans le centre ou en périphérie, dans un quartier animé ou plus calme, les appartements 2 pièces proposés par Studapart sont prêts à vous accueillir ! 

Pourquoi vivre à Rennes dans une location T2 ? 

Rennes, abordable et à taille humaine

Rennes ou « La Ville Rouge », surnom qu’elle tient de ses nombreuses constructions en briques, dont très peu ont survécu jusqu’à nos jours, est le chef-lieu de l’Ille et Vilaine ainsi que de sa région : la Bretagne. Située en Haute Bretagne, Rennes est la capitale de sa région. Elle compte environ 220 000 habitants et en attire chaque année de nouveaux pour son dynamisme économique, favorisant l’innovation et l’entreprenariat, mais aussi pour son offre médicale complète ; le tout renforcé par les prix encore attractifs de l’immobilier. C’est une destination de choix pour les futurs étudiants, puisque Rennes offre l’un des taux de réussite les plus élevés dans l’enseignement supérieur. Elle fait partie du classement des villes de France où il fait bon vivre, notamment grâce au coût du quotidien, moins élevé que dans la majorité des métropoles françaises, mais aussi pour son offre de transports très développée. La météo y est souvent incertaine mais on y connaît quand même de très beaux jours. Quoi qu’il en soit, les galettes bretonnes et le cidre sont toujours au rendez-vous pour se réchauffer. À plus ou moins 1h des lieux les plus visités de Bretagne : Saint-Malo, Dinan, le Mont-Saint-Michel... Rennes est une ville à taille humaine, assurément bretonne.

La pénurie de logement à Rennes est très forte

Il y a pénurie de logement quand il y a un déséquilibre entre l’offre et la demande. Les locations 2 pièces sont des offres extrêmement prisées à Rennes. Il faut compter environ une quinzaine de jours avec un dossier complet, pour trouver un logement à Rennes.

Comme dans près de 60% des villes en France, Rennes subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

On comptabilise à Rennes environ entre 2 et 4 fois plus de demandes que d'offres.

Pourquoi choisir un appartement T2 pour se loger à Rennes ? 

Un appartement 2 pièces est le choix idéal pour une personne seule ou un jeune couple. 

Les types de logements sont catégorisés selon un attribut (T1, T2, T3, T4…). Il indique le nombre de pièces de vie en plus de la salle de bain et de la cuisine, généralement : le salon et les chambres. Un appartement T2 est un logement qui est composé de deux pièces de vie.

Lors de la location d’un logement il faut aussi tenir compte de sa catégorie. Le plus souvent, on retrouve les types de logements suivants : logement entier, colocation, résidence, meublé ou non…

• 85% des logements T2 proposés à Rennes sont meublés

• 15% des appartements 2 pièces rennais en location sont non-meublés

Quel loyer pour une location T2 à Rennes ? 

Le loyer au m² est de 13€/m². Pour louer un appartement T2 à Rennes, il faudra compter environ 530€/mois charges comprises.

Les loyers pour un appartement T2 à Rennes ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation, de sa surface en m², mais aussi du type de location : meublé ou non. Pour une location T2 meublé à Rennes, il faut compter environ 530€/mois, et environ 11 à 13% de moins pour un logement vide.

Quelle surface pour un appartement T2 à Rennes ? 

Le type de logement indique le nombre de pièces mais ne tient pas compte de la surface globale. Un appartement T2 peut donc être plus grand qu’un T3. Pour un appartement T2, la surface moyenne de ce type de logement en France est de 45m². Elle peut varier selon l’ancienneté du bien. À noter qu’il n’y a pas de surface minimum pour un 2 pièces, en dehors de la surface minimum pour un appartement.  À Rennes la surface moyenne des 2 pièces est de 40m².

Où trouver un appartement T2 à Rennes ?

Pour trouver votre 2 pièces à Rennes, commencez par définir sa localisation. Vérifiez la proximité de votre logement par rapport à votre lieu de travail/d’études, les quartiers qui vous attirent et les transports.

Le centre-ville de Rennes, un concentré d’histoire et de culture bretonne

L’architecture de la capitale bretonne renferme un concentré d’histoire, entre remparts et ouvrages royaux. C’est le lieu de vie préféré des Rennais qui aiment se retrouver et partager du bon temps, confortablement installés sur l’une des nombreuses terrasses du centre-ville, symbole de l’art de vivre local. Le entre de Rennes s’articule autour du cœur historique et de son enfilade de petites rues, ou l’on trouve de nombreuses boutiques où faire des emplettes et de bonnes adresses où manger des galettes. Le centre-ville s’organise aussi autour de la célèbre place de la Mairie, que l’on admire pour son architecture royale mais aussi pour son opéra, le plus petit de France. Fan d’art ? Vous ne serez pas en reste à Rennes et pourrez découvrir des œuvres uniques au détour de La Criée, du Musée des Beaux-Arts ou encore de la galerie Champs-Libres.

Les logements du centre sont en majorité des constructions anciennes au charme typique de la Bretagne, bien qu’on puisse trouver quelques rares offres dans le neuf. Les rennais qui font le choix du centre-ville comme lieu de vie recherchent souvent la proximité des commerces, des écoles et des transports.

Le quartier Saint-Martin, la tranquillité au coeur de la ville

À la frontière nord du Centre-Ville, vous trouverez le quartier Nord Saint-Martin, très prisé par les rennais en quête de tranquillité au cœur de la ville. Calme et verdoyant, ce quartier est traversé par un canal du même nom : le canal Saint-Martin, dont les berges sont aménagées pour le plus grand plaisir des habitants et des sportifs urbains, qui adorent y faire du vélo. Dans ce quartier, on retrouve aussi les Prairies Saint-Martin, un grand parc avec des sentiers pour les coureurs et des étangs pour les promeneurs. Nord Saint-Martin est un véritable écrin de nature au cœur de la ville. Dans ce quartier, une grande majorité des constructions sont très récentes et modernes, c’est d’ailleurs ici que l’on trouve la renommée Rennes School of Business ou encore le centre d’art contemporain : Frac Bretagne, qui accueille des expositions temporaires et permanentes d’un genre nouveau.Coté logement, vous êtes dans un quartier résidentiel avec des constructions neuves. C’est un lieu très prisé pour sa tranquillité, sa proximité immédiate du centre et son ambiance familiale. Considérez la moyenne haute des loyers rennais si vous souhaitez vous installer dans ce quartier.

Tout savoir sur la location d’un appartement T2

Le bail de location : les conditions

Les conditions de location varient si l’appartement est loué meublé ou vide :

Pour la location meublée : 

• La durée minimum du bail est fixée à 1 an (9 mois si le locataire est étudiant).

• Le délai de préavis pour le propriétaire est de 3 mois.

• Le délai de préavis pour le locataire est d’1 mois.

• Le dépôt de garantie correspond au maximum à 2 mois de loyer, 1 mois dans la majorité des cas.

Pour la location vide : 

• La durée minimum du bail est fixée à 3 ans.

• Le délai de préavis pour le propriétaire est de 6 mois. 

• Le délai de préavis pour le locataire est de 3 mois. 

• Le dépôt de garantie correspond au maximum à 1 mois de loyer.

Comment réserver son appartement T2 à Rennes avec Studapart ? 

Studapart propose plus de 1 650 location T2 à Rennes

Pour louer un T2 à Rennes facilement, vous pouvez compter sur Studapart. 

Studapart, spécialiste de la location moyenne et longue durée, propose une solution en ligne pour vous faciliter la vie. Avec Studapart, réservez votre appartement T2 à Rennes en un clic, avec ou sans visite. Si besoin, nous vous fournissons même votre assurance habitation au moment de la réservation. Notre staff multilingue (français, anglais, espagnol, italien et mandarin) est à votre disposition, du lundi au samedi, pour répondre à toutes vos questions et/ou vous accompagner lors de vos échanges avec le propriétaire. 

Studapart propose une solution facile et rapide pour louer en toute sérénité. Avec Studapart, vous réservez un logement T2 clé en main en un clic, parmi des offres  vérifiées. Du début de votre recherche à la restitution de votre location, Studapart vous accompagne. 

Chez Studapart, nous pensons que se loger ne devrait jamais être compliqué. Nos équipes travaillent chaque jour à  faciliter la location aux particuliers.