Comment trouver une location T2 à Nice ?

Trouver une location T2 à Nice 

Comment trouver une location T2 à Nice, dont la population augmente de 1500 nouveaux habitants par an ? Dans le centre ou en périphérie, dans un quartier animé ou plus calme, les appartements 2 pièces proposés par Studapart sont prêts à vous accueillir ! 

Pourquoi vivre à Nice dans une location T2 ? 

Nice, la Cité des Anges a la cote 

Nice, aussi appelée La Cité des Anges ou Nissa la Bella, en référence à Los Angeles et à l’hymne « A la mieu bella Nissa » (A ma belle Nice) en langue niçoise, est une ville littorale du Sud de la France.

Capitale du département des Alpes-Maritimes, située sur la côte d’Azur, Nice est une ville qui attire et fascine les artistes depuis toujours.

Avec plus de 340 000 habitants, Nissa la Bella, inscrite au patrimoine mondial, attire pour son offre culturelle, mais aussi économique : elle propose un terrain fertile pour entreprendre ; ainsi que touristique, notamment avec sa célèbre Promenade des Anglais, qui attire les visiteurs du monde entier.

Bordée par la mer Méditerranée sur la plus célèbre et prisée des côtes française, c’est la destination parfaite pour ceux qui cherchent la douceur du Sud de la France avec le prestige des plus belles capitales. Ensoleillé la majorité de l’année, Nice est aussi une ville de villégiature pour bon nombre de français et d’étrangers. Très touristique en été. La Cité des Anges plaira assurément aux amoureux du bord de mer, de la nature, de l’art, de la fête et des belles choses. Les logements y sont très prisés et les loyers plutôt élevés par rapport à la moyenne nationale.

La pénurie de logement à Nice est très forte

Il y a pénurie de logement quand il y a un déséquilibre entre l’offre et la demande. Les locations 2 pièces sont des offres très prisées à Nice. Il faut compter environ presque 2 mois avec un dossier complet, pour trouver un logement à Nice.

Comme dans près de 60% des villes en France, Nice subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.

On comptabilise à Nice environ entre 2 et 4 fois plus de demandes que d'offres.

Pourquoi choisir un appartement T2 pour se loger à Nice ? 

Un appartement 2 pièces est le choix idéal pour une personne seule ou un jeune couple. 

Les types de logements sont catégorisés selon un attribut (T1, T2, T3, T4…). Il indique le nombre de pièces de vie en plus de la salle de bain et de la cuisine, généralement : le salon et les chambres. Un appartement T2 est un logement qui est composé de deux pièces de vie.

Lors de la location d’un logement il faut aussi tenir compte de sa catégorie. Le plus souvent, on retrouve les types de logements suivants : logement entier, colocation, résidence, meublé ou non…

• 50% des logements T2 proposés à Nice sont meublés

• 50% des appartements 2 pièces niçois en location sont non-meublés

Quel loyer pour une location T2 à Nice ? 

Le loyer au m² est de 19€/m². Pour louer un appartement T2 à Nice, il faudra compter environ 800€/mois charges comprises.

Les loyers pour un appartement T2 à Nice ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation, de sa surface en m², mais aussi du type de location : meublé ou non. Pour une location T2 meublé à Nice, il faut compter environ 800€/mois, et environ 11 à 13% de moins pour un logement vide.

Quelle surface pour un appartement T2 à Nice ? 

Le type de logement indique le nombre de pièces mais ne tient pas compte de la surface globale. Un appartement T2 peut donc être plus grand qu’un T3. Pour un appartement T2, la surface moyenne de ce type de logement en France est de 45m². Elle peut varier selon l’ancienneté du bien. À noter qu’il n’y a pas de surface minimum pour un 2 pièces, en dehors de la surface minimum pour un appartement.  À Nice la surface moyenne des 2 pièces est de 45m².

Où trouver un appartement T2 à Nice ?

Pour trouver votre 2 pièces à Nice, commencez par définir sa localisation. Vérifiez la proximité de votre logement par rapport à votre lieu de travail/d’études, les quartiers qui vous attirent et les transports.

Le quartier du Port, le “petit marais niçois"

Le quartier du Port de Nice : emblématique de la ville, est un lieu prisé et branché à la personnalité bien marquée.  Vous cherchez le quartier le plus tendance de Nice ? Bienvenue dans le quartier du Port ! Entre yachts et restaurants chics, l’architecture y est typique du Sud de la France. La vue du Port est unique et vaut vraiment le détour, surtout à l’heure où le soleil se couche. C’est un quartier idéal pour les amateurs de fruits de mer et d’apéros entre amis ; mais aussi pour les fans d’antiquités et les fins gourmets, qui trouveront leur bonheur au détour des brocanteurs et épiceries fines du quartier. Enfin, si vous appréciez la vie nocturne et la fête, le quartier du Port est aussi connu pour ses nombreux bars gays de la rue Bonaparte.

Situé au Sud-Est de Nice, le quartier du Port est délimité par la colline du Château, les Monts Boron et Alban, la rue Barla et la mer. Au cœur du quartier se trouve la Place de l’Île de Beauté, la plus célèbre du secteur, surplombée par la célèbre église de Notre Dame du Port et entourée de typiques façades à portiques rouges. C’est un quartier qui évolue sans-cesse grâce à divers projets urbains et récemment avec l’arrivée du tramway.

Les logements y sont particulièrement prisés et les loyers plutôt élevés par rapport à la moyenne nationale, on surnomme d’ailleurs une partie du quartier du Port « Le petit marais niçois », en référence au quartier parisien du Marais, très convoité.

Cimiez, un écrin de verdure au coeur de la ville

Le quartier Cimiez à Nice est un quartier résidentiel, autrefois lieu de villégiature royale, qui offre des habitations plutôt haut de gamme et attire les habitants à la recherche d’un écrin de verdure au cœur de la ville.

Situé sur la colline de Cimiez, qui surplombe le centre historique, ce quartier offre un concentré de culture et d’histoire avec ses musées dédiés aux peintres Matisse et Chagal, érigés dans un parc verdoyant, qui invite à la tranquillité. On y trouve aussi les arènes et leur oliveraie, qui renferment les ruines d’une cité romaine, sans oublier son musée archéologique et le célèbre monastère de Cimiez. C’est le quartier des hôtels prestigieux et autres habitations majestueuses, largement prisées par les personnalités du monde entier.

Grâce à sa richesse culturelle, le quartier Cimiez attire les visiteurs à la saison estivale. Longtemps habité par des personnes à la retraite, des familles s’y installent depuis quelques années, attirées par les espaces verdoyants qu’il propose. Ce quartier est aussi doté de toutes les commodités (écoles, crèches, infrastructures sportives, hôpitaux...), très bien desservi par les transports et avec un accès facile à l’autoroute, ce qui fait de lui l’un des quartiers les plus prisés de la Cité de Anges.

Tout savoir sur la location d’un appartement T2

Le bail de location : les conditions

Les conditions de location varient si l’appartement est loué meublé ou vide :

Pour la location meublée : 

• La durée minimum du bail est fixée à 1 an (9 mois si le locataire est étudiant).

• Le délai de préavis pour le propriétaire est de 3 mois.

• Le délai de préavis pour le locataire est d’1 mois.

• Le dépôt de garantie correspond au maximum à 2 mois de loyer, 1 mois dans la majorité des cas.

Pour la location vide : 

• La durée minimum du bail est fixée à 3 ans.

• Le délai de préavis pour le propriétaire est de 6 mois. 

• Le délai de préavis pour le locataire est de 3 mois. 

• Le dépôt de garantie correspond au maximum à 1 mois de loyer.

Comment réserver son appartement T2 à Nice avec Studapart ? 

Studapart propose plus de 4 250 location T2 à Nice

Pour louer un T2 à Nice facilement, vous pouvez compter sur Studapart. 

Studapart, spécialiste de la location moyenne et longue durée, propose une solution en ligne pour vous faciliter la vie. Avec Studapart, réservez votre appartement T2 à Nice en un clic, avec ou sans visite. Si besoin, nous vous fournissons même votre assurance habitation au moment de la réservation. Notre staff multilingue (français, anglais, espagnol, italien et mandarin) est à votre disposition, du lundi au samedi, pour répondre à toutes vos questions et/ou vous accompagner lors de vos échanges avec le propriétaire. 

Studapart propose une solution facile et rapide pour louer en toute sérénité. Avec Studapart, vous réservez un logement T2 clé en main en un clic, parmi des offres  vérifiées. Du début de votre recherche à la restitution de votre location, Studapart vous accompagne. 

Chez Studapart, nous pensons que se loger ne devrait jamais être compliqué. Nos équipes travaillent chaque jour à  faciliter la location aux particuliers.