Après le studio, le T1 ou encore le T1 bis, voici venir le T2 ! Quelle est sa différence en termes de nombre de pièces ou encore de superficie et qui est plus susceptible de chercher un logement T2 ? On vous dit tout !
L’appartement T2 fait référence aux appartements qui sont composés de deux pièces séparées, sans compter la salle de bain, les toilettes et la cuisine. Les appartements T2 sont ainsi généralement composés d’une chambre et d’un salon. Cette appellation ne compte pas les espaces supplémentaires, comme les mezzanines ou les petits balcons comme dans le cas d’un T1 bis. En moyenne, on estime la surface moyenne d’un T2 à 45m². Évidemment, cette moyenne peut beaucoup varier puisque ce n’est pas la surface mais le nombre de pièces qui permet de classer les appartements. Du côté des prix, la location d’un appartement T2 est estimée à 700€/mois en moyenne en France et peut atteindre 1200€/mois à Paris. Ainsi, pour passer d’un studio à un appartement T2 et ainsi avoir une pièce supplémentaire, il faudra compter en moyenne environ 200€/mois de budget supplémentaire.
Pour quels profils de locataires l’appartement T2 est-il idéal ?
Pour les étudiants
Un appartement deux pièces peut être habité par un étudiant dont le budget logement est assez élevé. Si le T2 demande quelques dizaines d’euros en plus qu’un T1 dans certaines villes étudiantes, le cadre de vie y est largement plus agréable. Le luxe d’avoir la chambre séparée du salon pour un étudiant n’a pas un impact neutre sur le bien-être du locataire. Du fait que la chambre soit séparée de la pièce principale, cela offre un espace de bureau pour étudiant en toute tranquillité, ce qui est devenu un gros plus depuis la crise sanitaire et le développement des cours en distanciel.
Certains étudiants arrivent aussi à vivre à deux dans ce genre de logement. La salle de séjour est donc inexistante dans ce cas-là. En revanche, les deux pièces doivent avoir toutes les deux une surface assez spacieuse qui permet d’aménager plusieurs espaces de vie au sein même de la chambre à coucher. La cuisine peut servir dans ce cas-là de petite pièce de vie.
Pour les jeunes actifs
Un T2 pourra tout à fait correspondre à un jeune actif en pleine recherche d’emploi ou qui souhaite s’installer dans une nouvelle ville afin d’intégrer son tout premier emploi. Comparé aux étudiants qui ne perçoivent pas encore de revenus stables, les jeunes actifs ont un peu plus de moyens, ce qui leur permettra d’assurer le loyer d’un T2. Ce sera également un atout pour eux dans leur organisation et leur confort du fait du logement spacieux où ils n’auront aucun mal à séparer le coin travail et le coin nuit. Ils pourront également accueillir des amis ou de la famille chez eux tout en gardant leur espace privé.
Pour les jeunes couples
Dans le cas d’un jeune couple, l’appartement T2 est un lieu de résidence idéal. La deuxième pièce est uniquement utilisée comme salle de séjour. En admettant que le loyer est divisé par deux, la location d’un appartement deux pièces devient très abordable pour un jeune ménage.
Pourquoi choisir un appartement T2 ? Les avantages
Un logement spacieux pour une ou deux personnes
Comme décrit précédemment, si le locataire a les moyens de se loger dans un deux pièces, son cadre de vie sera optimisé. En effet, il aura à sa disposition une pièce entière qu’il pourra consacrer à son espace nuit. Le jeune actif n’est pas obligé de mêler sa chambre avec son bureau puisque la pièce principale peut largement accueillir un coin bureau. Effectivement, la salle de séjour donne l’occasion à l’habitant d’y aménager un coin salon, pour se détendre ou recevoir des amis, mais aussi un coin bureau pour ne pas avoir à travailler dans la chambre et empiéter dans l’espace réservé au sommeil.
Les pièces d’eau que sont les toilettes, la cuisine et la salle de bain sont aussi des pièces séparées au sein même du logement. Cet aménagement est un réel luxe pour un jeune actif.
Dans le cas d’un jeune couple, l’appartement T2 est sûrement la meilleure option. Avec une surface qui tourne en moyenne autour de 45m², un appartement deux pièces est l’occasion de vivre ensemble en ayant quand même certains espaces d’intimité pour ne pas être forcément dans la même pièce. La surface d’un deux pièces permet au couple d’avoir un espace nuit bien séparé et délimité du reste de l’appartement. Aussi, la pièce à vivre est aussi une salle qui permet de recevoir et d’accueillir des gens, jusqu’à même être transformé en chambre d’amis si besoin est.
Plusieurs aménagements possibles
L’autre avantage qui peut être cité dans un deux pièces c’est la possibilité de mieux organiser l’appartement. En effet, l’aménagement peut prendre plusieurs formes et les espaces de rangement sont plus nombreux dans un T2. Par rapport à un T1 bis, l’avantage est dans la véritable pièce additionnelle cloisonnée. Il ne s’agit pas seulement d’un espace supplémentaire comme une alcôve ou une mezzanine, mais bien d’une réelle salle de séjour avec cuisine séparée.
Les appartements classés T2 font partie des appartements les plus nombreux sur le marché immobilier français. Ce sont des appartements qui sont facilement proposés sous la forme de logements meublés. Pour le profil de ces locataires qui recherchent des logements de courte ou moyenne durée, un appartement meublé est souvent très attractif car permet de faire des économies : des économies d’argent d’abord car le meublé évite d’investir dans des meubles coûteux comme le lit, le canapé, les armoires, mais aussi des économies de temps car le meublé élimine l’étape du grand déménagement.
Concernant les T2 meublés, ils sont beaucoup plus convoités en raison du côté pratique. En effet, tous les meubles et ustensiles nécessaires au quotidien étant déjà présents sur place, cela permet d’éviter des dépenses supplémentaires. Voici une liste de mobilier que vous pourrez trouver :
- Le lit et sa couette
- Une table et des chaises
- Des étagères de rangement
- Une armoire ou une commode
- Un cuisine entièrement équipée
- Des assiettes, couverts et verres
- Un réfrigérateur avec compartiment congélateur
- Des matériels pour entretenir la maison comme un aspirateur ou un balai.
Les locations T2 connaissent un fort succès en France
En 2019, les appartements répertoriés T2 représentaient presque 30% des recherches de location en France. Cette statistique place ces appartements au deuxième rang des logements les plus demandés. Cela signifie que les rotations de locataires sont très rythmées pour ce genre de surface. La demande est donc assez soutenue, notamment dans les grandes villes en période de forte demande comme la fin et le début des années universitaires.
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