Meilleurs quartiers à Toulouse : où vivre à Toulouse ?

Toulouse fait partie des 12 villes les plus attractives de France. La métropole est la 4ème ville la plus peuplée de France. Elle accueille près de 100 000 étudiants dans 23 établissements d’enseignement supérieur, faisant d’elle une ville très attractive pour faire ses études. Son excellente situation géographique et sa qualité de vie ne sont pas les seuls arguments favorables pour vivre à Toulouse : le coût de la vie y reste bas. Dans cet article, découvrons ensemble les 10 meilleurs quartiers de Toulouse.

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Toulouse, une ville très attractive pour les étudiants

Toulouse, surnommée la "ville rose" en raison de ses bâtiments en briques de terre cuite, est une destination prisée par les étudiants. La ville abrite plusieurs grandes écoles et universités renommées, comme l'Université Toulouse-III-Paul-Sabatier, offrant une large palette de programmes académiques. La présence d'Airbus et d'autres industries high-tech renforcent l’attrait de la ville puisque ces entreprises créent un environnement dynamique et innovant. Parfait pour les jeunes actifs après leurs études ! De plus, Toulouse offre une vie étudiante animée avec de nombreux bars, restaurants et événements culturels. C’est une ville où l’on ne s’ennuie jamais.

Vivre à Toulouse : quels sont les avantages de la « ville rose » ?

La ville combine le charme historique de ses bâtiments avec une modernité vibrante. Les habitants bénéficient d'un climat agréable, de nombreuses infrastructures sportives et culturelles, ainsi que de vastes espaces verts. La Garonne et le Canal du Midi offrent des opportunités de détente et de loisirs en plein air. De plus, le réseau de transports en commun (y compris les lignes de métro) facilite les déplacements à travers la ville.

Où se loger à Toulouse ? Les 10 meilleurs quartiers de Toulouse

1. Le quartier Saint-Etienne, l’ancien quartier de la bourgeoisie

Le premier de notre liste des meilleurs quartiers de Toulouse est le quartier Saint-Etienne qui s’organise autour de la place de la cathédrale Saint-Etienne. L’histoire de ce quartier est liée à celle de l’aristocratie toulousaine. Il est situé sur la rive droite de la Garonne, au cœur du centre historique.   

Il concentre de nombreux monuments historiquement riches comme la chapelle Saint-Anne, la chapelle Notre-Dame de Nazareth et la cathédrale Saint-Etienne bien sûr. Il abrite également la fontaine la plus ancienne de la ville, mais aussi des propriétés historiques comme l’hôtel particulier d’Ulmo. 

C’est l’un des meilleurs quartiers de Toulouse puisque vous y retrouverez le Jardin Royal, le Grand Rond, ou encore l’Arc de Triomphe. La Halle aux Grains (abritant l’Orchestre National du Capitole) est la salle de concert de Toulouse depuis 1930. Elle est connue pour le succès de Michel Plasson, qui y jouait l’intégrale des symphonies et concertos de Beethoven. 

Ce quartier dispose de belles demeures datant de la bourgeoisie de l’époque. Il est apprécié car très agréable à vivre. Réputé pour ses enseignes de luxe, ses restaurants et ses magasins d’antiquité, il est très bien desservi par les transports en commun.

 2. Le quartier des Carmes, un quartier animé et préservé

Situé dans le centre historique, sur la rive droite de la Garonne, le quartier des Carmes est né sur le tracé du cardo, la voie romaine qui traversait la cité du nord au sud. L’ancien emplacement du couvent abrite le célèbre marché couvert des Carmes (un incontournable toulousain !), qui s’articule autour de sa halle datant de 1890. 

C’est l’un des meilleurs quartiers de Toulouse, situé entre la place du Salin et d’Esquirol. Cette zone est très animée, et c’est aussi un endroit de charme, dont les rues ont conservé leur architecture médiévale. Vous pourrez y visiter l’église Notre-Dame de Dalbade, exemple de l’architecture gothique de la ville, mais aussi de nombreux hôtels particuliers comme l’hôtel Besson, abritant le musée Paul Dupuy. Le quartier accueille le Jardin des Plantes, le musée d’Histoire Naturelle et le centre culturel du Quai des Savoirs. 

C’est un quartier comprenant de nombreuses écoles, l’école Calandreta franco-occitane, l’école élémentaire publique Fabre et l’université catholique, parfait pour les familles mais aussi les étudiants. Le quartier est un lieu de fêtes grâce à ces nombreux bar-tapas et restaurants. De nuit comme de jour, ce quartier saura vous distraire. Il est bien desservi par la ligne de métro B et par les différents bus. Quartier très prisé, cela se reflète sur les prix qui figurent parmi les plus élevés de la ville !

 3. Le quartier Saint-Michel

Le quartier Saint-Michel est situé au sud du centre-ville, autour du carrefour de l’ancienne Porte Narbonnaise. Le quartier a pris son nom à la Grande Rue Saint Michel qui le structure. Quartier populaire et étudiant, il est connu pour son ancienne prison au coeur du quartier. La mairie a pour projet de la transformer en centre culturel. 

On compte près de 14 413 habitants au sein du quartier. Il compte beaucoup de studios et de T1, parfait pour les jeunes étudiants. Il est aussi possible de trouver des maisons individuelles avec jardins. 

Le quartier Saint-Michel est l’un des meilleurs quartiers de Toulouse puisqu’il est à la fois dynamique et résidentiel. Il offre toutes les infrastructures nécessaires à ses habitants. Desservi par les transports en commun, le quartier attire de plus en plus. Il affiche des prix immobiliers élevés, mais proposant des prix bien moindres que les quartiers de l’hypercentre. Le quartier Saint-Michel est en constante évolution et est de plus en plus prisé par la population toulousaine. 

 4. Le quartier de Compans-Caffarelli

Situé entre le boulevard Lascrosses et le boulevard de la Marquette, c’est un quartier résidentiel qui possède des atouts environnementaux indéniables : le canal de Brienne, le canal du Midi, le bassin des Filtres et les bords de Garonne. Il s’agit principalement d’un quartier d’affaires avec plus de 200 000 m2 de bureaux. Il reste tout de même de grands espaces verts comme le jardin japonais, inscrit au titre des jardins remarquables de France, aussi nommé le poumon vert de Toulouse. 

C’est l’un des meilleurs quartiers de Toulouse pour ceux qui aiment les biens relativement modernes. Il reste en effet très récent puisqu’il a commencé à se structurer en 1980. Compans-Caffarelli est très bien desservi par le réseau routier et les transports en commun de la ville. 

La partie ouest du quartier est plus calme et résidentielle contre l’est qui rassemble les entreprises et les commerces. La grande majorité des logements présents sont des appartements. Les prix de l’immobilier sont élevés, mais plus abordables que dans l’hypercentre. Ces prix restent justifiés par le cadre de vie très agréable et pour une vie quotidienne fonctionnelle. 

 5. Le quartier Minimes

Situé dans le secteur nord du centre-ville et bordé par le canal du Midi au sud, le quartier est marqué par sa grande diversité urbaine et architecturale. Les Minimes mêlent des habitations traditionnelles et neufs, modernes et éco-responsables. Le nom du quartier revient à la présence des religieux « Les Minimes » qui sont les premiers à s’installer sur ce lieu. 

De nombreux immeubles forment le quartier sur les grands axes mais il reste des maisonnettes dans le reste du quartier. Il accueille de petits commerces et un marché. Il existe de nombreuses structures pour les enfants, afin d’améliorer le bien-être des familles. Les transports en commun sont bien assurés au sein du quartier. 

C’est l’un des meilleurs quartiers de Toulouse sur le plan économique : il accueille le site industriel d’Airbus Saint-Eloi, qui emploie plus de 1000 personnes. Les prix de l’immobilier restent bien moins élevés que ceux du centre-ville toulousain. Les Minimes est un quartier en pleine croissance qui saura séduire famille et jeunes adultes. 

 6. Le quartier de Saint-Cyprien

Situé sur la rive gauche de la Garonne, le quartier de Saint-Cyprien est l'un des plus anciens de Toulouse. Historiquement un quartier populaire, il a connu une renaissance et est désormais l'un des plus dynamiques et prisés de la ville. 

Saint-Cyprien se distingue par son ambiance villageoise et ses rues étroites, animées par de nombreux commerces, cafés et restaurants. Vous y trouverez des monuments emblématiques comme l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques, l’hôpital de La Grave avec son célèbre dôme et le Musée d’Art moderne et contemporain Les Abattoirs. Le marché de Saint-Cyprien, l'un des plus authentiques de Toulouse, est un autre atout du quartier. 

C’est l’un des meilleurs quartiers de Toulouse en dehors du centre, bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de métro et de bus, ce qui facilite les déplacements vers le centre-ville et au-delà. Les prix de l'immobilier sont plus abordables que ceux du centre-ville, ce qui attire une population diversifiée, y compris de nombreux jeunes et familles.

 7. Le quartier de Côte Pavée

Côte Pavée est un quartier résidentiel situé à l'est du centre-ville de Toulouse. Connu pour son calme et sa verdure, il est particulièrement apprécié des familles et des personnes cherchant un cadre de vie tranquille tout en étant proche du centre-ville.

Le quartier se caractérise par ses maisons individuelles avec jardins, ses rues arborées et ses nombreux espaces verts comme le Parc de la Grande Plaine. On y trouve également de bonnes écoles, ce qui en fait un choix populaire pour les locataires avec enfants. Les commerces de proximité et les services de qualité sont d'autres atouts majeurs de Côte Pavée. C’est l’un des meilleurs quartiers de Toulouse pour les familles !

Bien que Côte Pavée soit principalement résidentiel, il est bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de bus, ce qui facilite l'accès aux autres parties de la ville. Les prix de l'immobilier sont plus élevés que dans les quartiers populaires, mais ils restent justifiés par le cadre de vie agréable et la qualité des infrastructures.

 8. Le quartier Borderouge

Borderouge est un quartier en pleine expansion situé au nord-est de Toulouse. Ce secteur récent offre un cadre de vie moderne avec de nombreuses infrastructures nouvelles et un aménagement urbain pensé pour le confort des habitants. Le quartier est doté de nombreux espaces verts, dont le Parc de la Maourine et le Jardin de l’Observatoire, qui offrent des lieux de détente et de loisirs pour les résidents. Borderouge abrite également des équipements culturels comme le Métronum, une salle de concert dédiée aux musiques actuelles.

Les infrastructures scolaires et sportives sont de qualité, avec plusieurs écoles, collèges et installations sportives. Le quartier est bien desservi par le métro (ligne B) et plusieurs lignes de bus, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Toulouse.

Les logements à Borderouge sont variés, allant des appartements modernes aux maisons individuelles. Les prix de l'immobilier sont relativement abordables, ce qui attire une population diversifiée, y compris de jeunes familles et des primo-accédants. Le développement continu du quartier promet une valorisation à long terme de l'immobilier dans cette zone.

 9. Le quartier de Roseraie

Le quartier de Roseraie, situé au nord-est de Toulouse, est l'un des quartiers les plus verts et résidentiels de la ville. Il est connu pour son cadre de vie paisible et ses nombreux espaces verts, comme le Parc de la Maourine et le Parc de la Roseraie, qui offrent de magnifiques lieux de promenade et de détente.

Roseraie est également réputé pour ses infrastructures éducatives de qualité, incluant plusieurs écoles et lycées, faisant de ce quartier une option largement choisie par les familles avec enfants. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne A du métro, qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville et les autres quartiers de Toulouse.

Les logements dans le quartier de Roseraie sont variés : vous y trouverez des appartements modernes ou encore des maisons avec jardins. Les prix de l'immobilier y sont modérés, ce qui en fait une option attractive pour les familles et les jeunes actifs cherchant à s'installer dans un environnement tranquille et verdoyant. Le quartier dispose également de nombreux commerces de proximité et de services, rendant la vie quotidienne pratique et agréable.

 10. Le quartier de Purpan

Situé à l'ouest de Toulouse, le quartier de Purpan est un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec de nombreuses infrastructures de santé, notamment le Centre Hospitalier Universitaire de Purpan, l'un des plus grands hôpitaux de la région.

Purpan se caractérise par une mixité d'habitations, avec de nombreux espaces verts comme le Parc de la Salade et les berges de la Garonne. Vous pourrez accéder à des lieux de détente et de loisirs au quotidien ! Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de tramway et de bus. La proximité de grandes zones commerciales, comme le centre commercial de Blagnac, ajoute au confort de vie dans ce quartier.

Les prix de l'immobilier à Purpan sont raisonnables, ce qui attire une population diversifiée, y compris des jeunes professionnels, des familles et des seniors. Avec ses commodités et sa qualité de vie, Purpan est indéniablement l’un des meilleurs quartiers de Toulouse.

Comment se loger à Toulouse ?

Identifier vos besoins

Pour trouver le logement idéal à Toulouse, voici les principaux critères dont vous devez tenir compte : 

• Budget : loyer mensuel, charges (eau, électricité, internet), assurance habitation etc.
• Type de logement : appartement, studio, maison, colocation.
• Quartier : calme et résidentiel, plus dynamique, proche des universités ou des sites industriels, etc.
• Proximité des commodités : transports en commun, commerces, écoles, lieux de travail.
• Taille et aménagement : surface habitable, pièces supplémentaires (bureau, etc.).
• Critères spécifiques : balcon/terrasse, parking/garage, meublé ou non meublé, animaux de compagnie autorisés ou non.

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Se loger à Toulouse : ce qu’il faut retenir

Toulouse est une ville attrayante pour les étudiants, les jeunes professionnels et les familles grâce à ses nombreux avantages, ses infrastructures modernes et ses quartiers variés. En prenant le temps de bien choisir votre quartier et en utilisant les outils disponibles, vous pouvez vous assurer de trouver le logement parfait pour profiter pleinement de tout ce que Toulouse a à offrir !