Nice, une ville qui a la cote !
Nice, aussi appelée La Cité des Anges ou Nissa la Bella est une ville littorale du sud de la France. Capitale du département des Alpes-Maritimes, située sur la côte d’Azur, Nice attire et fascine les artistes depuis toujours.
Avec plus de 340 000 habitants, Nice, ville inscrite au patrimoine mondial, attire pour son offre culturelle, mais aussi économique : elle propose un terrain fertile pour entreprendre. Nice est aussi connue pour le tourisme, notamment avec sa célèbre Promenade des Anglais, qui attire les visiteurs du monde entier.
Le marché immobilier locatif à Nice
À Nice, la tension locative sur le marché immobilier locatif est forte. Dû à son aspect touristique, une part importante de l’offre de logement à Nice est réservée à la location saisonnière, avec un grand nombre d’annonces proposant des logements pour une courte durée soit une location à la nuit ou une location à la semaine plutôt qu’une location au mois ou à l’année. Cela explique en partie ce déséquilibre entre offre et demande qui caractérise le marché immobilier locatif niçois. En conséquence, les loyers sont plutôt élevés par rapport à la moyenne nationale.
Colocation : état des lieux à Nice
La colocation est un type de logement de plus en plus populaire en France. Si les propriétaires avaient tendance à être frileux il y a encore quelques années, le nombre d’offres de colocation proposées est en forte croissance. Même si la colocation peut s’adresser à d’autres types de publics, la colocation est un mode de vie privilégié par les étudiants et jeunes actifs. On en trouve ainsi principalement dans les grandes villes étudiantes et les bassins d’emploi. Nice ne fait pas exception : la colocation est un type de logement largement plébiscité par les étudiants à Nice malgré une part d’annonces en colocation sur le nombre d’annonces au total moins importantes à Nice que dans les autres grandes villes de France, ce qui peut complexifier la recherche.
Qu’est-ce qu’une colocation ? Définition
La colocation est un mode de logement collectif, souvent adopté par les étudiants.
Le principe de la colocation est de partager son logement avec d’autres habitants, et ainsi de diviser les frais et les responsabilités. Se loger dans une chambre en colocation est donc une bonne option pour alléger votre budget sans limiter votre confort.
Quels sont les avantages de la colocation pour se loger à Nice en tant qu’étudiant ?
Le budget
L’argument budget est déjà un bel atout de la colocation. À Nice, en 2023, le loyer mensuel d’un studio meublé s’élève à 596€/mois en moyenne contre 460€/mois pour une chambre en colocation meublée. Le partage des charges (loyer, eau, électricité, internet) saura aussi alléger le poids de votre budget logement.
Bon à savoir ! Le montant du loyer pour une chambre en colocation dépend de différents facteurs :
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le type de logement : appartement ou maison,
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les équipements,
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la localisation et les commodités à proximité,
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ou tout simplement le nombre de colocataires.
La surface
Une colocation vous permet de bénéficier de plus d’espace ! Vous pouvez trouver votre chambre en colocation dans un appartement composé de plusieurs pièces, voire même une maison. À Nice, vous pouvez même espérer trouver pour ce budget une maison avec terrasse, un appartement en plein centre ou avec vue sur le port… En bref, des prestations difficiles à trouver pour le même budget si vous cherchez un studio seul.
Les équipements
Une colocation est généralement toute équipée ! En plus d’une chambre meublée avec tout le nécessaire (meuble de bureau et lit au minimum) pour chaque colocataire, qui varie selon le nombre de pièces de l’appartement ou de la maison, vous profitez :
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d’une salle de bain à partager avec un ou plusieurs colocataires voire d’une d’une salle de bain individuelle pour chaque colocataire,
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d’une cuisine équipée, généralement partagée avec les autres habitants.
Dans quels quartiers orienter sa recherche de logement à Nice ?
Le quartier du Port, le “petit marais niçois" : le quartier du Port de Nice est emblématique du centre de Nice. Typique et dynamique, le quartier est idéal pour ceux qui aiment les apéros entre amis et profiter de la nuit. Le quartier évolue sans-cesse grâce à divers projets urbains et récemment avec l’arrivée du tramway. Les logements y sont particulièrement prisés et les loyers plutôt élevés, on surnomme d’ailleurs une partie du quartier du Port « Le petit marais niçois », en référence au quartier parisien du Marais, très convoité.
Le quartier Cimiez, un écrin de verdure au cœur de la ville : le quartier Cimiez à Nice est un quartier résidentiel qui attire les habitants à la recherche d’un écrin de verdure en centre-ville. Situé sur la colline de Cimiez, ce quartier calme et culturel qui surplombe le centre historique, est très bien desservi par les transports et toutes les commodités sont à proximité.
Dans quel type de logement trouver une chambre en colocation à Nice ?
Appartement ou maison ?
À Nice, la plupart des logements en colocation sont des T3. Un appartement ou maison T3 est un logement qui contient trois pièces, généralement un séjour et deux chambres. C’est le type de logement idéal pour des étudiants qui envisagent une colocation. En moyenne, il faut compter une surface d’environ 65m².
En colocation, vous pouvez également opter pour un appartement ou une maison T4. Un appartement T4, c'est-à-dire doté d’une pièce principale et de trois chambres. Dans ce cas, il faudra donc compter une surface moyenne de plus de 70m².
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Les logements T3 représentent 13% des annonces à Nice
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17% des colocations niçoises sont des logements T4
Avez-vous pensé à la résidence étudiante ?
Souvent oubliée quand on recherche une colocation, la résidence étudiante est pourtant une bonne solution pour se loger ! Le coût d’une chambre en colocation dans une résidence étudiante est plus élevé qu’en louant auprès d’un particulier avec un loyer moyen de 522€/mois mais propose des équipements collectifs complémentaires (salle de sport, salle de cinéma etc.) et surtout une proximité avec votre lieu d’étude qui peut peser dans votre choix.
Particulier ou agence ?
Quand on est à la recherche d’une location, on se pose toujours cette question : plutôt passer par une agence ou louer de particulier à particulier ? Les deux solutions présentent leurs avantages et inconvénients :
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une agence vous orientera dans votre recherche grâce à sa connaissance du marché immobilier locatif mais pèsera sur votre budget qui, on le sait, est souvent réduit lorsqu’on est étudiant,
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louer de particulier à particulier allègera votre budget mais vous devrez vous occuper seul de votre recherche.
On a la solution pour que vous n’ayez plus à vous en soucier !
Studapart propose de nombreuses annonces en colocation à Nice
L’important quand on recherche son logement, c’est de trouver une annonce disponible qui répond à ses critères. Agence ou particulier ? Appartement, maison ou résidence étudiante ? À proximité du centre ou de mon campus ? Avec Studapart, plus besoin de définir ces critères de recherche en amont !
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