Trouver un appartement meublé à Saint-Denis
Comment trouver un appartement meublé à Saint-Denis où près de 10 000 personnes sont en recherche de logement chaque année ? En appartement ou chez l’habitant, en colocation ou dans une résidence, les appartements meublés proposés par Studapart n’attendent plus que vous !
Le marché immobilier de la location meublée à Saint-Denis
Saint-Denis ; cosmopolite, culturelle et animée
Commune du département de la Seine-Saint-Denis, la commune de Saint-Denis est située au nord de la capitale française. C’est la commune la plus peuplée du département mais aussi la troisième d'Île-de-France après Paris et Boulogne-Billancourt. On y compte plus de 110 000 habitants sur une superficie de plus de 12km². Saint-Denis est très bien desservie par les transports en communs comme des lignes de métro qui mènent directement au centre de Paris. Dans le futur, elle accueillera de nouvelles lignes de métro d’ici 2030, qui lui permettront d’avoir la plus grande gare du Grand Paris Express : Saint-Denis Pleyel. Elle apparaît comme une ville cosmopolite, culturelle et très animée. Saint-Denis est aussi le lieu de transformations avec l’accueil des jeux Jeux Olympiques de 2024. La commune accueillera le village Olympique et Paralympique mais aussi le centre aquatique olympique. L’ancienne piscine municipale sera reconvertie en salle de spectacle grâce à l’appel à projets « Inventons la Métropole du Grand Paris ». Le Stade de France est aussi un lieu incontournable pour la vie sportive parisienne, c’est le plus grand stade de France. Ville agréable grâce à ses espaces verts comme le parc de la Légion d’Honneur, Saint-Denis reste proche de Paris.
La pénurie de logement à Saint-Denis est modérée
On parle de pénurie de logement quand le marché locatif subit un déséquilibre entre l’offre et la demande. En bref, les locataires ont souvent du mal à trouver un logement meublé.
Comme dans près de 60% des villes en France, Saint-Denis subit une pénurie très forte voire même extrême de logements meublés : il y a au moins 2 fois plus de demandes que d’offres.
On comptabilise à Saint-Denis environ 2 fois plus de demandes que d'offres.
Quel type de logement choisir pour se loger à Saint-Denis ?
Le type de logement est défini par deux critères principaux.
Dans le jargon immobilier, les types de logements sont catégorisés selon ce qu’on appelle un attribut (T1, T2, T3, T4…). Cet attribut indique le nombre de pièces de vie : le salon et le ou les chambre(s). Ainsi, un appartement T1 est un logement qui n’est composé que d’une seule pièce, un appartement T2 qui contient deux pièces etc.
On peut aussi catégoriser les types de logement selon le mode de location. On retrouvera alors les types de logement suivants : logement entier, colocation, résidence, chambre chez l’habitant, logement contre services, CROUS…
- 45% des logement meublés proposés à Saint-Denis sont des studios ou T1
- 45% des appartements meublés en location sont des appartements T2 dionysiens
- 56% de l’offre locative meublée dans la sous-préfecture de la Seine-Saint-Denis concerne les appartements T3 ou plus
Quelle surface pour un appartement meublé à Saint-Denis ?
Le type de logement n’indique que le nombre de pièces et non pas la taille de l’appartement. Ainsi, un appartement T1 peut être plus grand qu’un appartement T3. Il faut donc s’intéresser à sa surface !
- 30% des logements font moins de 40m²;
- La taille de 65% des logements se situe entre 40 et 99m²
- Il faut compter une surface de plus de 100m² pour 5% des appartements en location à Saint-Denis
Quel est le loyer moyen pour louer un appartement meublé à Saint-Denis ?
Le loyer moyen au m² s’élève à 18€/m². Un locataire devra prévoir en moyenne 750€/mois pour se loger dans un appartement meublé à Saint-Denis.
Il faut compter un budget, charges comprises, de :
- 650€/month pour un studio ou un appartement T1,
- 750€/mois pour un appartement T2,
- 850€/mois pour un appartement T3, incluant les logements entiers proposés pour la colocation.
Les loyers pour un appartement meublé à Saint-Denis ou dans sa périphérie varient fortement en fonction de la localisation et du type de logement.
Où trouver un appartement meublé à Saint-Denis ?
Pour trouver votre appartement à Saint-Denis, vous devez évidemment choisir sa localisation. Nous vous conseillons ainsi dé vérifier la proximité de votre logement par rapport à votre lieu de travail ou d’études, la station de métro… et les quartiers qui vous attirent !
Tout savoir sur la location d’un appartement meublé
Définition d’un appartement meublé
Un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.
Le décret du 15 août 2015 précise les meubles et équipements doivent obligatoirement figurer dans un appartement meublé :
- Dans les chambres ou les espaces nuits : de la literie avec une couette ou une couverture, des volets ou des rideaux aux fenêtres.
- Dans la cuisine ou l’espace repas : des plaques de cuisson, un four ou un micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur ou compartiment à congélation dans le réfrigérateur, suffisamment de vaisselle pour les repas, des ustensiles de cuisine.
- Une table et des chaises, des étagères de rangement, des luminaires et du matériel d’entretien (aspirateur, balai, serpillière, etc.).
Le bail de location meublée : les conditions
Pour la location meublée, les règles sont encadrées par la loi du 6 juillet 1989 :
- La durée minimum du bail est fixée à 1 an, ou 9 mois si le locataire est étudiant
- Le délai de préavis pour le propriétaire est fixé à 3 mois
- Le délai de préavis pour le locataire est fixé à 1 mois
- Le dépôt de garantie demandé correspond au maximum à 2 mois de loyer, et correspond à 1 mois de loyer dans la majorité des cas.
Comment réserver son appartement meublé à Saint-Denis avec Studapart ?
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Chez Studapart, nous croyons en une expérience de location plus simple et humaine. Au quotidien, nous œuvrons pour faciliter l’accès au logement de tous les locataires.