Quel organisme peut se porter garant pour un logement ?

Les potentiels locataires n'ont pas toujours la possibilité de fournir un garant physique, ce qui peut rendre difficile la location d'un appartement sans caution. Heureusement, certains organismes offrent la possibilité de se porter caution solidaire pour le locataire ! Ce sont des structures privées ou publiques qui s’engagent à payer vos loyers et charges en cas de défaut de paiement. Alors, quel organisme peut se porter garant pour un logement ? Découvrez toutes les options.

 

Qu’est-ce qu’un garant ?

 

Un garant est une personne ou une entité qui s'engage à assumer les obligations financières d'une autre personne dans le cas où celle-ci serait dans l'incapacité de les respecter. Dans le contexte de la location immobilière, le garant s’engage donc à payer le loyer en cas de défaut de paiement du locataire. Pour cela, il signe souvent un acte de caution solidaire.

 

Pour la signature d’un bail de location, le rôle du garant est crucial car il offre une sécurité supplémentaire au propriétaire. Cela peut faciliter l'accès à un logement pour des locataires qui n'ont pas suffisamment de garanties financières par eux-mêmes, notamment les étudiants ou les jeunes professionnels. Cela fonctionne pour la location individuelle comme pour la colocation !

 

Qui peut se porter garant pour une location ?

 

Les parents, les grands-parents ou d'autres proches peuvent assumer cette responsabilité. Le garant est un membre de la famille dans 87 % des cas de locations. Il doit répondre à des critères stricts, notamment en termes de revenus : le bailleur doit pouvoir vérifier que les garants ont les capacités financières de payer le loyer le cas échéant. C’est la raison pour laquelle il demande des documents comme les dernières fiches de paie et l’avis d’imposition.

 

Bien que moins courant, un ami peut également jouer ce rôle dans environ 5 % des locations. Cela nécessite toutefois une grande confiance entre l'ami et le locataire, car le premier s'expose à des risques financiers considérables. Le propriétaire peut demander à vérifier la solvabilité de l'ami pour s'assurer de sa capacité à assumer cette responsabilité.

 

À quoi sert un organisme garant ?

 

Dans les situations où aucun parent ou proche n'est disponible pour agir comme garant physique et servir de caution, le locataire a le droit de recourir à un organisme spécialisé. Ce dernier permet aux propriétaires-bailleurs de se protéger contre les risques de loyers impayés.

 

L’organisme garant se révèlera particulièrement utile dans plusieurs situations :

• une position professionnelle précaire du locataire ;
• des revenus jugés insuffisants ou inexistants, dans le cas d'un étudiant par exemple ;
• des antécédents d'impayés de loyer du locataire.

 

Quel organisme peut se porter garant pour un logement ?

 

Une banque

 

Premier organisme qui peut se porter garant pour un logement : la banque. La caution bancaire pour la location signifie conclure un contrat avec votre banque. Vous déposez un montant équivalent à plusieurs mois de loyers sur un compte bloqué. Si des loyers ne sont pas payés, le propriétaire peut demander à la banque de débloquer ces fonds pour être indemnisé. 

 

La caution bancaire est toutefois assez rare car elle implique des coûts élevés. En effet, des frais de dossier sont généralement requis au démarrage, en plus d'une commission annuelle sur les sommes bloquées. Cette commission couvre la mise en place de la garantie, la conservation des fonds, et leur transfert en cas d'impayés pour régler les dettes locatives. Autre inconvénient, c’est que cette option nécessite le versement initial de sommes conséquentes, ce qui peut être difficile pour ceux ayant un budget limité.

 

Un organisme public ou parapublic

 

La garantie Visale est une garantie offerte par Action Logement et l'État : c’est une option gratuite disponible pour tous les salariés gagnant jusqu'à 1 500 € nets par mois. Pour postuler, il suffit de créer un compte personnel en ligne, d'y télécharger les justificatifs nécessaires, puis de suivre l'évolution de son dossier. Une fois approuvée, cette garantie est validée par la délivrance d'un visa qui confirme qu'Action Logement agit en tant que garant. 

 

Il est également intéressant de noter que le contrat de cautionnement Visale peut être combiné avec d'autres aides proposées par Action Logement. Parmi les autres organismes publics offrant des garanties similaires, le FASTT Confiance Bailleur se distingue également. Cette garantie est spécifiquement destinée aux propriétaires qui louent leur bien à des travailleurs intérimaires, via le Fonds d'action sociale du travail temporaire.

 

Un employeur

 

Autre organisme qui peut se porter garant pour un logement sur toute la durée du bail : votre employeur. Vous pouvez le solliciter pour qu'il serve de caution simple ou solidaire lors de la location d'un logement. Cette option est particulièrement bien adaptée pour une personne employée dans une grande entreprise. 

 

Cependant, l'accord de votre employeur n'est pas garanti et il est important de considérer les éventuelles répercussions que cet engagement pourrait avoir sur votre situation et votre carrière. Par exemple, cela pourrait-il compliquer un changement de poste à l'avenir ? L'implication de votre employeur pourrait-elle influencer votre équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle ? Il faut peser le pour et le contre de cette option avant de se décider.

 

Un organisme privé

 

Enfin, vous pouvez opter pour un organisme privé de cautionnement. Cette solution peut être particulièrement avantageuse pour les personnes qui ne sont pas éligibles à la garantie Visale ou lorsque le propriétaire ne l’accepte pas. 

 

Habituellement, le coût de ce service est calculé comme un pourcentage du loyer mensuel. Notez que la garantie prend fin automatiquement si le bail est résilié, bien que des pénalités puissent être imposées. Il est donc essentiel de bien examiner les termes du contrat avant de vous engager. 

 

Studapart peut se porter garant pour vous : découvrez le Profil Garanti

 

Le Profil Garanti est un service proposé par Studapart pour les locataires qui ne disposent pas d'un garant en France ou dont les proches ne peuvent pas se porter garant. Ce service permet à Studapart de se porter garant durant toute la période de location. Le Profil Garanti augmente la confiance des loueurs envers les locataires. Cela permet ainsi de se démarquer et d'accélérer la recherche de logement, avec une efficacité jusqu'à 3 fois supérieure à la normale.

 

En seulement 10 minutes, nous validons votre profil et rassurons le propriétaire quant à votre capacité de paiement. Les bénéfices sont nombreux : 

• Confiance accrue : notre équipe vérifie votre identité et authentifie votre profil, ce qui rassure les loueurs sur la fiabilité de votre dossier.
• Visibilité améliorée : vos demandes de réservation et vos prises de contact sont prioritaires. De plus, les propriétaires reçoivent des notifications personnalisées quand un Profil Garanti est intéressé par leur bien.
• Éligibilité étendue : le Profil Garanti est valable pour tous types de logements chez Studapart partout en France, que vous soyez en contact avec des propriétaires particuliers, des résidences étudiantes ou d’autres professionnels de l'immobilier.
• Support personnalisé : vous bénéficiez de l'assistance d'un conseiller accessible via chatbot, avec une priorité donnée à vos demandes, comme un service VIP.

 

Vous pouvez choisir de bénéficier du Profil Garanti en tant qu’étudiant (français ou international), stagiaire (français ou international) ainsi que jeune actif en CDI, CDD ou freelance.

 

Quel organisme peut se porter garant pour un logement : ce qu’il faut retenir 

 

Naviguer dans le monde de la location peut être complexe sans un garant ou assurance loyer impayé. Heureusement, plusieurs options sont disponibles pour assurer la sécurité des propriétaires et faciliter l'accès au logement pour les locataires. Entre les garanties institutionnelles (caution bancaire et garantie Visale) et les organismes plus personnels (employeur ou organisme privé), les locataires ont désormais une palette de solutions pour répondre à leurs besoins de cautionnement.