103m² Private room in a flatshare for 4 people

La colocation se situe à Montferrand dans le centre historique. Ce F6 de a entièrement été refait à neuf, meublé et équipé spécifiquement pour la vie en colocation.
Situé au 3ème étage sans vis-à-vis, sans ascenseur, avec 2 superbes vues panoramiques sur le Puy-de-Dôme et le centre-ville ainsi que sur le cœur de Montferrand. Aucun voisin au-dessus. Immeuble calme
, proche toutes commodités (supérettes, boulangerie, cafés, restaurants, poste, banques…). Tram ligne A arrêt Gravière et stations C.Vélo à côté. Proche CHU Estaing, sites Michelin, stade, commissariat central. A 8mn en tram de Jaude. Autoroute et grandes zones commerciales proches et très faciles d’accès.


LES PARTIES COMMUNES
ENTREE
Dans le large couloir qui fait hall d’entrée et qui dessert toutes les pièces de l’appartement.
Entrée avec desserte à 2 tiroirs, Miroir, Portes manteaux, Meuble à chaussures à 4 compartiments

LA PIECE DE VIE
salon cosy et cuisine toute équipée.
3 larges fenêtres avec vue sur la chaine des puys et Clermont centre.
Volets à projection à l’italienne.
Coté détente, un salon confortable.
Grand canapé 3 places
Fauteuil
Grande table basse + table d’appoint
Meuble TV
TV Android connectée à la fibre
Etagère
Tapis
Côté cuisine, une cuisine intégrée toute équipée et un espace repas
Grand réfrigérateur-congélateur
Lave-linge
Sèche-linge
Lave-vaisselle
Four
Four à micro-ondes
Plaque de cuisson à gaz
Meuble poubelle et tri sélectif
Placards de rangement très nombreux en haut et en bas
Petit électroménager : cafetière, presse-agrume, bouilloire, grille-pain, gaufrier/croque-monsieur.
Vaisselle en quantité, ustensiles de cuisine et de cuisson.

Table repas de 150x80 cm, 4 chaises. Possibilité de manger à 8.

Chaudière à gaz qui produit également l’eau chaude dissimulée dans un placard de la cuisine

SALLE DE BAIN 1
Equipée d’une douche à l’italienne ouverte avec une colonne de douche
Un grand meuble 3 portes avec vasque encastrée.
Une large armoire de toilette à 3 portes miroirs avec rangements. Eclairage par le haut.
Un radiateur sèche serviette
Une prise électrique

SALLE DE BAIN 2
Equipée d’une douche à l’italienne fermée par porte coulissante avec une colonne de douche
Un meuble à 2 tiroirs et vasque.
Une armoire de toilette à 2 portes miroirs avec rangements. Eclairage par le haut.
Un radiateur sèche serviette
Une prise électrique

WC
Toilettes indépendante.

COULOIR
Le couloir dessert les 2 salles de bain, le WC et les 4 chambres.
Dans le placard au bout du couloir se trouve le nécessaire de nettoyage (aspirateur, étendoir à linge, fer et table à repasser…).
Ce placard est très vaste et permet de ranger vos objets encombrants.

CHAMBRES toutes équipées

LOYER ET CHARGE
Le loyer couvre la chambre individuelle privative et les parties communes.
Les charges sont forfaitaires.
Les charges incluent
• Le chauffage
Chaudière au gaz dans l’appartement. La chaudière produit de l’eau chaude pour les radiateurs des parties communes et des chambres. Les radiateurs sèche serviette des salles de bains sont électriques.
• Eau froide et eau chaude
La chaudière produit également l’eau chaude.
• Entretien de la chaudière
• Electricité
• Taxe d’enlèvement d’ordures ménagère. Les containers sont en bas de l’immeuble.
• Charges de copropriété
• Internet

STATIONNEMENT
Plusieurs parkings gratuits aux alentours. Dont celui de la place de la fontaine qui est grand et très proche. Attention il y a le marché le vendredi.
Garage disponible pour mettre son véhicule à l’abri (loyer supplémentaire )

DOCUMENTS
REVENUS ET RESSOURCES.
Pour se porter candidat le futur-locataire doit monter qu’il a les ressources nécessaires.
• Salarié : Le salaire du locataire est 3 fois supérieur au montant du loyer (hors charges).
• Etudiant : Un (ou des) garant(s) a un salaire de 5 fois supérieur au montant du loyer (hors charges) ou à une garantie Visale.

Documents à fournir avant la signature du bail (idéalement lors de la visite)
o Copie d'une pièce d'identité
o Copie des 3 derniers bulletins de salaire (ou copie des 3 derniers bilans pour les chefs d'entreprise + Kbis de moins de 3 mois)

o Copie du dernier avis d'imposition
o Si vous étiez locataire avant : copie de vos 3 dernières quittances de loyer (ou attestation de bon paiement des loyers)
o Si vous étiez hébergé gratuitement avant : Attestation d'hébergement et justificatif de domicile de l'hébergeant
o Pour les étudiants ou stagiaires : Copie de la carte étudiant, convention de stage, justificatif de versement des indemnités de stage ou avis d'attribution de bourse
Caution d'un tiers ou garantie VISALE.
o Les documents demandés dans le cas d'une caution solidaire sont:
o Copie d'une pièce d'identité
o Justificatifs de revenus (comme pour le locataire)
o Les critères et la procédure pour la garantie VISALE sont disponibles ici:
https://www.actionlogement.fr/la-garantie-visale

Pour les étudiants étrangers (foreigners students)
• Copy of an identity document
• Copy of the last 3 pay slips (or copy of the last 3 balance sheets for company managers + Kbis less than 3 months old)
• Copy of the last tax notice
• If you were a tenant before: copy of your last 3 rent receipts (or certificate of good payment of rent)
• If you were hosted for free before : Certificate of accommodation and proof of address of the host
• For students or trainees: Copy of student card, internship agreement, proof of payment of internship allowances or notice of award of scholarship.

I’ll need a VISALE guarantee (which is totally free and managed by the french government).
• Criteria and procedure for the VISALE guarantee are available here:
o https://www.actionlogement.fr/la-garantie-visale
o https://www.campusfrance.org/en/VISALE (in english)

CONTRAT DE LOCATION
Bail individuel avec forfait de charge
En annexe au bail
- Etat des lieux
- Inventaire
- Rappel à la loi Hadopi
- Charte de colocation
- Diagnostiques.
- Extrait du règlement de copropriété

DEPOT DE GARANTIE
Un dépôt de garantie est exigé dès la signature du contrat de location.
Il est encaissé. Préférer un virement bancaire.
Un reçu est remis au locataire.
Il est restitué au locataire après son départ (déduction faire cout de remise en état de l’habitat et du mobilier – selon état des lieux)

GARANT
Un garant de location est obligatoire.
• De préférence par la garantie Visale.
o Le locataire doit obligatoirement fournir son visa Visale avant la signature du bail.
o Pour l’obtenir le locataire doit créer un compte sur www.visale.fr et faire sa demande de visa. Cela peut prendre plusieurs jours pour avoir le visa. Il est attribué sans condition pour les personnes de moins de 30 ans.
• Sinon par un garant physique qui se porte caution.

ETAT DES LIEUX
Un état des lieux est fait à l’entrée et à la sortie.
En présence du locataire obligatoirement.

REMISE DES CLES
Le jour de l’état des lieux

REGLES
PAIEMENT DES LOYERS
Le loyer est payé au plus tard le 5 du mois.

Règlement par virement automatique (à mettre en place dès le 2e mois)

Le premier mois de loyer passe par la plateforme Studapart uniquement conformément au conditions d'utilisation générale.

QUITTANCES DE LOYER
Une première quittance est remise au locataire.
Les suivantes sont sur demande.

ALLOCATIONS
Le locataire doit faire une demande d’ALS (Allocation au Logement à caractère Social) auprès de sa CAF (Caisse d’Allocations Familiales).
Le logement n’est pas conventionné. Il n’est donc pas possible de faire une demande d’ APL (Aide Personnalisée au Logement ).

ASSURANCE HABITATION
Le locataire fourni son attestation d’assurance logement pour la chambre + les parties communes avant l’état des lieux.

REGLES DE VIE
Un seul occupant par chambre est autorisé.
Les animaux ne sont pas autorisés.
Les parties communes sont non-fumeur.
Utilisation d’internet : Le locataire signe le rappel à la loi Hadopi sur la diffusion et la protection de la création sur internet.
Charte de colocation : Cette charte du bien vivre en colocation est signée par tous les colocataires à chaque changement d’un locataire.
Un groupe WhatsApp est dédié à la communication avec le propriétaire et entre les colocataires pour les affaires en lien avec la colocation.